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與中國(guó)只有70年房屋產(chǎn)權(quán)的政策相比，英國(guó)的購(gòu)房者享有永久產(chǎn)權(quán)，這讓很多中國(guó)投資人怦然心動(dòng)。然而仔細(xì)研究了英國(guó)產(chǎn)權(quán)政策后，發(fā)現(xiàn)英國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型很多，有些是永久產(chǎn)權(quán)（Freehold ）, 有些是租賃產(chǎn)權(quán)（Lease hold）。在租賃產(chǎn)權(quán)中，年份的長(zhǎng)短也很不一樣，新建的公寓，產(chǎn)權(quán)有125年，也有999年的。二手的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)度更是多種多樣，那么產(chǎn)權(quán)政策到底有什么玄機(jī)呢？下面歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)就帶您了解一下英國(guó)房產(chǎn)的主要產(chǎn)權(quán)分類信息。

英國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)證是中國(guó)業(yè)主證明房產(chǎn)使用權(quán)的文件，而在英國(guó)，證明房屋和土地產(chǎn)權(quán)的證明為“土地登記”。歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)提醒你，英國(guó)的土地登記也同大多數(shù)其他國(guó)家一樣，名為土地登記，實(shí)際上是土地及其建筑物的登記，即房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于承載建筑物的土地，英國(guó)政府本著房從屬于地、房隨地走的原則，房子和土地一并登記，并不另外發(fā)放單獨(dú)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，而是在土地權(quán)屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建筑物（房產(chǎn)）。

就像前面提到的，按照中國(guó)的法律規(guī)定，中國(guó)每一寸土地都完全屬于國(guó)家所有，也就是說(shuō)開發(fā)商、業(yè)主只是具有土地的使用權(quán)。在英國(guó)就完全不一樣，英國(guó)的土地屬于法人，可以是個(gè)人、學(xué)校、地方政府、公司、開發(fā)商、業(yè)主等。英國(guó)土地登記局（Land Registry）是負(fù)責(zé)英格蘭地區(qū)和威爾士地區(qū)房屋、土地登記事宜的唯一房屋權(quán)屬管理部門。同時(shí)，在英國(guó)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)證（土地登記）而不是兩個(gè)證。因此，歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)提醒您，當(dāng)中國(guó)投資人準(zhǔn)備前往英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管您是從個(gè)人或者開發(fā)商那里購(gòu)買房產(chǎn)，您不僅要對(duì)地產(chǎn)的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否在此賣家名下。

那么如何查清您想要購(gòu)買的房產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)呢？歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)提示您，由于所有英國(guó)房產(chǎn)都在土地登記局有電子注冊(cè)，所以最簡(jiǎn)單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發(fā)商的注冊(cè)登記檔案。即便是開發(fā)商未完成房屋的開發(fā)建設(shè)，登記局依然可以向您出示該開發(fā)商對(duì)該塊土地的合法使用權(quán)，包括他們的開發(fā)費(fèi)用等。而一旦您的房產(chǎn)完成投資，您即成為該房產(chǎn)的法定擁有者，即使您丟失了紙質(zhì)的房產(chǎn)證書，也不對(duì)您的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

在當(dāng)今中國(guó)這個(gè)甚至要證明你媽是你媽或者要證明自己還活著的世道下，英國(guó)土地產(chǎn)權(quán)這種一旦擁有、傳于永久并且遺失紙質(zhì)證書也不會(huì)造成麻煩的體系還是非常有吸引力的。