最新盧森堡租金稅費計算統(tǒng)計
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/10
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個人征稅：非居民應(yīng)對來自盧森堡的收入征稅。已婚夫婦可以共同或分開提交。所得稅：收入按累進稅率征稅。在計算應(yīng)納稅所得額時，可以從總收入中扣除創(chuàng)收費用。
2015年所得稅
稅收（€） 稅率
高達11,265歐元 零
11,265歐元 - 13,173歐元 8％
€13,173 - €15,081 10％
€15,081 - €16,989 12％
€16,989 - €18,897 14％
€18,897 - €20,805 16％
€20,805 - €22,713 18％
€22,713 - €24,621 20％
€24,621 - €26,529 22％
26,529歐元 - 28,437歐元 24％
€28,437 - €30,345 26％
30,345歐元 - 32,253歐元 28％
32,253歐元 - 34,161歐元 30％
€34,161 - €36,069 32％
36,069歐元 - 37,977歐元 34％
€37,977 - €39,885 36％
€39,885 - €41,393 38％
€41,393 - €100,000 39％
超過100,000歐元 40％
資料來源：全球財產(chǎn)指南
應(yīng)納稅所得稅，然后根據(jù)納稅人的個人情況，在特定稅收類別中進行分類。納稅人分類如下：
第一類納稅人是單身或獨居者。他們按一般稅率征稅，無任何扣除。
1a類納稅人是個人在減少的情況下（因為他們年齡超過65歲，或分居，離婚或喪偶，或因為與家屬中的家屬一起生活）。對于1a類納稅人，第一批39,000歐元按正常稅率征稅，只有一半（50％）的收入超過39,000歐元進一步納稅。
第二類納稅人是共同評估使用拆分關(guān)稅的已婚夫婦（稅收類別2中的稅率與稅種1的收入相同）。這消除了高收入階層中漸進率的影響。合法分居或配偶死亡后，納稅人在以后三年內(nèi)繼續(xù)被列為二類納稅人，其后再重新分類為第一類納稅人。
上述計算產(chǎn)生的稅額通過比例，線性和退化扣除和退稅的組合進一步調(diào)整。
租金收入 從租賃物業(yè)實現(xiàn)應(yīng)稅租金收入可在任一兩種方法來計算：
逐項扣除 與管理代理人傭金，維修費用，保險，抵押和利息支付，財產(chǎn)稅和保險費等財產(chǎn)相關(guān)的所有費用均從總租金中扣除。直線折舊也可以扣除，雖然土地不可折舊。折舊率在2％至6％之間。
標(biāo)準(zhǔn)扣除。相對于總租金收入的35％的標(biāo)準(zhǔn)扣除額最多為2,700歐元。這筆扣除包括維修費用，保險費和折舊（不包括用于融資的貸款的債務(wù)利息）。
財產(chǎn)收益通過兩年的收購范圍內(nèi)銷售不動產(chǎn)實現(xiàn)的資本利得被視為投機收益和征稅的累進所得稅率的雜項收入。應(yīng)納稅所得額由銷售價格扣除收購價格和附帶成本（代理人傭金，公證費，測量師，顧問等費用）計算。不允許其他扣除。
盧森堡稅和費用
如果財產(chǎn)持有兩年以上，稅率將降至普通稅率的一半。應(yīng)納稅所得額由銷售價格扣除收購價格和附帶成本計算。在這種情況下，采購價格是通過官方系數(shù)進行調(diào)整，以說明所有權(quán)期間的通貨膨脹。
此外，單一納稅人將有權(quán)為非投機性資本收益扣除50,000歐元。如果財產(chǎn)由已婚夫婦共同歸檔所有，則金額翻番。這個津貼是每十年一次。
如果財產(chǎn)是通過繼承（直線）獲得的，那么稅收減免可以增加75,000歐元。如果納稅人決定將這筆款項重新投入新的出租房地產(chǎn)，那么納稅人也可以延期繳納資本利得稅。
財產(chǎn)稅
盧森堡的財產(chǎn)需繳納城市地稅，每年征收的稅率為其評估單位價值的0.7％至1％（通常低于其實際市值）。根據(jù)上述計算的稅額進一步乘以120％至900％之間的市政系數(shù)，具體取決于市政當(dāng)局。物業(yè)的單位價值，基本稅率和市政系數(shù)取決于物業(yè)的大小，年齡，地點和經(jīng)濟用途等的分類。
標(biāo)簽：盧森堡租金稅費
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