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當(dāng)前，買房住房是世界人民共同關(guān)心的話題。 買房之前，我們需要做最仔細(xì)的調(diào)查。 買一套海外房地產(chǎn)，就要知道越多越全面的信息。愛(ài)爾蘭是國(guó)人一直喜歡投資的國(guó)家，要是在愛(ài)爾蘭購(gòu)買二手房其流程是怎樣的呢？

1.看房。

買方要和滿意房產(chǎn)的中介公司聯(lián)系，去看房;

2.競(jìng)房。

如果對(duì)房產(chǎn)滿意，可以參加競(jìng)標(biāo)，與其他中意此房產(chǎn)的買家競(jìng)價(jià);

3.競(jìng)價(jià)成功，房產(chǎn)下架

房主選擇中意的競(jìng)價(jià)者會(huì)通知中介，中介會(huì)告知買方，房產(chǎn)的狀態(tài)就會(huì)變成sale agreed，也就是說(shuō)該房產(chǎn)會(huì)被從網(wǎng)站和中介公司的宣傳單上面拿掉，不會(huì)再給別的客戶去看房;

4.交定金

買方需要向房產(chǎn)中介公司去交預(yù)押金，押金一般在3000-5000歐元之間，具體的價(jià)格要取決于房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格，這個(gè)押金會(huì)在成交以后算在房款里面。簽署購(gòu)房意向書。(在此階段如果買方或賣方任何一方反悔，此押金可退);

5.找專業(yè)購(gòu)房律師

要找一個(gè)專業(yè)的律師，要和律師簽署一個(gè)你同意他代理買方的文件。把房產(chǎn)中介的聯(lián)系方式可以交給律師，由律師和中介聯(lián)系。

6.確認(rèn)購(gòu)房細(xì)節(jié)

房產(chǎn)中介公司收到定金后會(huì)出具一個(gè)文書，確認(rèn)銷售細(xì)節(jié)，具體細(xì)節(jié)里面大約包含：協(xié)商的價(jià)格，律師的身份，約定的價(jià)格，和大約的截止日期等;

7.土地登記證

這時(shí)賣方律師會(huì)起草并確認(rèn)合同，一式兩份，和所有權(quán)證書/土地登記證一起送給買方律師;

8.律師審核

買方律師會(huì)審核合同，和審核賣方所提供的所有權(quán)證書/土地登記證，稅，房產(chǎn)規(guī)劃書和物業(yè)(有的房產(chǎn)沒(méi)有物業(yè)的問(wèn)題);

9.交定金

審核通過(guò)之后，買方會(huì)到律師事務(wù)所簽署合同，并支付定金，通常為房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)的10%，之前所交的押金可以包含在這10%內(nèi);

10.交換合同

合同簽署好后，買方律師和賣方律師要交換合同;

11.簽字

買方和賣方都需要在交換好的合同上面再次簽字。

有買方和賣方簽字的這個(gè)合同一旦簽署，就已經(jīng)具有法律約束力了，也就是說(shuō)，雙方在簽署合同之后要實(shí)際履行，一方在此階段可以通過(guò)法律程序強(qiáng)制對(duì)方履行合同。在此階段各方只有在非常特殊的情形下才可以違背已簽訂的合同，這時(shí)律師能夠提供意見(jiàn)。(在此階段一旦合同簽署，所交定金都不可退);

12. 提交所有權(quán)請(qǐng)購(gòu)單

買方律師必須提交所有權(quán)請(qǐng)購(gòu)單，這是關(guān)于所有權(quán)和房產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的調(diào)查表。賣方律師會(huì)對(duì)所有權(quán)請(qǐng)購(gòu)單做出回應(yīng)。買方可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，檢查完畢后，買方可通知律師，交易進(jìn)入收盤階段;

13.付全款

滿足所有權(quán)請(qǐng)購(gòu)單和處理完一切問(wèn)題之后，買方律師會(huì)通知買方再次來(lái)到律師事務(wù)所，買賣正式結(jié)束。買方應(yīng)該確認(rèn)在一個(gè)日期能夠交納購(gòu)房全款。買方律師會(huì)提出一份聲明，列舉出完成交易所需要的錢和律師費(fèi)，包括房產(chǎn)登記部門登記所花費(fèi)用;

14.后續(xù)事宜

買方轉(zhuǎn)全款給買方的律師，由買方律師轉(zhuǎn)給賣方律師;

賣方律師收到全款后，買房律師會(huì)通知買方去中介公司拿鑰匙，買賣結(jié)束。

以上就是到愛(ài)爾蘭購(gòu)買二手房的全部流程，通過(guò)以上的介紹希望對(duì)投資者有幫助。愛(ài)爾蘭近幾年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，沒(méi)有多大波動(dòng)，保值很好，不像國(guó)內(nèi)受到政府調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)很小哦。