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二手房購(gòu)買市場(chǎng)興起，自2007年以來(lái)，今年第二季度已出售了二手房共99343套二手房，新房數(shù)量交易了20065套。Bankinter銀行在今年第一季度的報(bào)告中說(shuō)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速?gòu)?fù)蘇，預(yù)測(cè)2018年的住宅需求量將是55萬(wàn)套，而且就業(yè)形勢(shì)和銀行融資情況都有好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也推動(dòng)了二手房的銷售。潛在買家對(duì)購(gòu)買二手房又了解多少，此時(shí)購(gòu)房，怎樣避免房?jī)r(jià)過(guò)高?

消費(fèi)者協(xié)會(huì)的新聞發(fā)言人說(shuō)在決定購(gòu)買昂貴的二手房時(shí)，可以參考房屋建筑師等專業(yè)人士的建議。當(dāng)住宅的房齡很高且長(zhǎng)時(shí)間沒人居住，參考專業(yè)人士的建議這點(diǎn)尤其重要。消費(fèi)者協(xié)會(huì)的代表報(bào)告了兩個(gè)最近的案例，一位女士購(gòu)買了一套高于銀行價(jià)格的住宅，但是之后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，她自己花了5千歐來(lái)重新裝修，另外一位購(gòu)房者購(gòu)買了一套別墅，但是必須自己連接供水設(shè)備，為此必須支付1千歐來(lái)重新安裝，此前并沒有人告訴他有其他額外支出。

通常大家會(huì)覺得建筑師咨詢事務(wù)所的花費(fèi)是昂貴的，其實(shí)不然，找他們咨詢通常能省很多事。他們對(duì)檢查整個(gè)建筑物的狀況很專業(yè)，而且他們會(huì)告訴你短期內(nèi)是否需要裝修。如果房屋建筑很舊，對(duì)建筑物的簡(jiǎn)易檢查通常是不夠的。十九世紀(jì)之前的住宅建筑物，會(huì)有地板、地基和地下室老舊等問(wèn)題，時(shí)間久遠(yuǎn)，屋頂老化，失去了防水性，導(dǎo)致建筑漏水。

除非買方與賣方雙方另有協(xié)議，一般情況下這個(gè)部分的花費(fèi)要由新的房屋購(gòu)買者承擔(dān)。怎么知道以后的費(fèi)用呢? 可以向賣方咨詢上次居委會(huì)會(huì)議內(nèi)容，具體問(wèn)房屋物業(yè)費(fèi)用等，還有一些要平攤的維修費(fèi)，可以問(wèn)整棟樓的鄰居或者居委會(huì)的主席等等。如果對(duì)房屋建筑狀況有懷疑，去問(wèn)建筑物技術(shù)檢驗(yàn)（ITE），證明其符合最低的安全條件，如果沒有得到建筑物狀況報(bào)告或者發(fā)現(xiàn)缺陷沒有補(bǔ)救，可能房屋建筑存在問(wèn)題。