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　　房東和租客可以自由地在俄羅斯同意租金嗎？租金可以由雙方自由約定。評(píng)論不能每年超過(guò)一次。莫斯科一個(gè)月的保安金是正常的，這通常是按照合同的最后一個(gè)月的租金計(jì)算的（沒(méi)有法律程序）。

　　

　　地主和租客在俄羅斯有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　租賃期限不限，不需要在租賃合同中規(guī)定。但如果未規(guī)定租賃期限，合同被視為無(wú)限期，可以在三個(gè)月通知后由任一方取消。實(shí)際上在“精英/外貿(mào)”市場(chǎng)上，合約期通常在1至3年之間。

　　

　　俄羅斯典型的木制木屋租賃必須以書面形式簽字，并由雙方簽字。

　　

　　在固定期限的合同中，房東不能提前終止，除非租客違約。租客可以隨時(shí)終止，向業(yè)主發(fā)出一至三個(gè)月的通知。如果租戶未能支付租金六個(gè)月，房東可以終止合同。不過(guò)，法庭可以讓租戶一年來(lái)修改導(dǎo)致取消合同的違規(guī)行為。

　　

　　租金的時(shí)間由合同當(dāng)事人之間的協(xié)議確定，通常為每月或四分之一。在精英市場(chǎng)，租金總是以美元計(jì)價(jià)。現(xiàn)金付款是常見的。

　　

　　經(jīng)業(yè)主同意（不得無(wú)理拒絕），租戶有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

　　

　　房東書面同意（不得無(wú)理拒絕），租客可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行更改。凡沒(méi)有業(yè)主同意，房東在租賃期結(jié)束時(shí)無(wú)義務(wù)支付。

　　

　　一年以上的租賃合同需要在國(guó)家注冊(cè)局（moszhilservis）注冊(cè)，這是一個(gè)令人討厭的程序，需要業(yè)主和租客的個(gè)人存在。

　　

　　俄羅斯法律制度的效力如何？

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 10

　　

　　試用期限 90

　　

　　執(zhí)法期限 三十

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 130

　　

　　法院：Lex Mundi項(xiàng)目

　　

　　立法

　　

　　有關(guān)法律是1983年“住房法”，“住房政策基礎(chǔ)法”（1993年）（納入“民法典”第35章）和2001年“土地法”。

　　

　　簡(jiǎn)史：俄羅斯房東和租客法的最近變化

　　

　　蘇聯(lián)結(jié)束以來(lái)，政府的主要政策是在整個(gè)住房部門建立市場(chǎng)關(guān)系。多層公寓的所有居民均享有免費(fèi)私有化居住公寓的權(quán)利。70％以上的房屋現(xiàn)在都在私人手中。

　　

　　俄羅斯莫斯科豪華公寓單位這項(xiàng)政策留下了巨大的問(wèn)題。假設(shè)通過(guò)這種轉(zhuǎn)讓，新業(yè)主將接管房屋的管理和維護(hù)。他們還沒(méi)有。沒(méi)有合法的結(jié)構(gòu)來(lái)支持租戶協(xié)會(huì)。新業(yè)主手段非常有限，實(shí)際上市政當(dāng)局繼續(xù)管理和維護(hù)住房。只有1％的房屋總數(shù)由房主協(xié)會(huì)管理。

　　

　　幾乎完全沒(méi)有維護(hù)。市政管理和維護(hù)公司（zheks）是壟斷性的，效率低下，人員過(guò)多，也許資金不足20％。

　　

　　目前的大部分住房存量都很嚴(yán)重，維修不善。10年內(nèi)將需要更換，特別是面板式公寓。這不可能發(fā)生 - 所以現(xiàn)在的股票會(huì)進(jìn)一步衰退。

　　

　　在蘇聯(lián)，所有的房屋都是租金，但租金是無(wú)限小的，每平方米R(shí)0.1，而平均每平方米R(shí)24的公用事業(yè)費(fèi)。（俄羅斯公民支付世界上最高的公用事業(yè)費(fèi)用）。所以私有化沒(méi)有任何好處 - 新公寓的所有權(quán)沒(méi)有被注冊(cè)，甚至不能被用作抵押品 - 現(xiàn)在很多租戶現(xiàn)在都拒絕私有化。

　　

　　俄羅斯復(fù)雜的木結(jié)構(gòu)正式法律往往是自相矛盾的。“房屋政策基礎(chǔ)法”（1993年）開始了增加租金，引入住房津貼的方案，引入競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)程序，明確產(chǎn)權(quán)，改善抵押貸款的可能性。這成為“民法典”的一部分。但其規(guī)定與1983年“守則”相抵觸，“社會(huì)主義法典”仍然有效。區(qū)域或市政當(dāng)局是否有權(quán)力采取行動(dòng)往往是有疑問(wèn)的。擁有土地或建筑物的人常常有疑問(wèn)。驅(qū)逐租客的權(quán)力幾乎不存在。錢很少，建筑物老了。

　　

　　正在建立房屋協(xié)會(huì)，在新的公寓樓。他們是開發(fā)商的橡膠郵票，他們壟斷提供服務(wù)，甚至比以前更好。