據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示,愛爾蘭在歐洲的建房率最高,達(dá)到9.5個(gè)百分點(diǎn),比如英國的3.5個(gè)單位,歐盟平均每千人中有5個(gè)單位。
買新房
一九九九年建成的住宅共有四千五百五十五萬個(gè),而一九九五年則為三千五百個(gè)。盡管建筑面積很高,但新增房產(chǎn)幾乎不能滿足需求,很多人正在購買土地,建屋。主要城市的大部分新房產(chǎn)都是公寓,而在農(nóng)村,絕大多數(shù)是獨(dú)立洋房,幾乎遍布各地。
新房產(chǎn)的價(jià)格根據(jù)其地理位置和質(zhì)量而有很大的不同,但購買新房比經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的老房子要便宜得多,價(jià)格固定不變; 翻新的成本可以超越原始估計(jì)(盡可能多的人發(fā)現(xiàn)成本)。如果需要,通常可以立即讓新的財(cái)產(chǎn),現(xiàn)代家庭有良好的轉(zhuǎn)售潛力。另一方面,新房可能比舊房較小,土地面積較小。
購買新產(chǎn)品的一個(gè)主要優(yōu)點(diǎn)是您不必支付印花稅,雖然您將承擔(dān)電,水和有時(shí)氣體的連接費(fèi)。甚至可以從環(huán)境部獲得一筆新房子的費(fèi)用。但是,必須滿足一些條件,主要如下:
總建筑面積必須在38至125平方米之間(特別適用于殘疾人士的房屋除外)。
申請(qǐng)人不得以前在愛爾蘭建造或購買另一所房屋,以供自己的職業(yè)使用。
房屋必須按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和做法進(jìn)行建造。
房屋必須由增值稅注冊(cè)承建商修建,并須繳稅。
房子必須是申請(qǐng)人的主要住所。
在任何工作開始之前,應(yīng)該做好申請(qǐng),以確保計(jì)劃符合適當(dāng)?shù)囊蟆S?jì)劃必須附有各種文件,包括稅收證明,采購合同,規(guī)格,規(guī)劃許可和消防安全證書。在所有工作已經(jīng)圓滿完成并且您實(shí)際占有財(cái)產(chǎn)之前,不會(huì)付款。然后,您將獲得臨時(shí)批準(zhǔn)的證書(由環(huán)境部),您應(yīng)該向您的貸款機(jī)構(gòu)提供。
完成您的抵押安排后,將支付補(bǔ)助金。您可以給您的建筑商或貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)書代您領(lǐng)取贈(zèng)款(在這種情況下,DoE應(yīng)向您發(fā)送一封“承諾書”,以確認(rèn)他們將向第三方付款)。新屋補(bǔ)助金的更多詳情,可從環(huán)境部(房屋補(bǔ)助組),巴利納政府合署Mayo(電話:096-70677)獲得。
請(qǐng)注意,新的房產(chǎn)也被稱為“ 家庭財(cái)富 ” 的10年保修,違反法律規(guī)定,沒有人可以出售新房。如果在保修期內(nèi)出售房產(chǎn),保修可以轉(zhuǎn)讓給新的所有者。
如果您正在考慮在大型開發(fā)中購買房產(chǎn),通常會(huì)有一個(gè)“ 展示廳”,讓您了解成品建筑的外觀(盡管展廳內(nèi)的所有內(nèi)容都不會(huì)包含在價(jià)格中)! 。如果您購買“計(jì)劃”(即在房屋建成之前),您通?梢赃x擇您的浴室套房,廚房,壁爐,壁紙和油漆,墻壁和地磚,其中一些或全部可能包含在價(jià)錢。
你甚至可以改變室內(nèi)布局,雖然這會(huì)增加價(jià)格。請(qǐng)注意,您應(yīng)在設(shè)計(jì)階段對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何更改或添加,例如包括更豪華的廚房,煙囪或額外的淋浴間,以后安裝費(fèi)用會(huì)更高。
當(dāng)建筑物從計(jì)劃中購買時(shí),在建筑工作進(jìn)行一到兩年的時(shí)間內(nèi),分期付款(見下文)。請(qǐng)注意,在付款前必須確保每個(gè)階段都能圓滿完成。如果你自己無法做到這一點(diǎn),你應(yīng)該聘請(qǐng)獨(dú)立的代表(如建筑師)為你做這件事。
愛爾蘭的新房產(chǎn)質(zhì)量是可變的,盡管所有建筑商必須符合某些標(biāo)準(zhǔn)。建筑物的質(zhì)量和使用的材料將反映在價(jià)格上,因此當(dāng)比較價(jià)格確保您比較類似的質(zhì)量。廉價(jià)的房產(chǎn)通常不是最好的,雖然有例外。如果你想要一個(gè)永久而不是一個(gè)度假屋,你最好選擇品質(zhì)。
大多數(shù)建筑商的基本價(jià)格包括標(biāo)準(zhǔn)浴室套件和廚房水槽單元,后鍋爐和散熱器,每個(gè)房間的雙插座,地板和墻體保溫。部分客房還配有衣柜,電動(dòng)淋浴,浴室和廚房通風(fēng)單元以及火災(zāi)報(bào)警器?蛇x附件可能包括雙層玻璃,油或氣中央供暖和外部鋪路。物品如地毯,廚房單元和燈具需要由專業(yè)承包商分開安裝。
轉(zhuǎn)售“新房”
購買“新”并不一定意味著要買一個(gè)你是第一個(gè)乘坐者的全新家園。購買現(xiàn)代轉(zhuǎn)售家庭有很多優(yōu)勢(shì),其中可能包括物有所值,建立了一系列當(dāng)?shù)胤⻊?wù)和設(shè)施,個(gè)人設(shè)計(jì)和風(fēng)格,固定裝置和配件以及價(jià)格中包含的其他附加設(shè)施,成熟的花園,也許是更大的土地。通過轉(zhuǎn)售房產(chǎn),您可以準(zhǔn)確了解您的收益,大部分“出牙難”將會(huì)得到解決,而以前的業(yè)主可能已經(jīng)進(jìn)行了改進(jìn)或增加額外的設(shè)置,例如閣樓轉(zhuǎn)換或溫室,這可能不會(huì)要充分反映在要價(jià)。
退休之家
愛爾蘭目前建造的退休房產(chǎn)(或庇護(hù)住房)正變得越來越普遍,盡管大型專用建筑物很少見。一些大型老舊房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)換為退休房屋,但是考慮到老年人的需求(例如進(jìn)出坡道,樓梯升降機(jī)和應(yīng)急系統(tǒng)),個(gè)別買家通常會(huì)特別建造房屋。