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捷克買房過程及成本費(fèi)用核算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/16

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  捷克共和國的房地產(chǎn)購買過程:自從加入歐盟以來,特別是自“外匯法”最后修正案通過以來,非居民歐盟國民在捷克共和國購買物業(yè)變得更加容易。
  
  以下可以無限制地購買房地產(chǎn):捷克公民總部位于捷克共和國的法律實(shí)體有捷克共和國永久居留證的外國人人們在捷克共和國獲得了庇護(hù)雖然在經(jīng)過長時間激烈的議會討論之后,決定沒有捷克居留許可的歐盟公民將被限制在7年的過渡期內(nèi)購買財產(chǎn),即直到2009年,實(shí)際情況已經(jīng)變得不那么嚴(yán)格了。
  
  捷克歐盟公民(加上冰島,挪威和列支敦士登)可以在捷克共和國迅速“居住”,沒有任何特殊的理由。他們所需要的只有兩張照片,一張護(hù)照或一張身份證,一張來自歐盟或其他歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國家的健康保險證明,以及有足夠資金不會成為社會保障制度負(fù)擔(dān)的誓章。不收取行政費(fèi)用。
  
  由于“捷克斯洛伐克 - 美國相互支持和保護(hù)投資協(xié)定”的補(bǔ)充議定書,美國公民幾乎處于相同的立場。他們享有與歐盟國家,挪威,冰島和列支敦士登的公民一樣獲得房地產(chǎn)的權(quán)利。因此,美國公民只需要獲得簽證才能讓他們在捷克共和國停留超過90天,以便能夠在捷克共和國獲得第二個家園,而不受任何限制。
  
  非歐盟非美國公民的進(jìn)程更為復(fù)雜。他們必須持有簽證,留在捷克共和國七年(或與捷克公民結(jié)婚),獲得一張允許他們購買物業(yè)的綠卡。
  
  或者,他們可以通過有限責(zé)任公司(稱為sro)購買物業(yè)。但只有一個歐盟公民才能控制該公司,沒有捷克的參與。非歐盟公民必須招收捷克人,歐盟公民或持有長期簽證的人作為公司的執(zhí)行董事。
  
  一家公司通過在主管區(qū)域法院的商業(yè)登記冊上注冊成立。要買殼公司,需要一定量的文件,通常需要24小時。殼公司的價格不應(yīng)超過60,000新臺幣(2,143歐元)至10萬泰銖(3,571歐元),整個過程理想情況下需要約1至2個工作日。固定費(fèi)用應(yīng)包括注冊所有必要的機(jī)構(gòu)變更和任何其他程序費(fèi)用,并在采購日期包括公司注冊地址6個月。然后,您必須選擇一家公司代表(Jendnatel),通常是捷克公民或永久居民,他們可以全面訪問銀行賬戶和授權(quán)委托您的業(yè)?務(wù)決策,因此請慎重選擇。
  
  sro必須每年提交所得稅一次,每年的會計費(fèi)用每年約為10,000新元(357歐元)。
  
  找到物業(yè)后,委托一個報告來確保所有權(quán)的安全,以及物業(yè)的質(zhì)量。房產(chǎn)經(jīng)過審查后,您的捷克律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將起草a)預(yù)訂合同(意圖購買)和b)雙方談判和同意價格下降的結(jié)算合同付款。通常的首付款是價格的10%至30%。在由獨(dú)立律師檢查之前,請謹(jǐn)慎簽署保留合同。房地產(chǎn)公司提供的協(xié)議通常是片面的,有時甚至是專為買方而設(shè)計的。
  
  一旦雙方已經(jīng)簽訂了采購合同,買方通常必須交出剩余的采購價款,將被保留在“托管”中。買方將向物業(yè)登記員申請開始轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
  
  完成捷克共和國注冊財產(chǎn)所需的所有四個程序平均需要31天,盡管程序現(xiàn)在比以往更快。
  
  交易成本表腳注往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。
  
  法律費(fèi)用:法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
  
  注冊費(fèi)用:注冊費(fèi)用包括公證人簽名的兩個簽名,以及地籍辦公室的郵票。
  
  注冊費(fèi)用 成本,CYP(€)
  
  由公證人簽署2份簽名 - 每張簽名CZK30(€1)+ 20%增值稅 71.40(€3)
  
  郵票在地籍辦公室 CZK1000(€36)
  
  房地產(chǎn)收購稅房地產(chǎn)收購稅以4%的稅率征收,稅基為物業(yè)的銷售價格或市值,以較高者為準(zhǔn)。賣方通常有責(zé)任支付房地產(chǎn)收購稅,但買方和賣方可以談判買方將支付該稅。
  
  截至2014年1月1日,房地產(chǎn)收購稅取代了前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
  
  代理費(fèi)用:代理傭金約2.5%至5%。在布拉格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金是由買方支付還是由買方和賣方分開支付。在布爾諾,傭金一律由買家支付。

標(biāo)簽:捷克買房過程及成本

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