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英國明年擬征“豪宅稅” 歐洲各國買房如何獲得稅費(fèi)優(yōu)惠?

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/24

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“英國財(cái)政部已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作,計(jì)劃以最合適的方式推進(jìn)"豪宅稅"。”3月21日,英國財(cái)政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實(shí),他表示,這一政策最早于明年開始推行。

英國媒體近日表示,由于收到海外買家大量涌入等一系列因素的影響,倫敦的房屋呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),成交價(jià)格連續(xù)攀升。在這樣的情況下,英國計(jì)劃對200萬英鎊以上的房屋收取“豪宅稅”。

“豪宅稅”只是多種房產(chǎn)稅的一種。近年來,歐洲多個(gè)國家推出了購房移民換居留權(quán)的“黃金居留政策”,購房移民歐洲也逐漸成為國內(nèi)移民者的新趨勢。在這種趨勢下,房產(chǎn)稅的問題則一定不能被消費(fèi)者忽視。與中國的狀況不同,在許多國家,擁有房產(chǎn)的同時(shí)也意味著繳納房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

但是,歐洲國家的稅務(wù)并非人們通常理解上的那樣“高不可攀”,而是有諸多優(yōu)惠政策,在滿足一定情況下,甚至可以免除稅費(fèi)。

西班牙:出租給年輕人不用繳稅

移民西班牙是很多人的愿望,“盡管希臘更便宜,但是有些人就是認(rèn)定西班牙了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

在目前幾個(gè)具有購房移民政策的歐洲國家中,西班牙屬于后來居上。西班牙的移民政策與葡萄牙相似,均為購買50萬元以上房產(chǎn),即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。宜人的居住環(huán)境,盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質(zhì)生活等等,都對中國移民者產(chǎn)生極大的誘惑。

近年來,西班牙的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)從低谷復(fù)蘇的跡象,房價(jià)則正處于上漲前的上漲,這一情況對于國外投資者而言也是一大機(jī)遇和利好。

購買西班牙房產(chǎn),在辦理手續(xù)時(shí)需繳納7%-10%左右的交易稅,以及1%的房屋登記費(fèi)。在歐洲,出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅,但是需要指出的是,在西班牙,只要把房屋出租給35歲以下的年輕人,則無需申報(bào)及納稅。

塞浦路斯:購買30萬歐元以上房屋可獲13%退稅

塞浦路斯可謂是歐洲購房移民中性價(jià)比最高的國家,根據(jù)相關(guān)條例,只要在塞浦路斯一次性購買30萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得塞浦路斯的“永久居留權(quán)”,這是歐洲目前唯一一個(gè)直接獲得綠卡的移民項(xiàng)目。

塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿意,相比于加拿大、美國等投資移民國家動輒數(shù)年的辦理速度,塞浦路斯的移民審理程序十分簡單,只需要2-3個(gè)月即可取得居民身份。同時(shí),塞浦路斯的移民沒有語言、學(xué)歷和資產(chǎn)來源證明等要求。

在購買房產(chǎn)時(shí),塞浦路斯所需繳納的稅費(fèi)貌似“嚇人”:共需繳納18%的增值稅—但實(shí)際上,只要購買30萬歐元以上的房屋,就可以獲得13%的退稅額,這也就意味著,實(shí)際上只需支付5%左右的增值稅。而對于希望通過購房移民的中國人而言,自然而然會滿足這一退稅條件。

同時(shí),在持有30-40萬歐元的房產(chǎn)時(shí),每年需要繳納房產(chǎn)稅的比例也僅為0.25%,僅為750歐元,相當(dāng)容易接受。

葡萄牙:持有期繳納0.4%稅費(fèi),出租可獲15萬元年收益

葡萄牙的黃金移民政策于2012年推出,該政策表示,海外人士在本國購買50萬歐元以上房屋,即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權(quán)。只要在五年內(nèi)保持持有房產(chǎn),并申請臨時(shí)居留權(quán)的續(xù)簽,滿五年后即可獲得永久居留權(quán)。同時(shí),房屋滿五年后可以出售,不必繼續(xù)持有。

對于眾多移民者而言,葡萄牙的移民政策相當(dāng)自由,一些家庭如果并不希望住在50萬歐元以上的“大房子”里,可以在取得居民資格后,出售自己的房產(chǎn)。移民葡萄牙的另一大優(yōu)勢是可以在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎@相對于許多移民國家,都是不可多得的優(yōu)惠。

在持有房產(chǎn)期間,葡萄牙的稅費(fèi)相對塞浦路斯略高,每年需繳納0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅,對于50萬歐元的房產(chǎn)來講,這相當(dāng)于2000歐元左右。此外,還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費(fèi)。

不過,如果購房者并不在歐洲長期居住的話,可以將房產(chǎn)出租。在葡萄牙,房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右。以50萬歐元的房產(chǎn)為例,刨去一定比例的收益稅款,以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費(fèi),購房者的年收益相當(dāng)于人民幣15萬元左右。

希臘:30萬歐元以下住宅免稅費(fèi)

不用說,希臘移民的門檻之低已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名。相對于費(fèi)用較高的葡萄牙和西班牙,希臘只需要購置25萬歐元的房產(chǎn)即可獲得該國的居留權(quán)。這也是希臘吸引力最大的一點(diǎn)。

希臘可謂是最容易移民的申根國家,一旦取得希臘居留權(quán),即可在申根的26個(gè)歐洲國家暢通無阻。希臘移民監(jiān)的寬松政策也是一大亮點(diǎn),即使不在希臘居住,只要長期持有法定房屋,也可以在取得希臘的永久居留權(quán)。

對于居住環(huán)境越來越差的中國人而言,希臘是令人向往的度假天堂,擁有厚重的歷史文化以及愛琴海諸多迷人島嶼。很多旅游達(dá)人紛紛表示,希臘是一個(gè)百去不厭的地方,而眾多電影中的浪漫場景,也是在希臘拍攝的。

希臘的房產(chǎn)稅費(fèi)似乎名目繁多,增值稅、房產(chǎn)稅等等,在購買時(shí)可達(dá)總價(jià)的20%-30%。

然而,近年來由于希臘處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,因此很多開發(fā)商推出一口價(jià)政策,賣家只需要支付購房總價(jià),而稅費(fèi)則由開發(fā)商承擔(dān)。但這一政策可能并不會長期存在,一旦希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,其稅率也可能會恢復(fù)。


希臘每年需要繳納的房產(chǎn)稅也“少得可憐”,僅為總價(jià)的0.1%,而且對于價(jià)值在30萬歐元以下的自住用房,希臘推出了免稅政策。

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