在西班牙購買房產(chǎn)前，將準備工作做好了以后就可以開始購買西班牙的房產(chǎn)了，下面給大家詳細介紹一下購買西班牙房產(chǎn)流程和過程中要注意的地方。
西班牙購買房產(chǎn)第1步
獲取您的外國人的身份證號碼。如果您想在西班牙進行任何商業(yè)或金融交易，包括購買房屋或開設銀行賬戶，您將需要一個Nemmero deIdentificaciónde Extranjero（NIE）。
歐盟公民在登記時自動獲得一次，其他人則必須先注冊并獲得居留許可（假設您想在該國逗留3個月以上）。
您可以在您所在國家的西班牙大使館申請NIE。這樣做可能需要幾個星期，所以請確保您提前計劃。
西班牙購買房產(chǎn)第2步
設置您的帳戶。如果您想在西班牙購買房產(chǎn)，您將需要保險和西班牙銀行帳戶。大多數(shù)賣家只接受西班牙銀行支票，以歐元支付。
如果您收到養(yǎng)老金，請確保您可以將退休金支付給西班牙銀行。
您可能會通過西班牙銀行獲得抵押貸款。在這種情況下，通常最容易的是在同一家銀行設置您的銀行帳戶。
如果您使用西班牙抵押貸款人，他們將幫助您獲得財產(chǎn)保險。否則你必須自己安排。
西班牙購買房產(chǎn)第3步
聘請翻譯人員 即使你認為自己流利的西班牙語，法律文件也可能特別困難。將這些文件翻譯成您的母語，以便您了解交易。
檢查西班牙外交部的網(wǎng)站，找到經(jīng)認可的翻譯人員名單。
理想情況下，您需要具有法律文件經(jīng)驗的翻譯人員，特別是不動產(chǎn)的文件。
西班牙購買房產(chǎn)第4步
進行完整的調(diào)查。即使該房產(chǎn)近期被調(diào)查，您仍然希望在您購買房產(chǎn)之前進行全面的調(diào)查，以便您準確了解您獲得的資金。
調(diào)查與檢查分開。檢查顯示您可能對房屋和其他結(jié)構(gòu)造成的現(xiàn)有缺陷或改進。調(diào)查只是告訴你你的財產(chǎn)的邊界，以及任何地下電纜或管道的位置。
西班牙購買房產(chǎn)第5步
談判合同 您的經(jīng)紀人和律師（如果您已經(jīng)聘請了一名律師）將與賣方協(xié)商，以盡可能降低價格。談判的其他因素包括誰支付稅款，最終價格中包含什么結(jié)構(gòu)或固定裝置，誰支付任何維修費用。
合同還將包括完成此過程的各個步驟的最后期限。您和賣家將有最后期限。例如，如果您還沒有獲得融資，合同可能會指定您必須擁有該房產(chǎn)抵押的日期。
合同中包含的細節(jié)在某種程度上取決于您購買的房產(chǎn)類型。例如，如果您購買非計劃合同，您將簽署付款建造合同。該合同約束賣方以一定的時間表完成房屋。
西班牙購買房產(chǎn)第6步
申請抵押 除非您購買現(xiàn)金，否則您需要為您的購買提供資金。您可以通過對您擁有的現(xiàn)有財產(chǎn)取得房屋貸款，在您的祖國建立抵押貸款，或安排與西班牙貸款人抵押。
最便宜和最簡單的解決方案通常是在您的第一個家庭中取出第二個抵押貸款或家庭股權(quán)信用額度。這使您能夠以現(xiàn)金在西班牙購買您的房產(chǎn)，您將繼續(xù)處理同一抵押貸款人。
您也可以向在西班牙設有辦事處的當?shù)劂y行尋求抵押。如果您計劃將大部分時間花費在您的祖國，這可能會特別有用。
您也可以在西班牙取得抵押貸款，可以簡化還款，因為您不用擔心匯率或為國際交易支付額外費用。
西班牙購買房產(chǎn)第7步
關(guān)閉酒店。一旦您商定了銷售合同并實現(xiàn)了融資，您就可以完成購買。如果您能夠親自做到這一點，通常會發(fā)生在財產(chǎn)附近的公證處。
當您關(guān)閉房產(chǎn)時，您必須進行初始存款，通常約為房屋總購買價格的10％。
如果您無法親自出席，您可以安排有人代表您作為代言人（口頭代表）。您以后可以在您所在國家的西班牙駐外辦事處或下次訪問西班牙的公證處批準該代表處。
西班牙購買房產(chǎn)第8步
注冊該房產(chǎn)。在西班牙，買方負責向當?shù)氐怯浱幍怯浰袡?quán)轉(zhuǎn)讓。如果您使用公證人關(guān)閉，他們可能會收取這項服務費用。
如果您要支付公證人登記財產(chǎn)，請確保您明確了解他們將要做什么。他們可能只是通知登記處進行了轉(zhuǎn)移，但沒有完成注冊。
注冊和公證服務的成本通常在您的財產(chǎn)的銷售價格的0.5％到1％之間。
西班牙購買房產(chǎn)第9步
計算財產(chǎn)稅。如果您長時間住在西班牙，或者您在那里擁有財產(chǎn)，您必須支付幾種真實和個人稅。稅額取決于您的財產(chǎn)及其所在地區(qū)的費用。
你必須每年繳納財產(chǎn)所有權(quán)。稅收是本地設置，并且范圍從0.4％到你的財產(chǎn)的1.1％英勇catastral，或財產(chǎn)的管理價值。這個數(shù)額通常低于市場價值。
對于一個小國家的家庭來說，每年的稅收可能只有100歐元。然而，海濱旅游開發(fā)中的豪華別墅每年可以讓您回報高達3,000歐元的稅款。
如果您擁有超過70萬歐元的全球資產(chǎn)，您可能會為超出該金額的任何房產(chǎn)價值支付財富稅。取決于資產(chǎn)的價值，利率在0.2％到2.5％之間。
您還必須根據(jù)您的財產(chǎn)的勇氣來支付個人所得稅。如果您計劃出租您的房產(chǎn)，您還可以支付租客收入總收入的25％左右。
