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未來(lái)幾年房產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的發(fā)展？盡管未來(lái)總是充滿未知數(shù)，但專(zhuān)家們還是總結(jié)了幾個(gè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。例如歐洲房地產(chǎn)公司，預(yù)測(cè)出了十大趨勢(shì)，在他們看來(lái)，這些趨勢(shì)標(biāo)志著未來(lái)房產(chǎn)的走勢(shì)。其中包括大城市租金的合并，融資條件的增多，有限的價(jià)格上漲潛力，國(guó)際資本對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的投資和英國(guó)脫歐對(duì)西班牙的影響。

 

 

下面來(lái)詳細(xì)解讀一下這十個(gè)趨勢(shì)：

 

1.平均價(jià)格上漲趨勢(shì)將更平緩和分散：阿爾法地產(chǎn)公司認(rèn)為，平均價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲，但他們上漲的速度將會(huì)放緩。另外，不同的地理位置預(yù)計(jì)將拉大各個(gè)物業(yè)間價(jià)格的差距。因此，如馬德里、巴塞羅那、一些省會(huì)城市和旅游景區(qū)的價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到兩位數(shù)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。而其周邊地區(qū)，可能會(huì)繼續(xù)保持下降趨勢(shì)。在他們公司看來(lái)，這限制了漲價(jià)的潛力。

 

2.收益將會(huì)受到控制：經(jīng)過(guò)了這幾年的罕見(jiàn)的活躍期，未來(lái)的收益情況可能很難達(dá)到這近20年的水平。

 

3.大城市的租金出現(xiàn)合并現(xiàn)象：租賃市場(chǎng)將以?xún)r(jià)格和盈利為吸引點(diǎn)，繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，主要是由于緊急和就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇。這也意味著，好的地理位置的物業(yè)將在租賃市場(chǎng)更加走俏。

 

4.西班牙市場(chǎng)仍對(duì)投資者具有吸引：得益于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇，加上目前相對(duì)有利的融資條件，這一切都表明西班牙仍將是一個(gè)有吸引力的投資市場(chǎng)。根據(jù)阿爾法地產(chǎn)公司的介紹，該行業(yè)每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應(yīng)推動(dòng)。

 

5.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那：這兩個(gè)重要城市已經(jīng)成為西班牙國(guó)內(nèi)對(duì)各行業(yè)最具有吸引力的中心：住宅、商業(yè)和辦公。另一方面來(lái)看，前者是首都后者是主要的旅游景區(qū)。

 

6.越來(lái)越難撿便宜：他們公司強(qiáng)調(diào)：“鑒于有些地區(qū)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到危機(jī)前的高點(diǎn)，股價(jià)一直在逐漸下滑，獲得交易的機(jī)會(huì)將會(huì)越來(lái)越難找。”

 

7.貸款條件將增加：近幾年來(lái)低成本的融資推動(dòng)了房屋買(mǎi)賣(mài)。另外，隨著歐元區(qū)利率的上調(diào)，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在想客戶提供抵押貸款時(shí)需要收取的一些如手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。有些開(kāi)始恢復(fù)開(kāi)戶的手續(xù)費(fèi)，而其他的則在提高他們短期12-24個(gè)月的利率。

 

8.在國(guó)際市場(chǎng)上西班牙國(guó)內(nèi)仍保有優(yōu)勢(shì)：未來(lái)幾年他們預(yù)測(cè)出一個(gè)趨勢(shì)是，西班牙國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將繼續(xù)成為一些大公司的焦點(diǎn)，通過(guò)基金投資（主要是來(lái)自英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)）或私人投資者（主要來(lái)自拉丁美洲國(guó)家）。據(jù)該公司稱(chēng)，這種情況還會(huì)繼續(xù)維持下去，得益于正直、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和現(xiàn)有法律的保障。

 

9.資本的合并：迄今為止替代投資的資本（如學(xué)生宿舍、高級(jí)住宅、共享服務(wù)機(jī)構(gòu)…）將會(huì)越來(lái)越得到重視，因?yàn)樗鼈兡壳疤峁┝烁�高的回�?bào)。根據(jù)阿爾法地產(chǎn)公司介紹，投資者對(duì)這些物業(yè)更感興趣。

 

10.英國(guó)脫歐只會(huì)影響英國(guó)本身：英國(guó)退歐的負(fù)面影響被專(zhuān)家高估。因此，他們認(rèn)為對(duì)歐盟的影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。換句話說(shuō)，盡管銷(xiāo)量下滑，但仍有大批英國(guó)人到西班牙投資購(gòu)房。