羅馬尼亞是一個美麗的國家，羅馬尼亞的房地產(chǎn)價格與世界其他地區(qū)相比可能是一個討價還價。羅馬尼亞氣候溫和，風(fēng)景秀麗。然而，希望在羅馬尼亞購買房地產(chǎn)的非羅馬尼亞人需要了解作為購買房地產(chǎn)的一部分的法律限制和程序。
一般過程與其他地方的房地產(chǎn)買賣沒有太大的區(qū)別，但確實(shí)存在的法律差異很重要。特別是如果您是羅馬尼亞的首選買家，您應(yīng)該認(rèn)真考慮聘請律師來協(xié)助您處理該過程。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第1步
了解誰可以在羅馬尼亞擁有房產(chǎn)。羅馬尼亞法律對允許擁有財產(chǎn)的人設(shè)定了一定限制。這取決于個人的分類和財產(chǎn)的分類：
羅馬尼亞公民可以自由地買賣任何財產(chǎn)。
外國公民（非羅馬尼亞人）可以在羅馬尼亞購買住房或公寓，但他們無權(quán)擁有該財產(chǎn)所在的土地。這些要求似乎處于流動狀態(tài)，特別是在歐盟國家公民方面。隨著時間的推移，您可能需要再次檢查這些所有權(quán)法規(guī)以進(jìn)行任何可能的修訂。
羅馬尼亞公司或“法人實(shí)體”可以購買財產(chǎn)并擁有土地本身。在適當(dāng)?shù)臈l件下，外國人有可能創(chuàng)建一家羅馬尼亞公司，然后使用該公司購買土地。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第二步
考慮屬性的類型。如果您正在購買一個私人住宅供您自己使用，無論是家庭，公寓或公寓，與主要以投資方式購買房產(chǎn)相比，法律限制較少。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第3步
了解農(nóng)地是不同的。2014年以后（羅馬尼亞加入歐盟后為期七年），對農(nóng)地所有權(quán)的許多限制被取消。外國人，特別是那些歐盟國家公民，在羅馬尼亞擁有農(nóng)地更容易。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第4步
選擇一個區(qū)域。羅馬尼亞有幾個不同的地區(qū)，具有不同的品質(zhì)：山，城，農(nóng)田，海岸。除非你已經(jīng)熟悉這個國家，否則你可能想和一個房地產(chǎn)代理或一個上市代理機(jī)構(gòu)一起去找房子。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第5步
找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 羅馬尼亞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要獲得執(zhí)照或任何政府機(jī)構(gòu)的保護(hù)。在選擇某人之前，您需要小心。當(dāng)您選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來處理時，請詢問他或她的憑證，在該地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)時間長短等。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第6步
找到一個屬性。您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您識別可用的特定屬性。您也可以使用相同的Internet來定位屬性。最終，您將需要親自參觀并自行查看該房產(chǎn)。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第7步
獲得貸款 在羅馬尼亞工作的非羅馬尼亞公民有資格在羅馬尼亞借款抵押貸款。與羅馬尼亞房地產(chǎn)法的其他問題一樣，在國內(nèi)就業(yè)的要求可能會隨時間而變化，因此請查看最新的有關(guān)研究。獲得貸款的一般步驟如下：
聯(lián)系幾家銀行，比較貸款利率和合同條款
完成銀行的貸款憑證
與賣家簽訂預(yù)訂合同
作為結(jié)束的一部分，完成與銀行的抵押合同
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第八步
提出要約并達(dá)成協(xié)議。在決定提供多少房產(chǎn)時，您需要考慮您的個人財務(wù)狀況，該地區(qū)的相對市場價格以及各種其他因素。當(dāng)您確定該房產(chǎn)是值得的，請通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交您的報價。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第9步
了解與銷售相關(guān)的成本。該房產(chǎn)的售價不是您唯一關(guān)心的。購買房地產(chǎn)，特別是在羅馬尼亞，有其他費(fèi)用。特別是，您可以預(yù)期會有以下額外費(fèi)用：
代理人的傭金。這是房產(chǎn)價格的2-4％左右。如果交易涉及銷售代理和購買代理，您可以期望它是雙倍。
當(dāng)?shù)囟�，約為2-4％。
公證費(fèi) 作為所有房地產(chǎn)銷售的一部分，公證人需要出席。費(fèi)用約為購買價格的0.5-1％。
翻譯費(fèi)。所有非羅馬尼亞人必須由經(jīng)過認(rèn)證的翻譯人員將法律文件翻譯成您自己的母語。費(fèi)用約為60歐元/ 70美元/ 50英鎊。
驗(yàn)船師費(fèi) 這對于大多數(shù)銷售而言是可選的，但將是約150歐元/ 170美元/ 120英鎊。
注冊費(fèi)。根據(jù)位置，這可能是價格的0.5-2.0％。
轉(zhuǎn)讓稅。這筆稅款的金額根據(jù)賣方擁有該房產(chǎn)的時間長短和房產(chǎn)的價值而在1-3％之間變化。
增值稅（VAT）。如果銷售是從私人所有者到私人買家，則不適用。不過，在某些情況下，可能會收取高達(dá)24％的費(fèi)用。您應(yīng)該與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，了解您是否需要繳納此稅。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第10步
使用當(dāng)?shù)芈蓭?ldquo;驗(yàn)證”財產(chǎn)。這是一個類似于美國的Title Search的過程。一名當(dāng)?shù)亓_馬尼亞律師將核實(shí)所有者的“標(biāo)題契據(jù)和土地調(diào)查”文件。他或她也將收到羅馬尼亞土地登記處的一份報告。所有這些有助于確保您正在為該房產(chǎn)購買明確的法定所有權(quán)。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第11步
起草合同。這可以由公證人或律師準(zhǔn)備。合同對雙方達(dá)成約定銷售至關(guān)重要。
在羅馬尼亞購買房產(chǎn)第12步
參加結(jié)束。雙方或其代表必須出席。公證人將收取必要的費(fèi)用，雙方將簽署合同，律師將參加向土地注冊處登記新契據(jù)。結(jié)束時通常需要以下文件：
賣方的原始所有權(quán)文件
財產(chǎn)的財產(chǎn)記錄顯示沒有稅
登記在土地登記冊
土地注冊處摘錄，顯示該房產(chǎn)沒有所有抵押或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)
身份證明或公司結(jié)構(gòu)或身份的個人證明
