愛沙尼亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/17
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愛沙尼亞的物業(yè)購買過程：允許外國人和公司在地方當局允許的情況下獲得房地產(chǎn)。取得10公頃以上的農(nóng)田和林地有法律限制，需要縣長的許可。
外國人不得獲得位于較小島嶼或毗鄰俄羅斯邊界的上市地區(qū)的土地。
一旦你找到了你想要的財產(chǎn)，一個“購買前的協(xié)議”是由當事人或公證人提出的。購買前協(xié)議是銷售購買協(xié)議，承諾您和賣方出售物業(yè)，通常需要支付10％的定金。售賣必須經(jīng)過公證。預(yù)購協(xié)議是立即具有約束力的，根據(jù)愛沙尼亞法律，沒有選擇退出期。公證人還準備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)，各方在公證處辦理登記手續(xù)。下一步是在申請注冊前在商業(yè)銀行支付印花稅。
愛沙尼亞沒有財產(chǎn)權(quán)。土地登記冊經(jīng)公證的申請，將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地登記簿中的買方。在此過程之后，該標題在法律上是有效的。轉(zhuǎn)讓公告必須在官方公報刊登，雖然這并不影響所有權(quán)，但發(fā)布過程幾乎是自動的。
完成在愛沙尼亞登記財產(chǎn)所需的四個程序平均需要65天的時間。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產(chǎn)代理費用
房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用約為2％至4％，由買方支付。房產(chǎn)越小，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用就越大，與物業(yè)價值成正比。這些費率適用于售價。
公證費用：
公證費用是根據(jù)物業(yè)價值高達639,117的固定費用表。對于更高的價值觀，公證費用有逐步固定費用，加上每個額外費用下降。公證費用也增加了20％的增值稅。
印花稅：
印花稅基于固定費用表，高達639,117美元。印花稅是財產(chǎn)值的0.4％超過639,117。
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