烏克蘭買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/9
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烏克蘭的房地產(chǎn)購買過程：外國人對房地產(chǎn)（除了土地）的所有權(quán)沒有重大限制。2002年“土地法”允許外國人和法人在烏克蘭擁有非農(nóng)業(yè)用地，非居民也可以租賃土地最多50年（所有土地購買和租賃合同均須經(jīng)國家注冊）。
買方應(yīng)通過查看標(biāo)題文件來驗證賣方的標(biāo)題。標(biāo)題文件應(yīng)包括：
私有化證書或購買合同（通常公證）或繼承或贈與的證據(jù);
技術(shù)庫存局（BTI）的證明，說明賣方是業(yè)主，并引用BTI注冊號碼; 和
統(tǒng)一登記不動產(chǎn)處理登記冊的證明，表明沒有抵押，被捕或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。
雙方的護照也很重要。公證人還要求國家稅收和養(yǎng)老基金費用已經(jīng)支付。購買合同在公證人簽立之前，買方應(yīng)當(dāng)向適當(dāng)?shù)腂TI辦公室申請轉(zhuǎn)讓該物業(yè)登記。轉(zhuǎn)讓僅在銷售采購憑證注冊時生效。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
養(yǎng)老基金征費
養(yǎng)老基金征費約為物業(yè)價值的1％。
注冊費
注冊費及相關(guān)費用約為物業(yè)價值的0.01％至0.05％。買方通常支付注冊費用和相關(guān)費用，但可以安排在買方和賣方之間分?jǐn)偝杀尽?/div>
國家義務(wù)：約占物業(yè)價值的1％。法律沒有說明誰支付國家責(zé)任。然而，通常的做法是平均分?jǐn)傎I方和賣方之間的成本。國家責(zé)任由公證人支付。房地產(chǎn)代理費用：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用約為物業(yè)價值的3％至5％。
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