阿爾巴尼亞最近是歐洲“被遺忘”的國(guó)家之一，現(xiàn)在已經(jīng)開始從影子中脫穎而出，成為海外買家下一個(gè)新興的目的地之一。亞得里亞海一個(gè)美麗的海岸線，一個(gè)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體，以及一個(gè)在清理犯罪，腐敗和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宣言當(dāng)選的政府，樂(lè)觀主義。
該國(guó)設(shè)法避免參與上世紀(jì)90年代的巴爾干地區(qū)的沖突，而在該地區(qū)的新發(fā)現(xiàn)的穩(wěn)定下，加上希臘在南部邊界的穩(wěn)固，阿爾巴尼亞也相對(duì)輕松地實(shí)現(xiàn)了共產(chǎn)主義向民主的過(guò)渡。有一些問(wèn)題，阿爾巴尼亞沒(méi)有人會(huì)聲稱這個(gè)制度是完美的，但事情正在朝著正確的方向前進(jìn)。
本指南介紹如何在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)。主要用于從英國(guó)購(gòu)買的人，但可以幫助指導(dǎo)任何從海外投資的人。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第1步
考慮為什么在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)是值得的。阿爾巴尼亞尚未成為海外財(cái)產(chǎn)投資的成品，但往往是在這樣一個(gè)國(guó)家找到最好的報(bào)價(jià)。事實(shí)上，研究表明，阿爾巴尼亞的價(jià)格是歐洲最便宜的價(jià)格之一，這也意味著產(chǎn)量一直保持在低位。
然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未發(fā)展到房產(chǎn)被高估的情況，或過(guò)度發(fā)展導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩。因此，有些人認(rèn)為，當(dāng)海外房產(chǎn)市場(chǎng)再次開始回升時(shí)，阿爾巴尼亞將會(huì)處于非常好的位置。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第2步
尋找在阿爾巴尼亞的受歡迎的購(gòu)買地點(diǎn)。由于阿爾巴尼亞顯然仍然是海外房地產(chǎn)行業(yè)的新興市場(chǎng)，對(duì)于在未來(lái)幾年內(nèi)絕大多數(shù)在那里購(gòu)買的人士，至少有一些投資要素可供購(gòu)買。
由于房產(chǎn)買家將尋找旅游市場(chǎng)來(lái)彌補(bǔ)大部分的租金，隨后隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而向本地市場(chǎng)尋求租金，這將是決定什么樣的房地產(chǎn)和購(gòu)買地點(diǎn)的關(guān)鍵因素。
阿爾巴尼亞有許多可用于財(cái)產(chǎn)的選擇，主要集中在兩種類型 - 城市公寓和海灘房產(chǎn)。城市公寓至少暫時(shí)限于阿拉伯?dāng)⒗麃喪锥嫉牡乩恰３说乩砦恢镁又�，地拉那是阿爾巴尼亞的商業(yè)和文化中心。
這也是阿爾巴尼亞人口中四分之一左右的家園，因此隨著國(guó)家的發(fā)展，居民的租金潛力很大，人口越來(lái)越多，尋求更多奢侈的住房。
隨著自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開始逐漸成熟，地拉那也在增長(zhǎng)和發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施。地拉那國(guó)際機(jī)場(chǎng)最近經(jīng)過(guò)翻新，費(fèi)用超過(guò)4000萬(wàn)英鎊，目前的住房質(zhì)量很低。對(duì)新房的需求并沒(méi)有減少，但銀行不像以前一樣融資。
兩年前銀監(jiān)部門經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始以來(lái)，對(duì)希臘來(lái)說(shuō)，對(duì)阿爾巴尼亞經(jīng)濟(jì)的未來(lái)產(chǎn)生了重大影響，引入了非常嚴(yán)格的規(guī)定。然而價(jià)格仍然保持在每平方米合理的水平。房地產(chǎn)投資前景依然有吸引力。
除此之外，今后有可能購(gòu)買房產(chǎn)讓學(xué)生。地拉那也是一個(gè)教育中心，擁有十多所大學(xué)在本國(guó)。在首都以外，最好的投資地點(diǎn)是沿海岸線，從北部的亞得里亞海到南部的愛(ài)奧尼亞海。
阿爾巴尼亞已經(jīng)是當(dāng)?shù)匾粋�(gè)既定旅游目的地，意大利，希臘，德國(guó)，意大利的游客眾多，特別是六月至八月的旺季。因此，阿爾巴尼亞已有許多成熟的沿海度假勝地，可以在中長(zhǎng)期內(nèi)輕松呈現(xiàn)巨大的投資機(jī)會(huì)。
杜爾斯是阿爾巴尼亞的前首都，現(xiàn)在是一個(gè)重要的貿(mào)易和港口城市，已經(jīng)成為該國(guó)的主要外部商業(yè)前哨基地。地拉那居民和工作地區(qū)的阿爾巴尼亞人也是享受這個(gè)周末的好去處，而且地拉那有很多富裕的居民在這個(gè)城市有第二個(gè)家。從地拉那到杜魯爾的旅行距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘車程。
房產(chǎn)主要是靠近中心的公寓，整個(gè)六月，七月和八月都有旅游旺季，住房在這段時(shí)間里很難過(guò)，事實(shí)上租金很好。這里的價(jià)格略高于地拉那，但高達(dá)百分之八的租金收益應(yīng)該是切實(shí)可行的。
在主季之外，杜爾斯的氣候令人愉快，足以使其成為理想的度假勝地。資本增值也令人印象深刻，過(guò)去兩年的房地產(chǎn)價(jià)格每年上漲10％，盡管如果增長(zhǎng)確實(shí)持續(xù)，對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)將略低于此水平。
另外，維拉也是阿爾巴尼亞的第二個(gè)港口，標(biāo)志著亞得里亞海和愛(ài)奧尼亞海的交匯。它是阿爾巴尼亞出口的一個(gè)重要貿(mào)易城市，但絕對(duì)不是景觀上的工業(yè)污染。
該市是沿海沿岸一個(gè)蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)的基地，沿著兩條方向延伸的巖石海岸線與沙灘一起散布。在城市后面，景觀由附近的山脈構(gòu)成。Vlora本身是一個(gè)漂亮而多彩的城市，擁有寬闊的林蔭道和輕松的生活節(jié)奏。
裝飾這個(gè)地方的棕櫚樹給它一個(gè)真正的地中海感覺(jué)，而Llogora國(guó)家森林只有半小時(shí)的路程。地拉那的車程目前大約需要兩個(gè)小時(shí)。資本增值估計(jì)每年約為20％。
最后，通往薩爾丹達(dá)的阿爾巴尼亞南部的門戶也是一個(gè)重要的旅游和貿(mào)易城鎮(zhèn)，距離希臘科孚島僅有三十分鐘的渡輪路程。
這是阿爾巴尼亞擁有最溫暖，最地中海氣候的地方，通常被稱為阿爾巴尼亞里維埃拉最有吸引力的城鎮(zhèn)。除溫暖的海洋外，游客的景點(diǎn)包括布列印的世界遺產(chǎn)遺址。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第3步
由于通過(guò)科孚島到達(dá)城市的游客人數(shù)眾多，薩蘭達(dá)的旅游市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。Saranda距離Corfu僅有25分鐘的船程。房地產(chǎn)價(jià)格在每平方米650- 850歐元左右，盡管由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，資本增長(zhǎng)已經(jīng)下降。
租賃假期公寓正在成為一個(gè)有利的業(yè)務(wù)？因?yàn)橥鈬?guó)人的需求計(jì)劃在薩蘭達(dá)和周圍的假期。最近甚至來(lái)自丹麥的著名度假租賃NOVASOL也正在阿爾巴尼亞南部招募房產(chǎn)。這表明外國(guó)人越來(lái)越關(guān)心在阿爾巴尼亞海岸度過(guò)假期。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第4步
了解法律問(wèn)題。目前，在阿爾巴尼亞擁有和購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的英國(guó)公民目前沒(méi)有任何限制，但是有一些問(wèn)題要確保你知道，而且你已經(jīng)檢查了所有的合同和正式文件，但是是一名獨(dú)立的律師，以確保你知道你在簽署什么。
在房產(chǎn)采購(gòu)過(guò)程中，您還需要有公證人從事注冊(cè)購(gòu)買，并為雙方采取行動(dòng)。特別是，確保財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)得到徹底檢查，以確保您是從真正的所有者購(gòu)買，并有權(quán)向您出售。
自20世紀(jì)90年代初共產(chǎn)主義結(jié)束以來(lái)，阿爾巴尼亞的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)從國(guó)家移交給了人民。估計(jì)有85％的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被檢查得出正確的所有權(quán)契據(jù)，
與此相關(guān)的是建筑許可的概念 - 房產(chǎn)發(fā)展的概念是相當(dāng)新的，所以許可并不總是被尋求或授予建筑公司。這種情況現(xiàn)在已經(jīng)大大改善了，但也值得一試。
20世紀(jì)90年代初，共產(chǎn)主義從共產(chǎn)主義進(jìn)入自由市場(chǎng)以來(lái)，阿爾巴尼亞社會(huì)各階層都有腐敗的強(qiáng)大歷史，任何投資國(guó)家的人都應(yīng)該隨時(shí)考慮到這一點(diǎn)。透明度國(guó)際網(wǎng)站使得阿爾巴尼亞的評(píng)級(jí)為10分之內(nèi)的2.6分，低于羅馬尼亞的3.1分，而對(duì)保加利亞則為4分。
2005年上臺(tái)的新政府將打擊腐敗列為重中之重，引進(jìn)新法律，建立反腐工作隊(duì)。隨著國(guó)家正在努力爭(zhēng)取2012年秋季歐盟候選人地位，并希望在2016年之前成為歐盟成員國(guó)。
這些努力將會(huì)繼續(xù)下去，可能會(huì)延長(zhǎng)，所以在這方面的情況應(yīng)該會(huì)有所改善。20世紀(jì)90年代，阿爾巴尼亞也發(fā)生了一系列災(zāi)難性的金字塔計(jì)劃崩潰，造成了國(guó)家的混亂，人們因此失去了儲(chǔ)蓄而暴動(dòng)。
這些計(jì)劃是在新自由經(jīng)濟(jì)中成為銀行業(yè)的替代品，早期的投資者從后來(lái)的投資者那里獲得支付。但是，他們管理不善，管理不善，并崩潰，導(dǎo)致巨額資金的流失和一個(gè)掙扎于治理的政府。盡管如此，預(yù)計(jì)投資者至少將部分資金從公司清算中回收，經(jīng)濟(jì)自90年代末以來(lái)平均增長(zhǎng)率為5.5％。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第5步
購(gòu)買房產(chǎn) 阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程非常簡(jiǎn)單和成熟。一旦您簽署了預(yù)訂表格，并提供了認(rèn)證標(biāo)識(shí)以及您的預(yù)訂費(fèi)用，您應(yīng)該始終聘請(qǐng)您自己采購(gòu)的獨(dú)立律師，以確保交易是依法進(jìn)行的，你知道你正在簽署什么
您還應(yīng)始終確保您擁有所有英文合同的副本，以便您隨時(shí)可以參考。
預(yù)訂后大約兩三個(gè)星期，您應(yīng)該收到預(yù)售合同，這是在初始定金付款時(shí)的。本合同將規(guī)定協(xié)議條款，非計(jì)劃購(gòu)買建筑時(shí)間表和完工日期。
完成后，進(jìn)行最后的行為轉(zhuǎn)移。如果您愿意向您的法定代表人簽署委托書，您不一定必須出席本交易的這一部分。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第6步
為您的阿爾巴尼亞財(cái)產(chǎn)融資盡管阿爾巴尼亞自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛剛起步，而二十世紀(jì)后半葉金字塔計(jì)劃的巨大失敗，抵押貸款市場(chǎng)上產(chǎn)品種類廣泛，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
此外，許多較大的西方銀行已進(jìn)入市場(chǎng)，使產(chǎn)品與最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體所采用的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)。條款與其他歐洲金融產(chǎn)品相似，貸款高達(dá)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的80％，15 - 25年的貸款。
與許多新興市場(chǎng)不同的是，只有利息抵押也是可用的，盡管全球主要大國(guó)最近的經(jīng)濟(jì)困境意味著世界各地的信貸比以前更難找到。您還可以選擇通過(guò)在英國(guó)擁有的房產(chǎn)融資來(lái)為阿爾巴尼亞的房產(chǎn)提供資金。
您可能會(huì)以這種方式找到更有利的利率融資，如果您沒(méi)有準(zhǔn)備好現(xiàn)金20％的存款，可以通過(guò)英國(guó)家庭的部分抵押貸款來(lái)提高利率。在這個(gè)階段，獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)的服務(wù)可以為您節(jié)省大量的長(zhǎng)期資金。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第7步
準(zhǔn)備支付阿爾巴尼亞的房產(chǎn)費(fèi)和稅費(fèi)。在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)的交易成本非常低。沒(méi)有購(gòu)買稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用占購(gòu)買價(jià)格的3％。法律費(fèi)用，包括公證人和您自己的代理人，應(yīng)不超過(guò)2000歐元。
一旦你在阿爾巴尼亞買了，財(cái)產(chǎn)的運(yùn)行成本也很低。城市稅率因地而異，但沿海地區(qū)的每平方米通常為0.25歐元。所得稅僅為資本增值稅的10％，自2008年1月起才生效。
在阿爾巴尼亞購(gòu)買房產(chǎn)第8步
獲得適當(dāng)?shù)暮炞C，居留許可和工作許可證。使用有效的歐盟護(hù)照進(jìn)入該國(guó)后，您有權(quán)在不申請(qǐng)進(jìn)一步延長(zhǎng)簽證的情況下逗留長(zhǎng)達(dá)90天。對(duì)于90天以上，最長(zhǎng)五年的住宿，您可以在最近的警察局向您的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)居留許可。
您需要獲得許多文件才能獲得此許可證，其中一些必須經(jīng)過(guò)公證，其中一些必須從您所在國(guó)家/地區(qū)的法院和警察局獲取，說(shuō)明您目前不在調(diào)查或受到任何刑事訴訟（所謂的“好男孩信”）。
再次，與阿爾巴尼亞在2014年推動(dòng)歐盟進(jìn)入這些限制將不得不放寬，以便更自由地向其他歐盟公民運(yùn)動(dòng)。
