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資本強(qiáng)勢(shì)增值無疑是2014年英國房地產(chǎn) 市場(chǎng)的主旋律，各領(lǐng)域的增值幅度都要 高于我們?cè)谀瓿踝龀龅念A(yù)測(cè)。展望2015 年，預(yù)計(jì)各核心領(lǐng)域?qū)⒖蓪?shí)現(xiàn)持續(xù)增 長(zhǎng)，但增速較2014年有所減慢。 將于2015年5月舉行的英國大選勢(shì)必 會(huì)對(duì)市場(chǎng)行情帶來一定影響，但就農(nóng) 業(yè)與商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域而言，影響將相對(duì) 微弱。而在住宅市場(chǎng)，由于豪宅年稅 （mansion tax）的潛在威脅以及《按 揭貸款市場(chǎng)審查》（Mortgage Market Review）的實(shí)施，資本增值的“空白 期”或?qū)⒀永m(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。 整體來說，預(yù)計(jì)英國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將繼 續(xù)呈現(xiàn)良性態(tài)勢(shì)�；�本利率在2016年初 以前都將維持現(xiàn)有水平；此外，油價(jià)處 于低位而居民收入不斷回升，共同助力 英國消費(fèi)市場(chǎng)。

英國各物業(yè)領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)以較高回報(bào)吸 引投資者。預(yù)期英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投 資回報(bào)將繼續(xù)優(yōu)于其他資產(chǎn)類別。 這意味著英國房地產(chǎn)核心市場(chǎng)的資產(chǎn) 以及非核心市場(chǎng)的高端資產(chǎn)將面臨本 土及國外買家的旺盛需求；但在2015 年，投資者不僅會(huì)關(guān)注收益率變化潛 力，還會(huì)更加關(guān)注市場(chǎng)的供需基本面。 我們挑選出存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足或即 將出現(xiàn)供應(yīng)短缺的市場(chǎng)，作為最佳投 資推薦。同時(shí)，預(yù)期會(huì)有更多投資者 開始關(guān)注經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的后期階段，關(guān)注 那些將受到倫敦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)的英國 其他市場(chǎng)與地區(qū)。 追求最高回報(bào)的投資者將繼續(xù)尋找開 發(fā)機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為2015年的開發(fā)機(jī)會(huì) 主要位于外倫敦以及主要區(qū)域城市。

成交的比例為2006年以來最高水平， 預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將得以延續(xù)。 零售倉儲(chǔ)物業(yè)由于與網(wǎng)絡(luò)購物有著密 切聯(lián)系，預(yù)期會(huì)有良好表現(xiàn)；此外， 優(yōu)質(zhì)商業(yè)街與實(shí)力購物中心也將迎來 優(yōu)越表現(xiàn)。 我們繼續(xù)看好位于英國中部與M25高速 公路沿線（即倫敦外環(huán)高速公路）的 物流樞紐，以及鄰近富裕郊區(qū)的大型 綜合零售物業(yè)。 住宅市場(chǎng)展望 收益率變化對(duì)投資回報(bào)的推動(dòng)力將在 2015年有所減弱。投資者需正確認(rèn)識(shí)

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及物業(yè)領(lǐng)域在租賃周期中所 處的位置，才有可能獲得最佳回報(bào)。 2014年主流住宅市場(chǎng)價(jià)格的上漲勢(shì)頭 遙遙領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)期漲勢(shì)將在 2015年顯著消退。尤其是在倫敦，該 市房?jī)r(jià)已連續(xù)9年領(lǐng)跑英國其他地區(qū)， 與此同時(shí)購買力或?qū)㈦S著利率的上漲 而被日漸侵蝕。 此外，《按揭貸款市場(chǎng)審查》可能會(huì) 限制購房者的貸款額度，貸款購房者 買房或改善住房的困難也許會(huì)因此增 加。而這樣一來，居住需求又將繼續(xù) 被導(dǎo)入住宅出租領(lǐng)域，進(jìn)而推動(dòng)租金 上漲。

豪宅年稅是否推行仍在熱議之中，或 意味著大選之前核心市場(chǎng)的氣氛將較 為清淡。英國2014年秋季財(cái)政報(bào)告對(duì) 印花稅進(jìn)行了調(diào)整，可能會(huì)為主流市 場(chǎng)帶來一次性提振，但同時(shí)也增加了 核心市場(chǎng)的稅收負(fù)擔(dān)，而后者還需應(yīng) 對(duì)有可能推行的豪宅年稅，不過中期 來看核心市場(chǎng)依然呈現(xiàn)積極走勢(shì)。