英國(guó)房屋租約的法律效力介紹
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/23
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如果您希望租戶離開您的財(cái)產(chǎn)，您必須遵循嚴(yán)格的程序。
如果您不遵守正確的程序，您可能會(huì)犯有騷擾或非法驅(qū)逐您的租戶。
在北愛爾蘭有一個(gè)不同的流程驅(qū)逐租戶。
不同類型的租賃程序
確切的程序?qū)⑷Q于租賃協(xié)議及其條款。
放心的租約
兩類有保證的租賃租賃是：
“定期”租賃 - 這些按周或按月運(yùn)行，沒有固定的結(jié)束日期
定期租約 - 這些都會(huì)持續(xù)一定的時(shí)間
如果你的租戶有確定的租期，你必須按照既定的程序。
如果你想在固定的期限結(jié)束后重新購(gòu)買房產(chǎn)，請(qǐng)向租戶發(fā)出第21條通知。如果他們違反了租約的條款，給他們一個(gè)第8條的通知。
如果您的住戶在通知中指定的日期之前沒有離開，并且他們欠您租金，請(qǐng)向法院申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)擁有令。如果您不要求任何未付的租金，您可以申請(qǐng)加速擁有訂單。
如果你的租客仍然不會(huì)離開，那么就申請(qǐng)一張占有權(quán)證 - 這意味著執(zhí)法者可以將你的房客從你的財(cái)產(chǎn)中除去。
不包括租約或許可證
如果他們有排除的租賃或許可證，例如他們和你住在一起，你不必去法院驅(qū)逐你的租戶。
你只需要給他們“合理的通知”即可退出。合理的通知通常意味著租金支付期的長(zhǎng)度，所以如果你的租戶每周支付租金，你可以給他們一個(gè)星期的通知。通知不必以書面形式。
然后你可以改變他們房間的鎖，即使他們還有物品。
有保證和規(guī)定的租約
如果你的租戶在一九九七年二月二十七日之前開始租賃，他們可能會(huì)有一個(gè)有保證或有規(guī)定的租約。那么你將不得不遵循不同的規(guī)則驅(qū)逐他們，他們將有更多的驅(qū)逐保護(hù)。
您可以從英國(guó)住房獲得關(guān)于保證租約和規(guī)定租約的信息。
您可以從Shelter Cymru獲得關(guān)于威爾士有保證的租約和規(guī)定租約的信息。
租客的財(cái)產(chǎn)
如果你的房客把你的財(cái)物留在你的財(cái)產(chǎn)里，你應(yīng)該知道你應(yīng)該怎么做。
你的房客欠租并獲得住房福利
如果你的租客欠你的租金，并申請(qǐng)環(huán)球信貸或房屋福利，你可能能夠直接支付給你的租金，而不是驅(qū)逐他們。這被稱為“有管理的付款”。
如果您的租戶聲稱：
普遍信用 - 適用于工作和養(yǎng)老金部
住房福利 - 聯(lián)系支付租戶福利的地方議會(huì)
標(biāo)簽：英國(guó)房屋租約
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