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馬德里中心供應量已占租賃市場3成

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/5/26

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根據西班牙世界報的房地產大數據,近年來,由于旅游業(yè)和住宿加早餐的興起,越來越多的自由旅行者選擇在著名的床和早餐平臺Airbnb上租用一個房間,而不是傳統的酒店。結果,旅游房屋的供應也增加了。目前,在馬德里市中心,Airbnb平臺上可出租房屋的供應已占休假總租金的近50%。
 
 
根據大數據地圖,我們可以看到,在市中心區(qū)域的Airbnb比在周邊地區(qū)有更高比例的可租用房產。這是因為大多數游客選擇住在景點集中和旅行方便的中心地區(qū)。統計數據顯示,從中心供應Airbnb房屋的供應量一般占總供應量的25%。今天我們關注旅游公寓對住宅租賃市場的影響。分析主要集中在馬德里,特別是Centro。
 
數據顯示,2018年第一季度,馬德里Airbnb平臺上的旅游公寓供應量達90,701套,其中約53%位于該市中心區(qū)域。其中,79%被租用出租整個公寓,其余的租用或分租。在中心地區(qū),Airbnb的供應量超過可用租賃面積的三分之一,這一比例在索爾周邊地區(qū)為45%。在索爾,Airbnb擁有584間可出租的旅行公寓。這個數字相當于該地區(qū)總住房存量的10.7%,與該城市其他地區(qū)相比,這個數字很高?v觀整個馬德里地區(qū),旅游和度假住房的供應量僅占全部房地產的約0.4%。
 
在價格方面,最昂貴的中心區(qū)租金是Sol地區(qū),每晚的平均租金是106歐元。對于傳統的租賃,平均每晚租金只有49歐元/晚(按每月30天的租金計算)。對于分租,Justicia地區(qū)的最高價格為56歐元/晚,而大學區(qū)的最高價格為39歐元/晚。
 
就中部地區(qū)以外的房價而言,非薩拉曼卡地區(qū)的房價最高。Recoletos區(qū)域旅游公寓的平均租金高達178歐元/晚,傳統租賃公寓每晚98歐元。最低的租金是在圣地亞哥普恩特德Vallecas地區(qū),平均租金每晚51歐元。在馬德里南部的Puente de Vallecas,Villaverde,Latina和Usera,分租租賃的比例顯著高于整個租金的比例,而在薩拉曼卡,雷蒂羅以及市中心的其他地區(qū),相反,更多的人選擇整個租金。

標簽:馬德里中心,供應量,已占租賃市場3成

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