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2015年英國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否如預(yù)期

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/23

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資本強(qiáng)勢(shì)增值無疑是2014年英國房地產(chǎn) 市場(chǎng)的主旋律,各領(lǐng)域的增值幅度都要 高于我們?cè)谀瓿踝龀龅念A(yù)測(cè)。展望2015 年,預(yù)計(jì)各核心領(lǐng)域?qū)⒖蓪?shí)現(xiàn)持續(xù)增 長,但增速較2014年有所減慢。 將于2015年5月舉行的英國大選勢(shì)必 會(huì)對(duì)市場(chǎng)行情帶來一定影響,但就農(nóng) 業(yè)與商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域而言,影響將相對(duì) 微弱。而在住宅市場(chǎng),由于豪宅年稅 (mansion tax)的潛在威脅以及《按 揭貸款市場(chǎng)審查》(Mortgage Market Review)的實(shí)施,資本增值的“空白 期”或?qū)⒀永m(xù)更長時(shí)間。 整體來說,預(yù)計(jì)英國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將繼 續(xù)呈現(xiàn)良性態(tài)勢(shì);纠试2016年初 以前都將維持現(xiàn)有水平;此外,油價(jià)處 于低位而居民收入不斷回升,共同助力 英國消費(fèi)市場(chǎng)。

英國各物業(yè)領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)以較高回報(bào)吸 引投資者。預(yù)期英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投 資回報(bào)將繼續(xù)優(yōu)于其他資產(chǎn)類別。 這意味著英國房地產(chǎn)核心市場(chǎng)的資產(chǎn) 以及非核心市場(chǎng)的高端資產(chǎn)將面臨本 土及國外買家的旺盛需求;但在2015 年,投資者不僅會(huì)關(guān)注收益率變化潛 力,還會(huì)更加關(guān)注市場(chǎng)的供需基本面。 我們挑選出存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足或即 將出現(xiàn)供應(yīng)短缺的市場(chǎng),作為最佳投 資推薦。同時(shí),預(yù)期會(huì)有更多投資者 開始關(guān)注經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的后期階段,關(guān)注 那些將受到倫敦經(jīng)濟(jì)增長帶動(dòng)的英國 其他市場(chǎng)與地區(qū)。 追求最高回報(bào)的投資者將繼續(xù)尋找開 發(fā)機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為2015年的開發(fā)機(jī)會(huì) 主要位于外倫敦以及主要區(qū)域城市。

成交的比例為2006年以來最高水平, 預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將得以延續(xù)。 零售倉儲(chǔ)物業(yè)由于與網(wǎng)絡(luò)購物有著密 切聯(lián)系,預(yù)期會(huì)有良好表現(xiàn);此外, 優(yōu)質(zhì)商業(yè)街與實(shí)力購物中心也將迎來 優(yōu)越表現(xiàn)。 我們繼續(xù)看好位于英國中部與M25高速 公路沿線(即倫敦外環(huán)高速公路)的 物流樞紐,以及鄰近富裕郊區(qū)的大型 綜合零售物業(yè)。 住宅市場(chǎng)展望 收益率變化對(duì)投資回報(bào)的推動(dòng)力將在 2015年有所減弱。投資者需正確認(rèn)識(shí)

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及物業(yè)領(lǐng)域在租賃周期中所 處的位置,才有可能獲得最佳回報(bào)。 2014年主流住宅市場(chǎng)價(jià)格的上漲勢(shì)頭 遙遙領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,預(yù)期漲勢(shì)將在 2015年顯著消退。尤其是在倫敦,該 市房價(jià)已連續(xù)9年領(lǐng)跑英國其他地區(qū), 與此同時(shí)購買力或?qū)㈦S著利率的上漲 而被日漸侵蝕。 此外,《按揭貸款市場(chǎng)審查》可能會(huì) 限制購房者的貸款額度,貸款購房者 買房或改善住房的困難也許會(huì)因此增 加。而這樣一來,居住需求又將繼續(xù) 被導(dǎo)入住宅出租領(lǐng)域,進(jìn)而推動(dòng)租金 上漲。

豪宅年稅是否推行仍在熱議之中,或 意味著大選之前核心市場(chǎng)的氣氛將較 為清淡。英國2014年秋季財(cái)政報(bào)告對(duì) 印花稅進(jìn)行了調(diào)整,可能會(huì)為主流市 場(chǎng)帶來一次性提振,但同時(shí)也增加了 核心市場(chǎng)的稅收負(fù)擔(dān),而后者還需應(yīng) 對(duì)有可能推行的豪宅年稅,不過中期 來看核心市場(chǎng)依然呈現(xiàn)積極走勢(shì)。

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