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二手房購買市場興起，自2007年以來，今年第二季度已出售了二手房共99343套二手房，新房數(shù)量交易了20065套。Bankinter銀行在今年第一季度的報告中說西班牙房地產(chǎn)市場正在加速復蘇，預測2018年的住宅需求量將是55萬套，而且就業(yè)形勢和銀行融資情況都有好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場的復蘇也推動了二手房的銷售。潛在買家對購買二手房又了解多少，此時購房，怎樣避免房價過高?

消費者協(xié)會的新聞發(fā)言人說在決定購買昂貴的二手房時，可以參考房屋建筑師等專業(yè)人士的建議。當住宅的房齡很高且長時間沒人居住，參考專業(yè)人士的建議這點尤其重要。消費者協(xié)會的代表報告了兩個最近的案例，一位女士購買了一套高于銀行價格的住宅，但是之后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，她自己花了5千歐來重新裝修，另外一位購房者購買了一套別墅，但是必須自己連接供水設(shè)備，為此必須支付1千歐來重新安裝，此前并沒有人告訴他有其他額外支出。

通常大家會覺得建筑師咨詢事務(wù)所的花費是昂貴的，其實不然，找他們咨詢通常能省很多事。他們對檢查整個建筑物的狀況很專業(yè)，而且他們會告訴你短期內(nèi)是否需要裝修。如果房屋建筑很舊，對建筑物的簡易檢查通常是不夠的。十九世紀之前的住宅建筑物，會有地板、地基和地下室老舊等問題，時間久遠，屋頂老化，失去了防水性，導致建筑漏水。

除非買方與賣方雙方另有協(xié)議，一般情況下這個部分的花費要由新的房屋購買者承擔。怎么知道以后的費用呢? 可以向賣方咨詢上次居委會會議內(nèi)容，具體問房屋物業(yè)費用等，還有一些要平攤的維修費，可以問整棟樓的鄰居或者居委會的主席等等。如果對房屋建筑狀況有懷疑，去問建筑物技術(shù)檢驗（ITE），證明其符合最低的安全條件，如果沒有得到建筑物狀況報告或者發(fā)現(xiàn)缺陷沒有補救，可能房屋建筑存在問題。