俄羅斯買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/8
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房屋購買法律背景：2001年的立法使房地產(chǎn)開放給外國投資。2001年的“土地法”允許私人擁有土地和財產(chǎn)，無論是當?shù)厝诉�是外國人。
俄羅斯門面的房屋在俄羅斯“土地法”前，私人土地所有權(quán)是不允許的，只有49年的土地租賃。
在“土地法”之前，土地所有權(quán)與使用權(quán)（財產(chǎn)）不同。所有權(quán)和使用權(quán)之間的區(qū)分阻礙了俄羅斯房地產(chǎn)市場的順利發(fā)展。“土地法”綜合土地所有權(quán)和使用權(quán)。然而，有些情況下立法不適用于宗教，外國人仍然無法滲透到莫斯科的土地市場。
俄羅斯的物業(yè)購買過程有多困難？
選擇公寓后，買方和賣方必須提交正式出售交易所需的文件，例如所有參與者的護照，公寓所有權(quán)證明文件，房地產(chǎn)權(quán)利市注冊局關(guān)于財產(chǎn)處置方面的限制的聲明，平面圖，精神病學和神經(jīng)病學設施參考和所有參與者的筆記。
買方和賣方然后執(zhí)行初步協(xié)議，其中描述了未來交易的所有條件，并概述了賣方提供的必要文件清單。
出售交易總是發(fā)生在銀行。買家將全部購買現(xiàn)金金額存入保險箱，條件是只有在以買方名義提交完整的注冊文件包后，銀行才會向賣方發(fā)放款項。
與現(xiàn)金購買相比，電匯被認為是風險較高的，因為在俄羅斯，代管賬戶尚未確定。
莫斯科現(xiàn)代室內(nèi)設計付款后，雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀人或公證人面前簽署買賣協(xié)議。
簽署的協(xié)議是發(fā)給國家注冊的，之后實際轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。雙方當事人必須在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)之日執(zhí)行“接受法”，證明該物業(yè)在可接受的條件下轉(zhuǎn)讓給買方。
正常注冊期約為22天。如果您雇用某人提交您的注冊文書，則收取約50美元的費用。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
貨幣：俄羅斯使用俄羅斯盧布。截至2006年6月6日，匯率為1美元= RUB 26.39。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用：
由招聘方支付的代理傭金約為購買價格的2％至5％。由于談判和購買過程的復雜性，買家被高度處方雇用代理商。代理人的費用通常包括財產(chǎn)搜索，所有權(quán)和使用權(quán)檢查，關(guān)閉安排和最終財產(chǎn)轉(zhuǎn)移監(jiān)督。
公證費用：公證費用是可選的。但是，經(jīng)常推薦，因為它相當于購買所有權(quán)保險。公證費用從昂貴財產(chǎn)的0.7％到較小的1.5％。
注冊費用：
銷售購買協(xié)議必須向國家注冊商注冊產(chǎn)權(quán)和交易。通常注冊大約需要一個月，費用為RUB3,000（62歐元）; 快速注冊可用于6,000瑞士法郎（124歐元），僅需2周。費用按每個條目支付，交易可能需要多個條目）。如果購買的物業(yè)是有土地的建筑物，土地注冊單獨支付費用。注冊費也包括證書和提取。
增值稅：18％的增值稅按建筑物（房屋）的價格征收。出售地塊是免征增值稅。
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