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幾年前，對于那些在海外尋求住房的中國富裕購房者，美國一直是中國購房者的首選地區(qū)�？v觀美國紐約，邁阿密，洛杉磯等大城市，你會發(fā)現(xiàn)他們都是中國投資者趨之若鶩的房產(chǎn)市場投資對象。然而，由于近幾年受全球經(jīng)濟衰退的影響，歐洲的房價下跌歐元貶值等因素，歐洲尤其是南歐國家放寬了移民條件，這讓中國富人對于海外購房的熱情，從北美燃燒到了歐洲。                                                         中國富人正將目光投向歐洲房產(chǎn)市場

國內城市房價差距更大 一線城市房價只會漲不會降

在十三五計劃中，提到了住房消費的問題，它是促進經(jīng)濟增長的一大動力，同時當前我國拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車（投資，出口，消費），投資動力不足，消費潛力尚未充分激發(fā)，那么對于中國富人購買國外的住房不論對于經(jīng)濟消費，還是經(jīng)濟投資都非常有利。
如今國內的房地產(chǎn)市場，盡管國家各種條例限制，但對于解決房地產(chǎn)的巨大問題，無疑杯水車薪。數(shù)據(jù)顯示，北上廣房價同比依然漲幅巨大，最高同比增長到40.5%。

一線城市人口密度極高 未現(xiàn)逆城市化

我們不同于歐洲國家，很多歐洲國家在充分城市化后，會出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象，也就是城市人口移居到城郊或農村，這種情況幾乎不可能出現(xiàn)在國內，因為中國人多，有人口增長的城市，房價就很難回落，加上人民幣長期偏高，放假只能上漲不回落。而現(xiàn)如今城市的面積只有那么大，人口越來越多，加上房屋日益資產(chǎn)化，房屋的面積只能越來越小。

夏季的股市動蕩 讓國內滋生了資產(chǎn)配置荒

今年夏季的股市動蕩的確滋生了不少富人，然而今夏的股市動蕩，讓人在此對于金融貨幣的穩(wěn)定性和世界經(jīng)濟強度上打了一個大大的問號。這種情形下，國內的很多富人，在無法確定資產(chǎn)投資的情形下，對于不動產(chǎn)的投資就成了頭號熱門。

中國限制購房政策 催生海外購房熱

很多中國人因為政策限制而無法在中國購買第二套或者第三套住房。例如第二套房在交易時房產(chǎn)稅或首付最低比例的提高，使交易成本大幅增加。例如北京，在購買第二套住房時需要多交的房產(chǎn)稅將上升10%，首付最低不得少于四成。第二套房銀行貸款率也將上升10%。這些條例都使很多準備購買第二套或第三套的中國購房者，將目光投向了海外。

歐洲房價下跌及歐元持續(xù)貶值

據(jù)了解，歐洲國家的房地產(chǎn)尤其是南歐國家的房地產(chǎn)很受中國買家的青睞，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙，意大利等國家。                                                                  西班牙房產(chǎn)投資潛力巨大
據(jù)西班牙《20分鐘報》報道，西班牙成中國人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場，中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近392%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達26%。據(jù)西班牙知名房產(chǎn)網(wǎng)站idealista的負責人介紹，這些地區(qū)之所以吸引了大量中國投資者，原因是房價的下跌和歐元的貶值。據(jù)研究顯示，西班牙的房價遭受了最嚴重的下跌（8%），其次還有法國（4%），荷蘭（5%）等，在經(jīng)濟危機的沖擊下，西班牙房價一直下跌。同時，據(jù)西班牙《20minutos 》報道，西班牙在自2008年經(jīng)濟危機期間共建造了近39萬套新房，占西班牙總房量的25%。歐元一路下跌也是中國人投資歐洲房產(chǎn)的一大原因。

南歐國家“黃金投資移民”計劃

歐洲地區(qū)都是非傳統(tǒng)移民國家，原先都以輸出移民為主。2011年以來，南歐國家紛紛出臺了“黃金投資移民”計劃，如葡萄牙、西班牙、意大利等，都先后出臺購房投資移民的法律措施。這些條例比美國加拿大等移民政策要寬松許多。尤其是葡萄牙，據(jù)葡萄牙當?shù)胤康禺a(chǎn)商的評估，葡萄牙房地產(chǎn)的整體價格處于低檔，跟2009年在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫化之前的價差達到40%。在2013到2014年之間，由于葡萄牙政府對于房地產(chǎn)審核速度較其他國家相比要快，所以幾乎所有南歐房地產(chǎn)投資都流向葡萄。