匈牙利的物業(yè)購買過程有多困難？購買除耕地之外的任何類型的土地，私人需要當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局的許可證，在布達(dá)佩斯，任何購買財產(chǎn)均須經(jīng)行政辦公室（AOB）批準(zhǔn)。匈牙利法人實體所有權(quán)不受任何限制。
匈牙利布達(dá)佩斯豪華公寓待售
匈牙利法律要求通過由律師簽署的私人合同（購買協(xié)議）來完成房地產(chǎn)采購。非匈牙利公民進(jìn)一步有義務(wù)獲得有關(guān)行政辦公室（K?zigazgatísiHivatal）的批準(zhǔn)，以便作為私人購買財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，大多數(shù)外國人應(yīng)在2-3個月內(nèi)領(lǐng)取許可證。
大多數(shù)律師建議外國人設(shè)立在匈牙利注冊的公司以購買財產(chǎn)。在這種情況下，不需要許可證。這是一個相當(dāng)迅速和容易的程序（需要1-2天），所有費用都可以注銷。
購買步驟是：
一旦選擇了一個財產(chǎn)，談判（代理商通常會高估他們的列表）。
強烈建議律師/律師受雇轉(zhuǎn)運。請注意，這位律師不僅代表買方，也代表賣方，盡管前者支付其服務(wù)費用。標(biāo)題搜索通常包括在律師提供的服務(wù)中，所以檢查。建議對公寓和建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)和/或建筑調(diào)查。
當(dāng)買方和賣方達(dá)成協(xié)議時，律師將開始獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的購買流程（除非買方設(shè)立公司）。
標(biāo)題搜索和財產(chǎn)估價然后被設(shè)置運動。
當(dāng)所有權(quán)從產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)清償出來時，購買協(xié)議由律師起草。由律師簽署的這份書面合同，必須對物業(yè)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行驗證。
然后安排賣方，買方和律師之間的會議，合同在當(dāng)事人在場的情況下和房地產(chǎn)代理人簽署。現(xiàn)在買方有望將約定價格的10％作為預(yù)付款（存款）支付。
簽訂合同后，買方必須支付律師費和代理費。購買協(xié)議必須在簽署后30天內(nèi)提交給主管土地登記處。
由于許可過程，關(guān)閉通常在最初簽署采購合同后60-90天進(jìn)行。買方必須在收到行政辦公室的購買許可后立即通知賣方。關(guān)閉通常在一周內(nèi)進(jìn)行。最重要的一步是買家和賣方簽署收盤價，這是一個聲明，表示已經(jīng)全額支付了購買價款，并且轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)。買方然后占有。所有權(quán)的最終注冊大約需要六個月。
成立公司成本
匈牙利布達(dá)佩斯布達(dá)山房屋
律師通常準(zhǔn)備所有文件，并將其交給注冊處，費用約為150,000菲律賓（€484）。簽名標(biāo)本每張費用為1,500（1,500歐元）。需要四個原件。
會計師需要照顧向稅務(wù)機關(guān)提交季度和年度報告。會計費用每年約為75,000赫羅姆（242歐元）。
組建公司需采取哪些步驟？
一旦準(zhǔn)備文件（公司名稱，地址，活動范圍，公司章程等）已經(jīng)完成，需要采取以下步驟：
公司章程公證。這證明董事總經(jīng)理的身份和簽名。簽名樣本在公證人面前簽字，通常為四份。
打開公司銀行賬戶。
注冊公司。律師將簽名標(biāo)本和銀行賬戶合同提交給注冊處。立即發(fā)出聲明，證明公司正在注冊，稅務(wù)機關(guān)由稅務(wù)機關(guān)（APEH）分配。新公司現(xiàn)在可以經(jīng)營，發(fā)行發(fā)票，并發(fā)生費用。幾個月后，完整注冊的通知將到達(dá)，公司詳細(xì)信息將以正式的公開記錄發(fā)布。
最后，會計師必須立即被委托給公司的賬簿。
平均需要12到63天完成在匈牙利注冊物業(yè)所需的四個程序。
交易成本
轉(zhuǎn)讓稅：一般來說，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須繳納4％的轉(zhuǎn)讓稅。對于公寓和房屋，轉(zhuǎn)移稅按累進(jìn)稅率從2％到4％征收。
住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價值，HUF（€） 轉(zhuǎn)讓稅
高達(dá)400萬（12,903歐元） 2％
超過四百萬（€12,903） 所有價值超過12,903歐元的4％
其他財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價值，HUF（€） 轉(zhuǎn)讓稅
高達(dá)10億歐元（3,225,806歐元） 4％
超過10億（3,225,806歐元） 2％的價值超過了3,225,806
歐元，每個物業(yè)最多可達(dá)2億令吉（€645,161）
增值稅：
對于住宅物業(yè)，只有首次銷售才能獲得27％的增值稅（VAT）。出售土地也是增值稅。
法律費用： 銷售合同準(zhǔn)備的法定費用可以轉(zhuǎn)讓。實際上，其價值在1％至3％之間，加上27％的增值稅。法律費用通常在物業(yè)價值的1％左右。
房地產(chǎn)代理費用：
房地產(chǎn)代理費用在3％至5％之間，加上27％的增值稅。在私人廣告中，看到規(guī)定強調(diào)不包括房地產(chǎn)代理參與交易仍然很常見。大多數(shù)賣家都不愿意支付高額的經(jīng)紀(jì)傭金。
