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聽(tīng)多瞭在其他國(guó)家做房東遇到的不靠譜事，英國(guó)的"靠譜"讓人眼前一亮。比如英國(guó)的房地產(chǎn)政策對(duì)海外投資者不征收資本利得稅、房產(chǎn)稅，而且出售房屋的時(shí)候，也不像澳大利亞那樣規(guī)定只能出售給本國(guó)人。再比如英國(guó)的法律法規(guī)傾向于保護(hù)業(yè)主，而美國(guó)和加拿大則傾向于保護(hù)租戶。當(dāng)然，更重要的是房?jī)r(jià)穩(wěn)定。今年以來(lái)，倫敦每個(gè)月房屋均價(jià)都會(huì)上漲0.6%~0.7%，租金的漲幅同樣可觀。

盡管倫敦的住宅出瞭名的昂貴，但這絲毫不能阻擋中國(guó)購(gòu)房客的熱情。"中國(guó)人"也成為英國(guó)開(kāi)發(fā)商最重視的客戶。

海外置業(yè)新熱點(diǎn)  

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群開(kāi)始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值。海外各大品牌開(kāi)發(fā)商也看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會(huì)9月底在北京展覽館舉行，來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、阿聯(lián)酋等國(guó)家和地區(qū)的260余個(gè)項(xiàng)目到北京"淘金"。  

由于過(guò)去以移民為目的的購(gòu)房占據(jù)主流，國(guó)人最關(guān)注的還是美國(guó)、加拿大、澳大利亞等移民熱門(mén)國(guó)家。不過(guò)隨著單純以投資為目的置業(yè)海外的國(guó)人越來(lái)越多，一些非移民國(guó)家也開(kāi)始受到熱捧。獨(dú)立于歐元區(qū)外的貨幣體系、長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定規(guī)范的市場(chǎng)機(jī)制以及長(zhǎng)期作為世界重要經(jīng)濟(jì)文化中心的歷史文化積淀，使倫敦走入瞭國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的視線。  

國(guó)內(nèi)買(mǎi)家注意到倫敦還有一個(gè)有趣的原因。統(tǒng)計(jì)顯示，近三個(gè)月內(nèi)，李嘉誠(chéng)已賣(mài)出瞭約1000億港元的內(nèi)地和香港資產(chǎn)。而李嘉誠(chéng)在歐洲的投資大部分都指向瞭英國(guó)。不少中國(guó)富豪也聞風(fēng)而動(dòng)，把目光瞄準(zhǔn)瞭英國(guó)。  

隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日益明顯，再加上政府的刺激政策和當(dāng)前的超低利率以及消費(fèi)者信心上升，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間冷清后終于迎來(lái)瞭春天。今年以來(lái)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一路飄紅，房?jī)r(jià)不斷上升。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的12個(gè)月間，英國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)瞭3.1%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為英國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)另一輪瘋漲。  

海外尤其是中國(guó)買(mǎi)家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括：海外買(mǎi)家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢(shì)可使得中國(guó)買(mǎi)家節(jié)省近三成的購(gòu)房成本；海外買(mǎi)家無(wú)須支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買(mǎi)家可申請(qǐng)購(gòu)房貸款，利率低至3%，貸款比例高達(dá)75%；租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購(gòu)房體系，使海外投資者在國(guó)內(nèi)即可輕松購(gòu)買(mǎi)倫敦物業(yè)。倫敦的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最少的是125年，還有250年和999年產(chǎn)權(quán)的。  

目前在倫敦中心地區(qū)購(gòu)置物業(yè)的買(mǎi)家僅有30%是英國(guó)投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買(mǎi)家中，年齡在40歲以上的買(mǎi)家約占到84%；從職業(yè)來(lái)看，來(lái)自金融行業(yè)的買(mǎi)家占比最高，約為23%。  

長(zhǎng)線投資為主  

在倫敦置業(yè)的海外買(mǎi)家，大部分不是自住，而是將倫敦的房產(chǎn)視為投資渠道，將它們出租，以租養(yǎng)貸。中國(guó)業(yè)主大部分將房產(chǎn)視為一種長(zhǎng)線投資，大多準(zhǔn)備持有10年以上，對(duì)短期回報(bào)期待不高。  

今年，位于倫敦市中心泰晤士河畔的地標(biāo)性項(xiàng)目Battersea Power Station，其中一棟樓的頂層戶型最終被中國(guó)買(mǎi)家以7000萬(wàn)元人民幣購(gòu)得，折合單價(jià)約為21萬(wàn)元/平方米。目前倫敦最高的住宅公寓--水岸豪宅項(xiàng)目The Tower某高樓層的一套2000平方英尺的3居單位，也被中國(guó)買(mǎi)家以4300萬(wàn)元人民幣買(mǎi)下。不過(guò)，最好賣(mài)的還是總價(jià)50萬(wàn)英鎊左右的公寓。  

目前在英國(guó)生活的中國(guó)人超過(guò)8萬(wàn)，其中留學(xué)生數(shù)量超過(guò)1.2萬(wàn)，日益增長(zhǎng)的留學(xué)生群體成為買(mǎi)房的最大動(dòng)力。英國(guó)的房租很昂貴，對(duì)于那些計(jì)劃在英國(guó)學(xué)習(xí)或者工作三年以上的外國(guó)人而言，買(mǎi)房或許更劃算一些。這種情況在倫敦更為明顯，比如一個(gè)學(xué)生在倫敦租一間一居室房子，每月的房租大約要1000英鎊。然而，如果在同樣地段購(gòu)買(mǎi)同一類(lèi)房子可能需要25萬(wàn)英鎊，貸款每個(gè)月還款400英鎊左右。不必?fù)?dān)心房子賣(mài)出的時(shí)候會(huì)貶值，一套劍橋郡學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)通常6年能翻一倍。能夠送子女出國(guó)留學(xué)的中國(guó)家庭，一般都具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)套房，子女住得舒服，同時(shí)作為一種投資，一舉兩得。#p#副標(biāo)題#e#  

外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國(guó)銀行(601988,股吧)倫敦分行可以為國(guó)人提供貸款，利率3.85%。不過(guò)，客戶要為銀行的服務(wù)支付一筆費(fèi)用。部分英國(guó)銀行也會(huì)向中國(guó)業(yè)主提供貸款，但要求相對(duì)較多。  

早在金融危機(jī)前，英國(guó)政府就規(guī)定外國(guó)投資者并不需要繳房產(chǎn)稅，外國(guó)投資者需要繳付的主要稅種是印花稅。英國(guó)的印花稅根據(jù)不同的交易價(jià)格有不同的比例，房?jī)r(jià)在25萬(wàn)至50萬(wàn)英鎊這一檔，稅率3%，中國(guó)購(gòu)房者大都處于這一檔；另一檔是100萬(wàn)至200萬(wàn)英鎊的購(gòu)房金額，稅率5%。  

對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)匯款的問(wèn)題。根據(jù)中國(guó)外匯管理的相關(guān)法規(guī)，每年每人的結(jié)匯金額不得超過(guò)5萬(wàn)美元。如果購(gòu)房款金額不是很高，可以使用家人的外匯額度。對(duì)于金額更大的支付，銀行可以提供一些特殊通道。比如買(mǎi)夠相當(dāng)數(shù)量的私人理財(cái)產(chǎn)品，然后經(jīng)手銀行通過(guò)其海外分行以此作為抵押，再貸款給客戶，直接支付給房地產(chǎn)商。  

興奮的英國(guó)  

實(shí)際上，大量中國(guó)投資者的到來(lái)，已令英國(guó)房地產(chǎn)商感受到一陣陣驚喜。英國(guó)開(kāi)發(fā)商逐漸認(rèn)識(shí)到中國(guó)買(mǎi)家持續(xù)而強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，不約而同地進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。  

"2013年，中國(guó)內(nèi)地業(yè)主將為邦瑞貢獻(xiàn)10億元人民幣銷(xiāo)售額。"這是邦瑞房地產(chǎn)北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮給出的預(yù)計(jì)。  

2008年之前，邦瑞在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)主多來(lái)自英國(guó)本地和歐洲其他國(guó)家，但2009年以后，中國(guó)內(nèi)地的投資者開(kāi)始進(jìn)入倫敦。白兮提供的數(shù)據(jù)稱，2011年，邦瑞在倫敦新建住宅的投資者，亞洲買(mǎi)家所占比例已升至31%，當(dāng)時(shí)亞洲買(mǎi)家90%以上來(lái)自中國(guó)香港、新加坡和韓國(guó)。而從2012年開(kāi)始，馬來(lái)西亞和印度買(mǎi)家逐漸多起來(lái)，中國(guó)內(nèi)地的買(mǎi)家更是接踵而至。  

海外房企在華銷(xiāo)售的主流方式是與中介合作，發(fā)包給房產(chǎn)中介銷(xiāo)售，并支付傭金。但邦瑞的方式是中介與自銷(xiāo)并行。這種模式必然會(huì)推高營(yíng)銷(xiāo)成本，但白兮表示，之所以在中國(guó)設(shè)立代表處，花更多的成本，是基于中國(guó)客戶將在未來(lái)將成為購(gòu)買(mǎi)主力的判斷，是戰(zhàn)略上的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。  

伯克利集團(tuán)國(guó)際業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)Paul Bennett也表示："隨著中國(guó)投資者對(duì)投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情日益高漲，我們意識(shí)到在北京設(shè)立物業(yè)推廣展示中心的必要性。投資者來(lái)到這里可以參加并了解伯克利集團(tuán)在英國(guó)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，并享有與英國(guó)本土同步的購(gòu)房機(jī)會(huì)。"目前，伯克利在倫敦等地?fù)碛?0余個(gè)可售項(xiàng)目，除瞭豪宅物業(yè)外還有經(jīng)濟(jì)型投資產(chǎn)品，總價(jià)從25萬(wàn)到5000萬(wàn)英鎊不等。  

房?jī)r(jià)增速及需求齊創(chuàng)新高，這對(duì)現(xiàn)任英國(guó)政府無(wú)疑是一個(gè)好消息，表明其所實(shí)施的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措正在發(fā)生作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)非常重要，因?yàn)樗�同社�?huì)財(cái)富、信心、公眾情緒和消費(fèi)喜好有密切關(guān)聯(lián)。購(gòu)房的人多瞭，表明人們對(duì)自己的收入更有信心瞭。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍還可以帶動(dòng)建筑、運(yùn)輸、裝修、建材等行業(yè)迅速發(fā)展。  

為房?jī)r(jià)上漲感到高興的還有那些已經(jīng)擁有一套或者多套房產(chǎn)的人。特別是在倫敦地區(qū)，有些好地段的房主就利用現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)套利。今年8月，位于倫敦市中心的前歐洲理事會(huì)對(duì)外關(guān)系委員會(huì)辦公大樓被以2150萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售給瞭開(kāi)發(fā)商。此外倫敦的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露，他們?cè)诓痪们耙?000萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售瞭巴西駐英國(guó)使館大樓。據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，這些位于市中心黃金地段的使館房產(chǎn)在出售后都會(huì)被開(kāi)發(fā)商改造成私人公寓，以滿足那些主要來(lái)自國(guó)外的富人買(mǎi)主的需求。  

中心區(qū)域更保值  

面對(duì)英國(guó)不斷上漲的房?jī)r(jià)，有人擔(dān)心英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)泡沫，市場(chǎng)會(huì)受到房?jī)r(jià)急劇回調(diào)的打擊。英國(guó)財(cái)政大臣喬治·奧斯本日前在英國(guó)董事協(xié)會(huì)舉行的年會(huì)上否認(rèn)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的說(shuō)法，并表示他將與英國(guó)央行英格蘭銀行共同努力，緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，防止出現(xiàn)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)。央行負(fù)責(zé)監(jiān)控經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其中包括房?jī)r(jià)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。  

英國(guó)央行行長(zhǎng)馬克·卡尼最近對(duì)議會(huì)財(cái)政委員會(huì)表示，央行已準(zhǔn)備瞭一整套措施加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)督，其中包括加強(qiáng)對(duì)房貸發(fā)放的監(jiān)督。  

卡尼認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇并沒(méi)有在英國(guó)所有地區(qū)出現(xiàn)，目前，英國(guó)多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有恢復(fù)到金融危機(jī)之前的水平。英國(guó)房?jī)r(jià)的  南投二胎房貸地區(qū)差別非常大，英格蘭特別是倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上升，而北愛(ài)爾蘭和蘇格蘭房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的12個(gè)月間，英格蘭房?jī)r(jià)上漲3.3%，其中倫敦地區(qū)上漲8.1%，威爾士上漲4.3%，但是蘇格蘭卻下跌0.9%，北愛(ài)爾蘭下跌0.4%。

英國(guó)大幅度的房?jī)r(jià)上漲只發(fā)生在倫敦，同樣的情況也出現(xiàn)在類(lèi)似于紐約這樣的大城市。房地產(chǎn)在全球經(jīng)濟(jì)中扮演瞭新角色：市中心的房產(chǎn)不再是為瞭普通居民提供居所而存在，它們存在的意義是為富人提供安全的高收益的資產(chǎn)。當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)成為"全球儲(chǔ)備貨幣"時(shí)，就會(huì)成為資本的避風(fēng)港，倫敦率先完成瞭這一使命。在歐美這種成熟市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資回報(bào)率并不高，但穩(wěn)定的長(zhǎng)期前景仍然足以吸引大量資金。即使在金融危機(jī)和歐債危機(jī)的愁云慘霧下，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被視作"超級(jí)安全"的天堂。在過(guò)去的15年間，英國(guó)全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已上漲瞭177%，而倫敦的房?jī)r(jià)增幅15年間更是高達(dá)276%。  

目前倫敦的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r還非常健康，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。首先倫敦平均房?jī)r(jià)是平均雙薪家庭年收入的4至5倍左右，與中國(guó)市場(chǎng)上超過(guò)10倍的房?jī)r(jià)收入比相比還稱不上泡沫；其次對(duì)于大量的海外投資者而言，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的并不是為瞭炒房，而且倫敦房產(chǎn)的平均空置率也并不高；第三從倫敦房產(chǎn)平均6%到7%的出租收益率來(lái)說(shuō)也相對(duì)比較合理。  

金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候倫敦周邊部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌瞭10%至30%，但是在不到半年的時(shí)間里就迅速回升到原位，足以說(shuō)明市場(chǎng)的根基并沒(méi)有動(dòng)搖。而倫敦中心區(qū)域，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有受到金融危機(jī)的影響，還受到海外避險(xiǎn)資金的追捧不斷推高。雖然部分地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格有可能被國(guó)際買(mǎi)家炒起來(lái)，但是倫敦房產(chǎn)的供應(yīng)量是非常有限的，因此炒房的現(xiàn)象也不會(huì)大范圍發(fā)生。#p#副標(biāo)題#e#  

穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)  

得益于穩(wěn)定而又規(guī)范的房屋租賃市場(chǎng)，在倫敦投資豪宅除瞭坐等升值外往往還能得到豐厚的年收益。租金收入減去所有的日常維護(hù)費(fèi)用和貸款費(fèi)用，會(huì)有非常可觀的盈余，通常會(huì)達(dá)到5%~6%的純收益。由于流動(dòng)人口多、房?jī)r(jià)較貴和住房抵押貸款門(mén)坎較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過(guò)60%。大學(xué)生、無(wú)房族、外來(lái)人口等為房屋租賃提供瞭巨大的市場(chǎng)。  

今年6月，英國(guó)一家獨(dú)立調(diào)查機(jī)構(gòu)和劍橋大學(xué)聯(lián)合公布研究報(bào)告稱，伴隨英國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣的局面持續(xù)，到2025年，只有大約27%的英國(guó)年輕家庭還有按揭購(gòu)房的能力，與上世紀(jì)90年代初相比大幅縮減。那些獨(dú)自生活的人，想要"擁有自己的家"會(huì)更加艱難。  

讓英國(guó)年輕一代感到買(mǎi)房難的原因來(lái)自多方面。雖然英國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有整體出現(xiàn)大滑坡，而房租又節(jié)節(jié)上升，個(gè)人工資由于通脹因素不增反降，讓那些原本計(jì)劃先花少量的錢(qián)租房，逐步攢夠首付買(mǎi)房的年輕家庭感到自己的購(gòu)房計(jì)劃越來(lái)越漫長(zhǎng)。  

與此同時(shí)，有孩子的家庭數(shù)量在增長(zhǎng)，那些有瞭寶寶的英國(guó)年輕父母是壓力最大的群體。因?yàn)榉蚱迋z的月工資收入往往半數(shù)都用來(lái)繳納房租，養(yǎng)育孩子的開(kāi)銷(xiāo)則會(huì)讓他們幾乎每個(gè)月都剩不下多少錢(qián)。英國(guó)《星期日郵報(bào)》稱，包括倫敦在內(nèi)的英格蘭地區(qū)，一些年輕夫婦甚至要拿出86%的月收入，花在租房以及煤氣水電等方面，成本比5年前翻瞭一倍還多。  

年輕家庭買(mǎi)房難最突出的地區(qū)就是倫敦，如今倫敦市中心的房?jī)r(jià)是2005年116%，雖然在55至75歲的英國(guó)人中，仍有93%的人將擁有自己的房屋作為人生的"終極目標(biāo)"，但已有超過(guò)一半的35歲及以下年齡的英國(guó)人選擇租房。這種變化顯示英國(guó)在追隨德國(guó)和法國(guó)的居住文化，在這兩個(gè)國(guó)家長(zhǎng)期租房是一種常態(tài)。德國(guó)的租房者比例高達(dá)61%，在歐洲各國(guó)中最高。英國(guó)最大的房貸按揭銀行之一哈利法克斯銀行在去年對(duì)4000名年齡在20歲到45歲之間的英國(guó)人進(jìn)行的一次抽樣調(diào)查也顯示，有46%的受訪者相信，英國(guó)將進(jìn)入"全民租房"時(shí)代。  

今年3月，英國(guó)政府推出一項(xiàng)"購(gòu)房援助"計(jì)劃，英國(guó)居民只需支付5%的首付，就可以買(mǎi)一套房。這一政策正在快速發(fā)酵，6月至8月，英國(guó)當(dāng)?shù)劂y行的按揭貸款量增長(zhǎng)瞭40億英鎊以上，超過(guò)2012年全年按揭總量。但整體來(lái)說(shuō)，英國(guó)仍將是一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租房市場(chǎng)。另一方面，華人也有機(jī)會(huì)享受英國(guó)的各項(xiàng)購(gòu)房援助政策，擁有英國(guó)國(guó)籍或英國(guó)永久居留權(quán)的華人可完全享受政府提供的所有四大類(lèi)購(gòu)房資助計(jì)劃。而已持有超過(guò)3年英國(guó)Tier 2工作簽證的人士，金融機(jī)構(gòu)也很樂(lè)意為他們提供按揭。  

做倫敦房東，要做哪些"功課"？  

1. 明確置業(yè)目的  

自住還是投資出租，或是純粹投資？?jī)?yōu)先考慮子女教育還是其他？投資者應(yīng)根據(jù)不同目的，選擇不同的房產(chǎn)類(lèi)型。例如，海外住宅物業(yè)通常將房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分開(kāi)計(jì)算，房產(chǎn)每年折舊，而土地卻長(zhǎng)期"增值"，購(gòu)買(mǎi)具有永久使用權(quán)的房產(chǎn)更有長(zhǎng)期投資價(jià)值。銀行的按揭利率針對(duì)不同置業(yè)目的也有所不同。  

2. 了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的情況以及市場(chǎng)情況  

尋求專業(yè)服務(wù)公司的幫助，一份專業(yè)查房報(bào)告可能讓你議價(jià)時(shí)有更大的空間，節(jié)省大  二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理筆金錢(qián)。了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的歷史記錄和未來(lái)趨勢(shì)，有助于做出明智的判斷。

3. 了解置業(yè)成本和各種稅費(fèi)  

英國(guó)目前為鼓勵(lì)海外人士在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，對(duì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的海外人士不征收房產(chǎn)增值稅(資本利得稅)。除瞭房款之外，買(mǎi)家還需支付房地產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測(cè)量檢驗(yàn)費(fèi)，房地產(chǎn)檔案登記/地契費(fèi)，印花稅，市政物業(yè)稅，物業(yè)管理費(fèi)，還有必不可少的律師費(fèi)，因?yàn)樗�有地產(chǎn)交易必須有律師參與，以確保投資者利益。  

4. 重視合同責(zé)任，及時(shí)繳費(fèi)  

買(mǎi)家如果有任何疑問(wèn)，不要急著簽合同。一旦簽訂合同，那一刻起就具有約束雙方的法律效力，買(mǎi)家必須按照合同規(guī)定嚴(yán)格操作，以避免可能的麻煩和法律風(fēng)險(xiǎn)。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄，還可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告，預(yù)付款也無(wú)法拿回。另外一方面，如果房子質(zhì)量或者開(kāi)發(fā)商責(zé)任范圍出現(xiàn)任何問(wèn)題，買(mǎi)家也享有權(quán)利要求修復(fù)或賠償。  

5. 安排好物業(yè)管理  

對(duì)于投資房產(chǎn)然后對(duì)外出租以支付銀行按揭貸款的投資客，最重要的考慮事項(xiàng)除瞭租金是否可以超過(guò)按揭金額之外，就是物業(yè)管理。物業(yè)管理不善甚至無(wú)人管理，可能令物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間空置。按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或委托英國(guó)中介進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理，業(yè)主可節(jié)省大量時(shí)間和精力，輕松做房東。  

6. 留意政策變化，尤其是針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策變化  

目前英國(guó)銀行的貸款利率是史上最低時(shí)期，可提前了解銀行的貸款手續(xù)。在買(mǎi)賣(mài)合同中還應(yīng)約定購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款時(shí)的處理方式，提前規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)會(huì)向客戶介紹最具價(jià)值、服務(wù)良好的按揭服務(wù)商，并及時(shí)知會(huì)客戶政策方面的變化。  

7. 合理避稅  

100萬(wàn)英鎊以上的地產(chǎn)要繳納高達(dá)5%的印花稅，可以通過(guò)采取成立"特殊目的載體"(SPV)或其他方式來(lái)合理避稅。此外，購(gòu)房過(guò)程中的很多費(fèi)用都可以用來(lái)抵稅。如果您以自己的名義購(gòu)買(mǎi)英國(guó)地產(chǎn)，建議設(shè)立英國(guó)遺囑，例如將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給在世配偶或者子女，以合理規(guī)避高額遺產(chǎn)稅。  

8. 購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)  

災(zāi)害性天氣對(duì)房屋的損耗較大，對(duì)付這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)最好的辦法就是購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)(放心保)。國(guó)外的保險(xiǎn)費(fèi)率低，保障面廣，理賠到給付都有成熟而嚴(yán)格的規(guī)范。對(duì)于新房，部分開(kāi)發(fā)商提供5年或10年的質(zhì)量保障，可咨詢律師或中介是否需要額外購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。