房東和租客可以自由地同意烏克蘭的租金嗎？作為一般規(guī)則，私人租賃租金可以由雙方自由約定，不受控制。私人雙方之間的租金增長并不總體上受到法定的管制，雙方可以就定期增加的程序達(dá)成一致（例如，取決于通貨膨脹）。
“民法典”規(guī)定，特別立法可以限制最高租金。例如，從國家出租的土地上的租金不得少于土地所得稅或超過土地法定值的10％。法律規(guī)定了特定租賃的租金上漲，例如，每3年對(duì)市政農(nóng)地進(jìn)行租金審查。
租賃安置存款不受管制，各方可自由同意保證金的機(jī)制。實(shí)際上，房東經(jīng)常需要保證金。
“民法典”明確提供的一種可用于租賃協(xié)議以確保租金的安全設(shè)備是認(rèn)真的錢。認(rèn)真的是由債務(wù)人支付以確保他的表現(xiàn)的一筆錢。因此，如果租戶沒有按時(shí)付款，認(rèn)真由業(yè)主保管，如果業(yè)主沒有履行（如沒有交付房產(chǎn)），他必須退回兩倍認(rèn)真的金額。
“民法典”明確規(guī)定了法律未明確規(guī)定的安全設(shè)施。
地主和租客在烏克蘭有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
在固定期限合同結(jié)束時(shí)，不需要通知驅(qū)逐租客。任何租客如果在租賃協(xié)議終止后不自愿離開財(cái)產(chǎn)，
但是在某些情況下需要注意。根據(jù)租賃期限和終止的原因，規(guī)則會(huì)有所不同。
租客可以隨時(shí)終止租賃，而不向法院提出申請(qǐng)，通過向業(yè)主發(fā)出三個(gè)月的通知，恕不另行通知，如果該物業(yè)不適合居住。
沒有固定期限的租賃業(yè)主有義務(wù)提前三個(gè)月提前終止通知。同時(shí)業(yè)主可以不事先通知終止租約，如果租戶連續(xù)三個(gè)月沒有繳納租金，也不向法院申請(qǐng)。
房東可以向租戶的法院申請(qǐng)終止租賃協(xié)議：
以違反租賃協(xié)議或財(cái)產(chǎn)的預(yù)期用途的方式使用租賃財(cái)產(chǎn);
在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下轉(zhuǎn)租財(cái)產(chǎn);
他的疏忽行為造成財(cái)產(chǎn)損失的威脅;
沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行資本維修，有義務(wù)這樣做。
如果以下情況，租客可以向法院申請(qǐng)終止租賃：
租賃財(cái)產(chǎn)不符合租賃條款，不符合預(yù)定用途;
房東沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行資本維修，有義務(wù)這樣做。
關(guān)于住宅租賃（而不是商業(yè)租賃或其他租賃），如果租戶連續(xù)六個(gè)月沒有支付租金（除非租賃協(xié)議提供較長的期限），房東可以向法院申請(qǐng)終止住宅租賃，或破壞或破壞財(cái)產(chǎn);
如果房屋需要財(cái)產(chǎn)供個(gè)人使用，房東可以向法院提出兩個(gè)月的通知終止租賃;
如果租戶在停止要求后繼續(xù)使用違反其預(yù)期用途的財(cái)產(chǎn)或系統(tǒng)地違反鄰居的權(quán)利，房東可以要求終止住宅租賃協(xié)議。
任何一方當(dāng)事人特別同意的理由，或另一方重大違反租賃協(xié)議的情況下，可以進(jìn)一步單方面終止租賃協(xié)議。
烏克蘭的法律制度有效嗎？
烏克蘭沒有特別法庭審理租賃協(xié)議中的爭(zhēng)議。涉及商業(yè)實(shí)體的租賃糾紛由商業(yè)法院處理，涉及至少一人的租賃糾紛由一般法院處理。
在商業(yè)法庭上，法院接受法院后的爭(zhēng)議應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)（例外情況下為三個(gè)月）決定。實(shí)際上這個(gè)要求往往沒有被觀察到，而且案例拖延了好幾個(gè)月甚至幾年。
對(duì)于一般法院的訴訟，法律并沒有對(duì)其期限設(shè)定任何時(shí)間限制。實(shí)際上，這種法院的租賃爭(zhēng)議可能持續(xù)一至三個(gè)月，有時(shí)甚至更長。
一般法院的無爭(zhēng)議的索賠可以根據(jù)簡易程序解決。這可以用于例如追收逾期租金。根據(jù)這一程序，債務(wù)人不被傳給法院，法院的命令是在法庭審理案件的三日內(nèi)發(fā)出的。但是，在債務(wù)人對(duì)訂單進(jìn)行審查之后，如果他在收到后三天內(nèi)不作出競(jìng)爭(zhēng)，法院命令才會(huì)生效。如果法院裁定有爭(zhēng)議涉及，則總結(jié)執(zhí)行的索賠被駁回，債權(quán)人可以進(jìn)行定期的法庭訴訟。
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 14
試用期限 90
執(zhí)法期限 120
驅(qū)逐租客總數(shù) 224
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
法律效力
立法
地主和租客關(guān)系受以下主要法律的管轄：烏克蘭民法典（2003年）; 烏克蘭“土地法”（2001年）; 和“關(guān)于土地租賃”的烏克蘭法（1998年）。
烏克蘭“民法典”規(guī)定了適用于所有合同的法律原則，包括土地和其他不動(dòng)產(chǎn)的租賃。在烏克蘭法律租賃屬于合同范圍，不屬于財(cái)產(chǎn)。具體來說，租約是各種租金合同，包括所有可移動(dòng)或不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)臨時(shí)使用的轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于租賃協(xié)議的形成，有效性和履行的規(guī)則載于涉及適用于所有類型合同的規(guī)則的民法典一般部分。具體的租賃條例載于“民法典”中關(guān)于租金合同的部分。在此部分，“守則”首先確定適用于所有租賃合同的一般規(guī)則，然后分別規(guī)定土地，建筑物和住宅物業(yè)租賃合同。
“土地法”一般規(guī)定了與土地所有權(quán)和私有權(quán)的創(chuàng)建，轉(zhuǎn)讓和終止有關(guān)的一切事宜。在“土地法”中，土地租賃被視為獲得土地使用權(quán)的方式。“土地法”關(guān)于土地契約的主要重點(diǎn)是根據(jù)租賃協(xié)議將國有土地分配給個(gè)人和私營企業(yè)的程序。
根據(jù)“民法典”和“土地法”頒布的“土地租賃法”，以應(yīng)對(duì)需要管理越來越多的土地交易，補(bǔ)充“土地和土地法”，因?yàn)樗?guī)定了“土地和土地法”未明確處理的問題，或擴(kuò)大了其規(guī)定。
所有上述制度的主要弱點(diǎn)似乎是其大部分規(guī)定的過于普遍的性質(zhì)，在沒有適用法院適用的情況下使他們的申請(qǐng)不確定。此外，“土地法”規(guī)定的規(guī)定似乎過于嚴(yán)格和笨重，特別是在國有土地出租方面。
簡史：烏克蘭房東和租客法的最近變化
不動(dòng)產(chǎn)，特別是土地的租賃申請(qǐng)有限，而烏克蘭是蘇聯(lián)的一部分。雖然1964年的“烏克蘭民法典”確實(shí)提供了租金協(xié)議，但其適用范圍幾乎完全限于動(dòng)產(chǎn)。
在蘇聯(lián)，所有的土地都是由國家所有，土地被永久使用或固定時(shí)間分配給國家組織，企業(yè)（包括集體農(nóng)場(chǎng)）或個(gè)人。
國有企業(yè)和組織沒有自有其他種類的不動(dòng)產(chǎn)，如建筑物，也是國有企業(yè)，分配給國家機(jī)關(guān)和企業(yè)使用和經(jīng)營。授權(quán)的國家機(jī)構(gòu)可以隨時(shí)從組織中獲取建筑物，并將其轉(zhuǎn)移給另一個(gè)實(shí)體。
關(guān)于私人，國家可以授予個(gè)人使用小面積土地的權(quán)利（通常高達(dá)0.06公頃）用于園藝用途。這些土地的權(quán)利比國家組織更安全，但仍然遠(yuǎn)低于完全所有權(quán)。
至于住宅物業(yè)，以個(gè)人入住方式占有兩種。首先，城市居民主要是提供國有公寓，事實(shí)上，在這些公寓里登記為正式居住者的人，如果沒有權(quán)利獲得了他們的可持續(xù)居住權(quán)。雖然這種安排類似于永久性租賃，因?yàn)樗婕岸ㄆ谙驀腋犊�，但這是基于有關(guān)住房管理機(jī)構(gòu)的單方面決定而不是協(xié)議。第二，許多人居住在所雇用的國家組織提供的所謂服務(wù)公寓內(nèi)。他們的入住條件是繼續(xù)就業(yè)，終止終止占用權(quán)。
1991年，烏克蘭通過了“土地法”，允許各種形式的土地租賃，1992年，國家企業(yè)和組織資產(chǎn)租賃法“允許國有企業(yè)和組織在國家負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)的同意下，將其持有的國有資產(chǎn)出租給第三方。此外，1992年，“關(guān)于國有房屋私有化”的法律通過了一段時(shí)間，隨著時(shí)間的推移，大部分國有公寓逐漸轉(zhuǎn)移到其占有者的私有制，從而創(chuàng)造了大幅度上漲的條件住宅租賃。
按照1991年“土地法”規(guī)定，在“土地租賃法”中，1991年“土地法”規(guī)定不夠充分，1998年依照“土地租賃法”補(bǔ)充，2001年完全被現(xiàn)行“土地法”所取代。
最后在2004年，目前的“民法典”生效，取代了1964年“民法典”中關(guān)于租賃協(xié)議的規(guī)定，這些規(guī)定在此之前繼續(xù)受到管理。
