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作為2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)地， 位于倫敦東北近郊Stratford周邊區(qū)域，在短短不到8年的時(shí)間里，麻雀變鳳凰，從一度是全英國(guó)最殘破貧窮的區(qū)域，蛻變涅槃，正在迅速崛起成英國(guó)倫敦乃至全歐洲最具活力的科教文化和中央商務(wù)新城。

總投資1.15億英鎊，是歐洲近150年來(lái)最大的城市改造項(xiàng)目。作為后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，Stratford正在經(jīng)歷著一系列的重建改造工程。從奧運(yùn)會(huì)期間已經(jīng)營(yíng)運(yùn)的大型購(gòu)物中心Westfield已經(jīng)是成熟的商業(yè)中心開(kāi)始，奧運(yùn)新城已經(jīng)吸引了拉夫堡大學(xué)(Loughborough University)入駐iCity設(shè)立倫敦校區(qū)。University of East London的Stratford校區(qū)也將吸引倫敦大學(xué)Birkbeck學(xué)院入駐。

此外，到2018年，以?shī)W運(yùn)會(huì)主場(chǎng)體育館為中心的周邊園區(qū)——伊麗莎白女王公園(奧林匹克公園)還將迎來(lái)眾多享譽(yù)世界的新東家：維多利亞和阿爾伯特博物館（Victoria& Albert Museum）、倫敦大學(xué)學(xué)院（University College London）、倫敦藝術(shù)大學(xué)時(shí)裝學(xué)院(London College of Fashion)、Sadler’s Wells劇院和華盛頓史密森學(xué)會(huì)等。

在眾多科教文化機(jī)構(gòu)陸續(xù)入駐的同時(shí)，奧運(yùn)新城中心地帶的商務(wù)中心，將奠定這一區(qū)域作為英國(guó)“陪都”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

中央政商新城

在成為科教文化新城的同時(shí)，Stratford也將成為具有英國(guó)首都近郊輔都職能的中央政商新城。包括英國(guó)金融市場(chǎng)行為監(jiān)管局(英國(guó)金管局,FCA)和倫敦市交通局(TFL)等政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽約、即將入駐倫敦奧運(yùn)新城中央國(guó)際商業(yè)區(qū)(The International Quarter, TIQ)。

TIQ中央國(guó)際商務(wù)區(qū)位于倫敦奧運(yùn)新城核心地帶，是整個(gè)歐洲在建的最大的中央商務(wù)區(qū)，建成后價(jià)值約21億英鎊，其中包括總建筑面積約37萬(wàn)平方米的辦公用地，一座四星級(jí)酒店，幼兒園、公共綠地、樓頂公共觀景平臺(tái)，以及近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業(yè)等。

一旦各項(xiàng)設(shè)施齊全配套，將有更多的中央部委行政機(jī)構(gòu)或倫敦市政府的相關(guān)事業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。逐漸成為一個(gè)新的行政中心。

交通四通八達(dá)

交通配套設(shè)施對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)因素方面，Stratford地區(qū)目前的公共交通主要有地鐵Central線、Jubilee線，倫敦城鐵（London Overground和輕軌（DLR）。

正在建設(shè)的橫貫城鐵將于2018年全線通車。按照計(jì)劃，在橫貫城鐵貫通后，高峰時(shí)期，每小時(shí)將開(kāi)設(shè)12個(gè)班次，經(jīng)停沿線所有站點(diǎn)。屆時(shí)，從Stratford到達(dá)倫敦市中心的Tottenham Court Rd僅需13分鐘，到達(dá)希斯羅機(jī)場(chǎng)也只需43分鐘，大大縮短了橫跨倫敦的時(shí)間成本。

此外，由于獲得了每年700萬(wàn)英鎊的補(bǔ)貼，在未來(lái)，地鐵Stratford International站， Stratford regional站和DLR線上的StratfordHighStreet站將被規(guī)劃進(jìn)地鐵交通的二/三區(qū)之內(nèi)。這一舉措將大大降低從倫敦中心區(qū)到奧林匹克公園的交通成本。

下一個(gè)“南肯辛頓”高尚社區(qū)

倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜格外推崇奧運(yùn)新城項(xiàng)目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”這個(gè)名字來(lái)自維多利亞女王的丈夫阿爾伯特親王。他在1851年第一屆世界博覽會(huì)時(shí)創(chuàng)造并使用了“Albertopolis”這個(gè)詞，來(lái)指代位于南肯辛頓的一塊面積86英畝地塊的科教文化規(guī)劃。

倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜表示，“名聲顯赫的倫敦大學(xué)學(xué)院、維多利亞和阿爾伯特博物館(V&A)、Sadler’s Wells劇院和華盛頓史密森學(xué)會(huì)都將在此設(shè)立分部，這里很快將成為一個(gè)新的世界級(jí)文化中心。”

倫敦大學(xué)學(xué)院(UCL)已經(jīng)預(yù)定了Orbit tower南面的地塊用于新校區(qū)的建設(shè)，總建筑面積125,000平方米。倫敦主管當(dāng)局今年5月宣布LDA設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的方案獲選，成為倫敦大學(xué)學(xué)院新校區(qū)的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃。如果進(jìn)展順利，大學(xué)希望于2018年完成首期工程，并正式開(kāi)始進(jìn)駐辦公教學(xué)。

整個(gè)新校區(qū)計(jì)劃于2025年完工，屆時(shí)將有3000名學(xué)生、450位教職員工常駐。倫敦大學(xué)學(xué)院建校于1826年，是倫敦大學(xué)的創(chuàng)校學(xué)院，與劍橋、牛津、帝國(guó)理工、倫敦政經(jīng)并稱“G5超級(jí)精英大學(xué)”，享譽(yù)世界。

維多利亞和阿爾伯特博物館計(jì)劃在奧運(yùn)新城興建的新場(chǎng)館名叫“東維多利亞和阿爾伯特博物館”(V&A East或V&A E20)，該場(chǎng)館將占地20,000平方米，場(chǎng)館的一半空間將作展示用途。

另外，擁有168年歷史的美國(guó)博物館機(jī)構(gòu)史密森學(xué)會(huì)也宣布，他們首個(gè)海外站點(diǎn)鎖定在東倫敦Stratford的奧運(yùn)新城。這個(gè)著名的美國(guó)文化機(jī)構(gòu)計(jì)劃先期投資5000萬(wàn)美金，在倫敦奧林匹克公園建設(shè)一個(gè)展覽館。新的展覽館面積達(dá)3700平方米，計(jì)劃于2021年對(duì)公眾開(kāi)放，屆時(shí)這里將展出來(lái)自史密森學(xué)會(huì)的永久展覽和巡回展。目前，該項(xiàng)目正在與倫敦奧運(yùn)遺產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行租約談判。史密森學(xué)會(huì)的項(xiàng)目已經(jīng)獲得了5700萬(wàn)美金的私人捐款。

史密森學(xué)會(huì)在美國(guó)擁有近30家博物館，畫(huà)廊以及研究中心，總部位于華盛頓。

新建的文化教育機(jī)構(gòu)，外加上這個(gè)區(qū)域已有的東倫敦大學(xué)、各大奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館設(shè)施，將推動(dòng)奧運(yùn)新城地區(qū)成為倫敦樓市最具潛力的區(qū)域之一。

“Olympicopolis”這個(gè)名字來(lái)自維多利亞女王的丈夫阿爾伯特親王。他在1851年第一屆世界博覽會(huì)時(shí)創(chuàng)造并使用了“Albertopolis”這個(gè)詞，來(lái)指代位于南肯辛頓的一塊面積86英畝地塊的科教文化規(guī)劃。

第一屆世博會(huì)是由阿爾伯特親王大力倡導(dǎo)主辦的工業(yè)科技文化藝術(shù)大型展覽，取得巨大成功后，英國(guó)用所賺的資金修建了倫敦南肯辛頓地區(qū)的三大博物館（維多利亞和阿爾伯特博物館、自然歷史博物館、科技博物館）、倫敦帝國(guó)理工學(xué)院、皇家阿爾伯特音樂(lè)廳、皇家音樂(lè)學(xué)院、皇家藝術(shù)學(xué)院和皇家地理學(xué)會(huì)等，成為世界級(jí)的科技文化中心區(qū)。