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為何中國富人紛紛將歐洲房產(chǎn)加入購物車?
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/1/13
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幾年前,對于那些在海外尋求住房的中國富裕購房者,美國一直是中國購房者的首選地區(qū)?v觀美國紐約,邁阿密,洛杉磯等大城市,你會發(fā)現(xiàn)他們都是中國投資者趨之若鶩的房產(chǎn)市場投資對象。然而,由于近幾年受全球經(jīng)濟衰退的影響,歐洲的房價下跌歐元貶值等因素,歐洲尤其是南歐國家放寬了移民條件,這讓中國富人對于海外購房的熱情,從北美燃燒到了歐洲。 中國富人正將目光投向歐洲房產(chǎn)市場
國內城市房價差距更大 一線城市房價只會漲不會降
在十三五計劃中,提到了住房消費的問題,它是促進經(jīng)濟增長的一大動力,同時當前我國拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車(投資,出口,消費),投資動力不足,消費潛力尚未充分激發(fā),那么對于中國富人購買國外的住房不論對于經(jīng)濟消費,還是經(jīng)濟投資都非常有利。
如今國內的房地產(chǎn)市場,盡管國家各種條例限制,但對于解決房地產(chǎn)的巨大問題,無疑杯水車薪。數(shù)據(jù)顯示,北上廣房價同比依然漲幅巨大,最高同比增長到40.5%。
一線城市人口密度極高 未現(xiàn)逆城市化
我們不同于歐洲國家,很多歐洲國家在充分城市化后,會出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象,也就是城市人口移居到城郊或農村,這種情況幾乎不可能出現(xiàn)在國內,因為中國人多,有人口增長的城市,房價就很難回落,加上人民幣長期偏高,放假只能上漲不回落。而現(xiàn)如今城市的面積只有那么大,人口越來越多,加上房屋日益資產(chǎn)化,房屋的面積只能越來越小。
夏季的股市動蕩 讓國內滋生了資產(chǎn)配置荒
今年夏季的股市動蕩的確滋生了不少富人,然而今夏的股市動蕩,讓人在此對于金融貨幣的穩(wěn)定性和世界經(jīng)濟強度上打了一個大大的問號。這種情形下,國內的很多富人,在無法確定資產(chǎn)投資的情形下,對于不動產(chǎn)的投資就成了頭號熱門。
中國限制購房政策 催生海外購房熱
很多中國人因為政策限制而無法在中國購買第二套或者第三套住房。例如第二套房在交易時房產(chǎn)稅或首付最低比例的提高,使交易成本大幅增加。例如北京,在購買第二套住房時需要多交的房產(chǎn)稅將上升10%,首付最低不得少于四成。第二套房銀行貸款率也將上升10%。這些條例都使很多準備購買第二套或第三套的中國購房者,將目光投向了海外。
歐洲房價下跌及歐元持續(xù)貶值
據(jù)了解,歐洲國家的房地產(chǎn)尤其是南歐國家的房地產(chǎn)很受中國買家的青睞,西班牙是中國買家投資最多的國家,其次是葡萄牙,意大利等國家。 西班牙房產(chǎn)投資潛力巨大
據(jù)西班牙《20分鐘報》報道,西班牙成中國人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場,中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近392%,而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元,增幅達26%。據(jù)西班牙知名房產(chǎn)網(wǎng)站idealista的負責人介紹,這些地區(qū)之所以吸引了大量中國投資者,原因是房價的下跌和歐元的貶值。據(jù)研究顯示,西班牙的房價遭受了最嚴重的下跌(8%),其次還有法國(4%),荷蘭(5%)等,在經(jīng)濟危機的沖擊下,西班牙房價一直下跌。同時,據(jù)西班牙《20minutos 》報道,西班牙在自2008年經(jīng)濟危機期間共建造了近39萬套新房,占西班牙總房量的25%。歐元一路下跌也是中國人投資歐洲房產(chǎn)的一大原因。
南歐國家“黃金投資移民”計劃
歐洲地區(qū)都是非傳統(tǒng)移民國家,原先都以輸出移民為主。2011年以來,南歐國家紛紛出臺了“黃金投資移民”計劃,如葡萄牙、西班牙、意大利等,都先后出臺購房投資移民的法律措施。這些條例比美國加拿大等移民政策要寬松許多。尤其是葡萄牙,據(jù)葡萄牙當?shù)胤康禺a(chǎn)商的評估,葡萄牙房地產(chǎn)的整體價格處于低檔,跟2009年在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫化之前的價差達到40%。在2013到2014年之間,由于葡萄牙政府對于房地產(chǎn)審核速度較其他國家相比要快,所以幾乎所有南歐房地產(chǎn)投資都流向葡萄。
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