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綜合報(bào)道：據(jù) 2014年和2015年世界房產(chǎn)投資者最愛(ài)的投資城市調(diào)查結(jié)果顯示，西班牙馬德里排在了僅次于倫敦，東京，舊金山，悉尼和紐約的第6名，相較于這些世界知名的房產(chǎn)投資城市，馬德里已經(jīng)連續(xù)兩年維持了這一名次，而2014年至2015年期間，美國(guó)舊金山和西班牙馬德里投資量增幅驚人，馬德里的投資量增長(zhǎng)了 98%。為什么西班牙房產(chǎn)會(huì)受到世界房產(chǎn)投資者們的推崇呢，我們可以通過(guò)以下一些數(shù)據(jù)進(jìn)行深入的分析和了解。

首先，我們來(lái)看一看西班牙兩大城市馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖。2001年至2015年第二季度間馬德里房?jī)r(jià)的具體市場(chǎng)行情：2001年至2007年期間，馬德里房?jī)r(jià)一度從約1800每平上漲到4000每平，6年期間漲幅高達(dá)122%。然而隨著這一輪漲勢(shì)結(jié)束，價(jià)格也從2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平，價(jià)格呈穩(wěn)步下降趨勢(shì)。不過(guò)重要的是，從2014年第三季度到2015年第二季度這短短一年間，價(jià)格已從2700每平上漲到2900每平，從這張圖上不難看出馬德里的房?jī)r(jià)正在開始新一輪的上漲趨勢(shì)，此時(shí)應(yīng)該是投資者購(gòu)入房產(chǎn)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

同樣，巴塞羅那的房產(chǎn)價(jià)格也在經(jīng)歷了2001年至2002年的重大波折之后開始穩(wěn)步上漲，2007年達(dá)到4700每平，之后也呈現(xiàn)了逐步下跌的趨勢(shì)，這一趨勢(shì)在2013年后期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。從2013年末到2014年第二季度已開始顯現(xiàn)逐漸上漲的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)今年也會(huì)是巴塞羅那房產(chǎn)市場(chǎng)上漲的最佳時(shí)期。

接下來(lái)，我們?cè)賮?lái)看西班牙整體房產(chǎn)市場(chǎng)2008年以來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。從圖中可以看出，2008年到2013年期間西班牙房產(chǎn)價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)，這跟上面兩大城市房產(chǎn)價(jià)格在2007年之前大漲，從2008年開始下跌的走勢(shì)是一致的。而下跌趨勢(shì)均在2013年末得到了改變。2013年末新房?jī)r(jià)格僅為2500左右每平，而總體西班牙房產(chǎn)均價(jià)僅為1400左右。但從2013年下半年開始，房產(chǎn)整體價(jià)格呈平穩(wěn)趨勢(shì)，且穩(wěn)中有升，這也印證了兩大城市從2014年開始的上漲趨勢(shì)。

最后，我們?cè)賮?lái)具體分析一下2014年以來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。從以上價(jià)格變化走勢(shì)圖來(lái)看，從2014年到2015年前兩個(gè)季度，西班牙房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)整體呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)(紅色折線)，價(jià)格指數(shù)從2014年的-1.6上升到4.0，新房?jī)r(jià)格指數(shù)(黃色折線)上漲幅度更大，從2014年的-1.1上升到2015年第二季度的最高值4.9。上圖也體現(xiàn)了西班牙二手房產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)(灰色折線)，二手房?jī)r(jià)格走向基本與房產(chǎn)總體走向保持一致，即從2014年開始逐步平穩(wěn)上漲，在2015年第二季度也已達(dá)到3.8的最高值。綜合以上分析，西班牙未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)，而現(xiàn)在正是投資西班牙房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

綜上所述，同樣擁有黃金移民法案的西班牙，其房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)2007~2008年的泡沫之后，已經(jīng)逐步恢復(fù)安全穩(wěn)健的狀態(tài)。海外買家和投資者對(duì)西班牙房產(chǎn)的興趣持續(xù)上升，已經(jīng)排在首位。

西班牙房產(chǎn)的詢盤率在2015年6月微升0.02個(gè)百分點(diǎn)，已達(dá)到6.68%，把美國(guó)擠到了第二。美國(guó)房產(chǎn)的詢盤率則從2015年5月的8.49%滑落到6月的6.07%。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard&Poor's)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)：未來(lái)三年內(nèi)，西班牙房屋價(jià)格將增長(zhǎng)10%。2015年西班牙的房屋均價(jià)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)2.5%，2016年將會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)2.5%的增長(zhǎng)，復(fù)蘇將在2017年有所加快，價(jià)格將會(huì)同比增長(zhǎng)4%。

西班牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件

◆ 在西班牙投資50萬(wàn)歐或以上價(jià)格的房產(chǎn);

◆ 年滿18周歲的非歐盟國(guó)家公民;

◆ 無(wú)犯罪記錄(過(guò)去5年里居住過(guò)的所有國(guó)家均需提供);

目前，西班牙最新的移民政策延長(zhǎng)了更新居留的有效期，無(wú)硬性居住要求，主申請(qǐng)人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的殘疾子女、或成年的未婚的經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女均可以同時(shí)獲得身份，購(gòu)買50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，無(wú)需資金來(lái)源證明，即可辦理移民，真正做到一人買房，三代收益。不僅可以獲得歐洲身份，更可享有歐盟國(guó)家的各種福利，而且葡萄牙同時(shí)作為申根國(guó)家，還可自由穿行申根26國(guó)，真可謂超值投資，一舉兩得!

而這諸多利好政策必然會(huì)帶動(dòng)西班牙買房移民投資人的熱情高漲，由此引發(fā)新一輪的移民申請(qǐng)高峰。