法國(guó)是美麗的國(guó)家，擁有豐富多彩的土地，從地中海和大西洋的迷人海岸線到阿爾卑斯山，比利牛斯山脈和馬薩諸塞州中部壯觀的山地風(fēng)光。這是英國(guó)人在國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)的第二大熱門目的地。
約有二十萬(wàn)英國(guó)人購(gòu)買了一塊法國(guó)的土地或者是房屋房產(chǎn)，據(jù)報(bào)每年都有數(shù)千人進(jìn)入法國(guó)。與英國(guó)不同的是，購(gòu)買和法律流程遠(yuǎn)非難以逾越 - 只需要更多的耐心和一點(diǎn)點(diǎn)的信心才能獲得一套法國(guó)房產(chǎn)。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第1步
考慮為什么在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)是個(gè)好主意。
良好的生活方式：法國(guó)人對(duì)生活中的美好事物有很強(qiáng)的認(rèn)識(shí)，被認(rèn)為是最有文化的人之一。好的食物和美酒被認(rèn)為是正確的，放松的腳步讓他們有時(shí)間充分享受這種生活的果實(shí)是神圣不可侵犯的。
價(jià)格：以更為寬松的方式體驗(yàn)生活的價(jià)格比英國(guó)便宜，但不如十年前便宜。自1997年以來(lái)，法國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到80％，某些地區(qū)的房?jī)r(jià)每年持續(xù)上漲約10％。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第2步
現(xiàn)實(shí)點(diǎn)。獲得石頭房子的可能性 - 法國(guó)的縮影 - 在農(nóng)村地區(qū)，俯瞰陽(yáng)光親吻的山丘，價(jià)值30,000英鎊是遙遠(yuǎn)的。增加對(duì)英國(guó)買家海外生活方式的興趣，以及法國(guó)人尋求農(nóng)村撤退的更多競(jìng)爭(zhēng)使得一個(gè)財(cái)產(chǎn)的夢(mèng)想寶石更難于在農(nóng)村進(jìn)行翻新。
這不是說(shuō)這些屬性不再存在，但是你必須更加努力地尋找它們。這可能需要額外的7萬(wàn)美元的工作才能使其居住，但是對(duì)于您自己的好人生活來(lái)說(shuō)，100,000英鎊似乎并不值得付出代價(jià)。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第3步
考慮法國(guó)受歡迎的房產(chǎn)地點(diǎn)。法國(guó)，各國(guó)真的有很多：文化城市，大海灘，令人驚嘆的山脈，綿延起伏的丘陵和蜿蜒的河流。廣義而言，布列塔尼和諾曼底的西北地區(qū)是遙遠(yuǎn)的，有巖石的詐風(fēng)和風(fēng)帆沖浪的海灘。
而在地中海南海岸的蔚藍(lán)海岸是非常美麗的，金沙灘，餐廳和百萬(wàn)磅的碼頭。法國(guó)大多數(shù)在兩個(gè)地理和文化極端之間。
巴黎 - 巴黎是全國(guó)其他地方的首都和標(biāo)兵。法國(guó)的重要業(yè)務(wù)是在這里進(jìn)行的，其政府和政治權(quán)力經(jīng)紀(jì)人居住在北方城市。在文化上，巴黎是數(shù)家博物館，歌劇院和畫(huà)廊，還有無(wú)數(shù)電影院和劇院。
就像任何一個(gè)主要城市一樣，中部地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格昂貴。一個(gè)人很難找到一個(gè)價(jià)格不到20萬(wàn)歐元（156,000英鎊）的工作室，但距離市中心有30分鐘的火車，例如100,000歐元（78,000英鎊），在郊區(qū)購(gòu)買一間臥室的公寓靠近迪斯尼樂(lè)園巴黎。
法國(guó)中西部地區(qū) - 朝南，以其葡萄園，城堡和河流而聞名的盧瓦爾河地區(qū)，這個(gè)時(shí)代似乎已經(jīng)停留了幾個(gè)世紀(jì)，那里可以找到法屬財(cái)富Limousin的最新熱點(diǎn)。還有南方是多爾多涅省，在法國(guó)西南部。
鑒于當(dāng)?shù)氐挠?guó)小綽號(hào)，該地區(qū)是美麗的圖片明信片，充滿了奶油色的石頭別墅和綠色的山丘和山谷。
盧瓦爾河地區(qū)的房屋可以買到17萬(wàn)歐元（132,000英鎊）的兩間臥室，維修良好。根據(jù)情況，一個(gè)人物房屋的房?jī)r(jià)是40萬(wàn)歐元（311,000英鎊）。在多爾多涅省，一個(gè)美麗的村莊風(fēng)景如畫(huà)的三臥室小屋的成本約為50萬(wàn)歐元（389,000英鎊）。
法國(guó)南部海岸 - 向西走向意大利，繞過(guò)蒙彼利埃和馬賽的國(guó)際大都會(huì)，一個(gè)人來(lái)到蔚藍(lán)色的蔚藍(lán)海岸和內(nèi)陸普羅旺斯。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)理想化的法國(guó)，這個(gè)地區(qū)是高檔的生活，不管是在碼頭區(qū)餐廳用餐，還是在山頂咖啡廳喝一杯葡萄酒，俯瞰閃閃發(fā)光的藍(lán)色地中海。
對(duì)于位于內(nèi)陸的別墅，可以支付100萬(wàn)歐元（778,000英鎊）以上的意見(jiàn)，而且更接近海洋和海景。也就是說(shuō)，尼斯中心的一間臥室的公寓可以拿起15萬(wàn)歐元（117,000英鎊）。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第4步
在法國(guó)購(gòu)買您的財(cái)產(chǎn) 法國(guó)的法律制度與英國(guó)的法律制度有很大不同，使用獨(dú)立英語(yǔ)的律師的服務(wù)至關(guān)重要。公證人（notaire）是采購(gòu)過(guò)程的強(qiáng)制性部分。
不要被愚弄，認(rèn)為公證人會(huì)照顧你們的合法利益，因?yàn)樗粫?huì)。公證人是政府官員，為國(guó)家而不是買方或供應(yīng)商工作，盡管令人困惑的是公證人也經(jīng)常擔(dān)任地產(chǎn)代理。
一旦出售協(xié)議進(jìn)行談判，初始法律合同即妥協(xié)妥協(xié)，由公證人編制并由雙方簽字。簽約時(shí)，買方支付10％的定金，余額到期。根據(jù)法律，那么呢是七天的冷靜期，如果他愿意，買家可以退出購(gòu)買。
其后進(jìn)行一般為10-12個(gè)星期的搜索。在這段期間結(jié)束時(shí)，最終合同，該行為人在公證人面前簽字，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給買方。在此之后，各種費(fèi)用和稅收（包括轉(zhuǎn)讓稅和公證費(fèi)）到期付款，此后，出售契據(jù)在土地登記處登記。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第5步
準(zhǔn)備應(yīng)付基本費(fèi)用。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需支付多項(xiàng)費(fèi)用和稅款。預(yù)算支付購(gòu)買價(jià)格的9-13％，不包括支付給地產(chǎn)代理的購(gòu)買費(fèi)用，這在某些情況下可能適用 - 在進(jìn)行之前先詢問(wèn)。成本可能包括：
轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：6-7.5％（較低的新建建筑物）
公證費(fèi)：1-1.5％
法定費(fèi)用：1-1.5％（任命律師）
房產(chǎn)登記費(fèi)：不足5歲的房屋為0.6％，其他房屋為1％
驗(yàn)船費(fèi)（可選）
抵押費(fèi)（如適用）
外匯費(fèi)用（如適用）
購(gòu)買時(shí)，房地產(chǎn)代理的費(fèi)用高達(dá)10％可能適用
最后不要忘記，會(huì)有注冊(cè)費(fèi)，增值稅，土地登記費(fèi)和印花稅
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第6步
考慮可用的抵押貸款。與英國(guó)一樣，在法國(guó)使用貸款（抵押）購(gòu)買房產(chǎn)是很平常的。如果這是您的選擇，您應(yīng)該向律師聲明您打算這樣做，以便將其寫(xiě)入初步合同。
此后，如果您無(wú)法獲得抵押，無(wú)論什么原因，初步合同將被取消，您的存款將被沒(méi)收。通常允許貸款水平高達(dá)房地產(chǎn)價(jià)值的80％，讓買方提高20％的存款。
鑒于買方在英國(guó)擁有收入和/或擁有財(cái)產(chǎn)，這些日子來(lái)說(shuō)，確保融資是一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的過(guò)程。如果您是房主，您可以選擇為英國(guó)房產(chǎn)提供第一（或第二）抵押貸款，以提高資本在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。
或者，您可以選擇對(duì)法國(guó)財(cái)產(chǎn)提供抵押，在這種情況下，您的收入將是貸款是否將被授予的主要決定因素。在大多數(shù)情況下，在決定一個(gè)人償還貸款的能力時(shí)，不會(huì)考慮租金收入。
歐元抵押貸款 - 法國(guó)以歐元而不是英鎊方式抵押房地產(chǎn)業(yè)務(wù)越來(lái)越普遍，這主要是因?yàn)檫@樣做較便宜，因?yàn)闅W元抵押貸款與歐洲央行（ECB）規(guī)定的利率掛鉤，目前低于英國(guó)央行基準(zhǔn)利率。這種選擇對(duì)于以歐元收入的業(yè)主特別有吸引力。
例如租金收入，以及以歐元償還抵押貸款 - 有效地否定將英鎊轉(zhuǎn)入法國(guó)銀行賬戶（以成本計(jì)算）以覆蓋抵押貸款還款的需要。如果業(yè)主選擇不讓他的財(cái)產(chǎn)，他可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，從英鎊到歐元的貨幣兌換和歐元的每月成本支付抵押貸款抵消了由歐元較低的抵押貸款利率的任何儲(chǔ)蓄。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第7步
注意稅收：法國(guó)和英國(guó)。法國(guó)和英國(guó)之間存在雙重征稅協(xié)議。因此，稅收在一個(gè)國(guó)家或其他國(guó)家支付，而不是兩個(gè)國(guó)家。就涉及個(gè)人和房產(chǎn)購(gòu)買交易的所有事宜尋求專業(yè)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)咨詢。
所得稅 - 非居民可能需要繳納所得稅（impre sur re revenu）對(duì)法國(guó)賺取的錢，例如出租房產(chǎn)。2006年的比例為20％。為了稅收目的，在一個(gè)日歷年內(nèi)，在法國(guó)逗留超過(guò)183天的外國(guó)人被認(rèn)為是居民。183天不需要連續(xù)。
如果法國(guó)的主要收入來(lái)自于法國(guó)，主要業(yè)務(wù)是在法國(guó)，或者法國(guó)是大部分的大量資產(chǎn)所在的國(guó)家，法國(guó)居民都要在法國(guó)征稅。截至2006年，年收入少于5,515歐元（約合3,748美元））不計(jì)稅。5.516歐元（約合3,749英鎊）至65,559歐元（約合444444美元）的收入為5.5％至30％。高于￡44,545，應(yīng)付40％。
被稱為“家族成分”的機(jī)制減輕了稅收負(fù)擔(dān)。在這個(gè)制度下，家庭的綜合應(yīng)稅收入除以單位數(shù)（部分）。配偶，受撫養(yǎng)子女或其他人被認(rèn)為是零件。例如，丈夫和妻子被分為兩部分，實(shí)際上意味著他們的共同收入是合計(jì)的，然后除以2，以達(dá)到聯(lián)合應(yīng)納稅所得額，然后按照適用的稅率征稅。
其他個(gè)人所得稅 - 居民和非居民如果處置資產(chǎn)（包括財(cái)產(chǎn)）的利潤(rùn)，可能對(duì)資本利得稅（CGT）負(fù)責(zé)。無(wú)論住宅狀況如何，擁有15年以上的財(cái)產(chǎn)免除CGT。
在全額投入之前，經(jīng)過(guò)五年的所有權(quán)，每個(gè)后續(xù)完成的所有權(quán)年度，凈收益每年減少10％。否則，CGT的收費(fèi)是16％。居民如果沒(méi)有豁免，另外支付11％的“社會(huì)收費(fèi)”和8％的“醫(yī)療保健費(fèi)”。
居民和非居民都可能對(duì)高于750,000歐元（約合583,000英鎊）的資產(chǎn)（包括財(cái)產(chǎn)）的財(cái)富稅負(fù)責(zé)。稅率為0.55％，高于1553萬(wàn)歐元（約合12,075,266英鎊）的資產(chǎn)上漲至1.80％。繼承稅也適用于居民和非居民。
地方稅 - 適用兩種地方財(cái)產(chǎn)稅：稅收和居民生活費(fèi)。集中收集，收入分布地區(qū)和地方行政區(qū)（公社）支付包括垃圾收集，街道清潔，學(xué)校和其他社區(qū)設(shè)施在內(nèi)的服務(wù)以及這些服務(wù)的管理。
這些稅收適用于所有者是否為居民，還是財(cái)產(chǎn)是永久居留還是度假住宅。征稅人由占用人的所有者和居住者支付（例如，如果財(cái)產(chǎn)是租賃的租戶）。如果占用人不付款，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)。
應(yīng)稅稅率由“收藏地區(qū)”（該地區(qū)的地方當(dāng)局，部門和社區(qū)）確定，收取利益。稅收金額因地而異，有時(shí)相當(dāng)大。兩者之中，稅收較為昂貴，可以達(dá)到居民人數(shù)的兩倍。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第8步
準(zhǔn)備護(hù)照，簽證和居留證。
護(hù)照和簽證 - 擁有有效護(hù)照的英國(guó)公民可訪問(wèn)法國(guó)長(zhǎng)達(dá)90天。不需要簽證 法律規(guī)定，法國(guó)所有人都必須攜帶身份證件。因此，旅客應(yīng)隨時(shí)攜帶有效護(hù)照，要求出示。
居留權(quán) - 英國(guó)公民作為歐盟國(guó)家的成員，有權(quán)在法國(guó)居住和工作，不需要工作許可證或簽證。被稱為“特選”的正式居留文件不再是強(qiáng)制性的，但它可能作為一種身份識(shí)別的形式。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第9步
了解法國(guó)經(jīng)濟(jì)。法國(guó)是一個(gè)猖獗的國(guó)家。過(guò)去五十年來(lái)的集中經(jīng)濟(jì)使其與西歐鄰國(guó)不符，推動(dòng)其政府部分或全部私有化許多大公司，銀行和保險(xiǎn)公司，以確保其在歐盟和全球市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)力。
法國(guó)的稅收負(fù)擔(dān)仍然是歐洲最重的國(guó)家之一（2005年接近國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的50％），全球經(jīng)濟(jì)總體放緩已經(jīng)將其預(yù)算赤字推高到歐元區(qū)GDP的三分之一以上，失業(yè)率居高不下在一個(gè)晚些時(shí)候出現(xiàn)很大的社會(huì)動(dòng)蕩的國(guó)家，10％。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)第10步
尋求在您感興趣的地區(qū)，城鎮(zhèn)或村莊購(gòu)買的其他英國(guó)人。嘗試學(xué)習(xí)和說(shuō)一點(diǎn)語(yǔ)言。那么，只有這樣，你能真正享受法國(guó)的美麗。
