根據(jù)合同法原則，現(xiàn)行規(guī)范匈牙利租賃關(guān)系（“租賃法”），合同關(guān)系是由各方自由意志創(chuàng)造的。租金：房東和租客可以自由地同意匈牙利的租金嗎？法律區(qū)分兩種類型的租賃協(xié)議 - 免費(fèi)和受控制（“義務(wù)租金”）。
免費(fèi)租賃市場(chǎng)
在自由租賃部門(mén)，雙方可以自由地同意租金，法院沒(méi)有權(quán)力干預(yù)。
或者由初始協(xié)議本身（例如協(xié)議可以決定修改租金的方式，還是規(guī)定確切金額），或由方式修改初步協(xié)議。如果對(duì)修改后的租金沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，雙方都可以到法院確定。
受控部門(mén)
在“義務(wù)租賃”部門(mén)的情況下，例如市政府或國(guó)家擁有的住房，法律規(guī)定了租金。可以簽訂租賃合同，甚至不提租金。房屋租賃在搬遷后8天內(nèi)由業(yè)主（即市政府或者國(guó)家）以書(shū)面形式通知租客。如果租客在交貨后8天內(nèi)不以書(shū)面形式反對(duì)通知租金，通知租金將變?yōu)閷?shí)際租金。如果沒(méi)有就租金達(dá)成協(xié)議，雙方可以到法院確定。如果業(yè)主通知租客比法律規(guī)定的租金高，法院將責(zé)令其償還差額。法律或法院也可以修改租金的增加或減少。
匈牙利物業(yè)和房地產(chǎn)
在自由和控制的情況下，租客和業(yè)主在租賃期間租金的權(quán)利和義務(wù)由法律細(xì)節(jié)規(guī)定。
在這兩種情況下，租賃協(xié)議不必以任何特殊形式起草，也可能是口頭協(xié)議。
存款
存款，其利率和其他條件可以由締約方自由約定。通常的存款金額約為1-3個(gè)月的租金。
房東和租客在匈牙利有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租賃協(xié)議可以確定一個(gè)期限，或無(wú)限期，或直到協(xié)議中定義的某種條件發(fā)生。
如果確定期限，締約方必須指定終止日期。
定期協(xié)議
在確定期限內(nèi)達(dá)成的租賃協(xié)議，或直到某一特定條件發(fā)生，終止于約定的終止日期，或在約定的條件達(dá)成后。任何一方不得終止，除違約外。
業(yè)主因違約而終止的理由由租賃法定義如下：
租客未按約定日期支付租金;
承租人不履行基本的合同或法定承諾;
租客具有墮落，反社會(huì)的生活方式，與同居的要求相沖突;
租客損害財(cái)產(chǎn)或共同房地，或?qū)⑵溆糜诜穷A(yù)期目的;
業(yè)主能夠?yàn)樽鈶籼峁┳銐虻目罩梦飿I(yè)。
終止必須是書(shū)面形式，而言辭終止無(wú)效。
無(wú)限期協(xié)議
根據(jù)租賃協(xié)議的條款，締約方可隨時(shí)以書(shū)面形式終止無(wú)限期合同。
如果沒(méi)有租賃協(xié)議終止條款的話，租賃法將以此為準(zhǔn)。在大多數(shù)情況下，最短終止期限為15天。
無(wú)論如何，出租關(guān)系到期
租賃協(xié)議由締約雙方同意終止;
財(cái)產(chǎn)不再存在;
有權(quán)益的締約方終止協(xié)議（即終止）;
租客死亡，沒(méi)有人有權(quán)繼續(xù)租金;
租客更改財(cái)產(chǎn)的租賃權(quán)（經(jīng)業(yè)主同意，條件非常有限）;
租客被驅(qū)逐出匈牙利境內(nèi);
法院終止租客的租賃權(quán);
租戶的租賃權(quán)由其他官方?jīng)Q定終止。
立法有關(guān)立法如下：
“民法典”1959年第四號(hào)法令;
1993年“住宅和商業(yè)租賃法”第LXXVIII號(hào)法令;
通過(guò)行為授權(quán)采取的各種市政規(guī)定。
匈牙利豪宅歷史：匈牙利房東和租客法的最近變化
大多數(shù)法律規(guī)定是在1989年制度變革之前制定的。由于這些政治和經(jīng)濟(jì)變化的迅速，通過(guò)統(tǒng)一的最新法規(guī)成為必要。雖然以前的行為確實(shí)包含適合自由市場(chǎng)條件的因素，但1993年“租賃法”大大擴(kuò)展了這些要素的范圍，確保了廣泛的合同自由。
