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簽訂愛(ài)爾蘭買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)解析

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/27

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  您的律師應(yīng)制定采購(gòu)合同,并確保其包括所需的一切,特別是任何必要的條件條款。
  
  合同
  
  愛(ài)爾蘭所有購(gòu)房合同的基礎(chǔ)是“標(biāo)準(zhǔn)法人協(xié)會(huì)”合同(副本可從愛(ài)爾蘭律師會(huì)獲得),該協(xié)議經(jīng)不時(shí)修訂(1995年使用的日期)。
  
  購(gòu)買(mǎi)的細(xì)節(jié)(即物業(yè)地址,售價(jià),購(gòu)買(mǎi)日期等)和任何特殊條件必須包含在合同中,但通常情況下通常不需要修改(除非有主要問(wèn)題,如規(guī)劃許可未獲得)。
  
  如果您從建筑商那里購(gòu)買(mǎi)新的物業(yè),還可以使用可以使用的標(biāo)準(zhǔn)合同,并且可能會(huì)有單獨(dú)的合同來(lái)購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地和建筑物。注意,從簽署的合同交換之日起,銷(xiāo)售變得不可撤銷(xiāo)。
  
  存款
  
  當(dāng)您簽訂新的或轉(zhuǎn)售財(cái)產(chǎn)或土地的合同時(shí),您必須支付押金。如果您正在購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售或新的成品(即不計(jì)劃),您通常在簽訂合同時(shí)支付10%的存款(實(shí)際金額可能是可協(xié)商的),余額在完成時(shí)支付,當(dāng)契約銷(xiāo)售已簽署。
  
  條件條款
  
  大多數(shù)合同,無(wú)論是新的還是轉(zhuǎn)售物業(yè),都包含一些必須符合條件的條款,以確保合同的有效性。條件通常適用于供應(yīng)商或買(mǎi)方無(wú)法控制的事件,盡管買(mǎi)方同意賣(mài)方的幾乎任何事項(xiàng)都可以包含在合同中。如果不符合任何條件,合同可以暫;蛘弑恍鏋闊o(wú)效,退回存款。
  
  但是,如果您決定退出購(gòu)買(mǎi)并且不在合同中的一個(gè)條款的范圍內(nèi),您將被放棄您的存款,并可能被迫通過(guò)購(gòu)買(mǎi)。請(qǐng)注意,如果您從供應(yīng)商處購(gòu)買(mǎi)任何包含在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中的地毯,窗簾或家具,您應(yīng)該將其列為并附加為合同的附錄。除非在合同中另有規(guī)定,否則當(dāng)您查看(并同意購(gòu)買(mǎi))時(shí),存在于財(cái)產(chǎn)中的任何固定裝置和配件在您占有時(shí)仍應(yīng)存在。然而,在大多數(shù)情況下,合同只有在買(mǎi)方獲得必要的抵押和(如適用))規(guī)劃許可的情況下才有條件。
  
  繼承與資本增值稅
  
  在登記所有權(quán)契據(jù)之前,請(qǐng)仔細(xì)考慮為其名稱(chēng)注冊(cè)的人的稅收和遺產(chǎn)后果。財(cái)產(chǎn)可以單獨(dú)注冊(cè),一對(duì)夫婦或聯(lián)合買(mǎi)家的姓名,孩子的姓名或名稱(chēng),使父母在一生中唯一使用,或以愛(ài)爾蘭或外國(guó)公司的名義登記。然而,您決定注冊(cè)一個(gè)財(cái)產(chǎn),它應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)時(shí)完成,因?yàn)樗鼤?huì)更昂貴(甚至不可能)更改它。在簽訂合同前與您的律師討論此事。
  
  通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)
  
  以離岸公司的名義登記財(cái)產(chǎn),因?yàn)橥恋乇灰暈?ldquo;合格資產(chǎn)”,始終是應(yīng)稅的,不可能避免愛(ài)爾蘭資本收益和繼承稅。如果某個(gè)財(cái)產(chǎn)由與愛(ài)爾蘭簽訂雙重征稅條約的國(guó)家的公司所有,您將在愛(ài)爾蘭支付所需的全部資本利得稅。
  
  如果居住國(guó)CGT的比例高于愛(ài)爾蘭,那么您將在該國(guó)支付差額; 如果它較低,您將不會(huì)收到退款!通過(guò)愛(ài)爾蘭公司購(gòu)買(mǎi)愛(ài)爾蘭財(cái)產(chǎn)有優(yōu)缺點(diǎn)。您可以節(jié)省相當(dāng)數(shù)量的印花稅,但您可能必須為您的股票價(jià)值增加支付CGT或所得稅,如果公司已經(jīng)運(yùn)行了一段時(shí)間,財(cái)務(wù)狀況復(fù)雜,您可能無(wú)法找到一個(gè)愿意接管的買(mǎi)家。在通過(guò)任何公司購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前,必須獲得專(zhuān)家法律咨詢(xún)。

標(biāo)簽:愛(ài)爾蘭買(mǎi)房合同

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