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比利時買房過程及成本費用核算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/9

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  比利時的物業(yè)購買過程:收購比利時物業(yè)沒有外國所有權(quán)限制。
  
  在決定購買什么物業(yè)后,潛在買家將簽署購買協(xié)議(妥協(xié)通知或verkoopcompromis)。賣方立即承諾買賣該物業(yè),因為賣方誠實地行事。
  
  比利時公寓房屋不動產(chǎn)買方和賣方均由法律顧問或公證人代表。公證人的服務(wù)有固定的國家約定費用。這些費用也因物業(yè)而異,但平均值約為1.6%。
  
  一般來說,房地產(chǎn)可以通過簡單的協(xié)議獲得。通常,在公證銷售協(xié)議之后簽訂一份具有約束力的私人書面合同(acte authentique或authentieke)。這樣的合同通常由法律顧問起草,并可能包含銷售有效性依賴的條件。
  
  此時,通常以10%的價格存入存款,并將其放入代管賬戶,直到公證書發(fā)行。雙方當(dāng)事人簽署公證后,鑰匙將換手。該銷售應(yīng)在簽署契約后四個月內(nèi)向官方登記處登記,當(dāng)時銷售價格的12.5%到期。
  
  完成在比利時登記財產(chǎn)所需的兩個程序平均需要62天。
  
  交易成本
  
  注冊稅
  
  大部分物業(yè)的登記稅為12.5%。10%的登記稅適用于佛蘭德斯。對于低于740歐元的地籍/地籍墨跡的低檔物業(yè),注冊稅可以降低到6%(法蘭德斯的5%)。
  
  對于新的,即不到兩年的物業(yè),買方應(yīng)支付21%的增值稅。因此,新房產(chǎn)的注冊費用較高。

標(biāo)簽:比利時買房過程及成本

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