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葡萄牙房產(chǎn)稅知多少

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/8/10

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相比于老牌移民國家如加拿大等,葡萄牙的移民項目辦理可算是快速,而存款移民甚至不用去葡萄牙考察看房或辦理各種麻煩的購房手續(xù)等,只需要在澳門開戶存款即可,因此投資者從著手準(zhǔn)備到最終成功移民的時間大大縮短,與很多歐洲國家相比,簡直就是光速了!而投資房產(chǎn)進(jìn)行移民是移民葡萄牙的最主要途徑。在歐洲,只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有,房屋的主人就需要繳納一些與固定資產(chǎn)有關(guān)的稅收,購房前對葡萄牙稅費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行了解是買房投資者的必修課之一。下面,歐洲購房網(wǎng)的資深顧問就為您介紹一下葡萄牙要交的房產(chǎn)類賦稅。

印花稅(IS)

印花稅以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收的印花稅有兩種方式:一種是固定稅率,如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動產(chǎn)登記等,取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅,稅率從0.04%-25%不等,此類合同包括不動產(chǎn)買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT-Municipal Property Transfer Tax)

葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅,是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn),交易稅為成交價的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn),交易稅稅率根據(jù)成交價的高低而不同:房地產(chǎn)買賣合同金額在92,407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92,407至574,323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574,323歐元,房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付,在國外進(jìn)行的房產(chǎn)交易,必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅。

增值稅(IVA)

增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體(歐盟前身)后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易,以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率,一般稅率為23%,優(yōu)惠稅率為12%,最優(yōu)惠稅率為6%。

房地產(chǎn)稅(IMI-Municipal Property Tax)

房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅,屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%,城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算,并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核,稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80-90%。

歐洲購房網(wǎng)的資深顧問提醒您,雖然房產(chǎn)稅看上去明目繁多,但一般在當(dāng)?shù)囟加袨榉恐鬟M(jìn)行稅務(wù)處理的專業(yè)會計師,考慮到葡萄牙房產(chǎn)是可以傳之于子孫的永久私產(chǎn),花這點(diǎn)稅費(fèi)并無大礙。

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