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希臘租房合同中房主和租客的法律權(quán)益劃分

來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/3

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　　房東和租客可否自由地同意希臘的租金？租金與租客自由交易。必須在合同中規(guī)定年租金增長率，3.6％的印花稅。可以使用希臘財產(chǎn)聯(lián)合（POMIDA）分發(fā)的示范合同。

　　每項租賃協(xié)議原則上是有效的。但是，如果在過去幾年的財政狀況發(fā)生變化（該地區(qū)的租金便宜或更貴），法院有權(quán)根據(jù)雙方提供的證據(jù)，將租金調(diào)整到適當?shù)乃健?/div>

　　房東和租客在希臘有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　所有住宅租賃的最低法定期限為三年。如果談判較短期限的合同，三年期限適用于業(yè)主，但不適用于租戶。三年以上的合同在合同期限結(jié)束時自動終止，無需通知。

　　當房屋臨時出租（如度假屋或帶家具的房屋）時，業(yè)主可以自由規(guī)定一個較短的期間。房東和租客在合同中寫道，房屋的使用將是暑假或臨時居住。聲明必須是真實的，即房子必須真正用于假期使用（靠近海邊，山等等，主要在假期期間使用）和/或租戶實際上應(yīng)該將房子作為臨時居所。

　　租客不能將其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何其他人，除非他的死亡，當他的直系親屬可以繼續(xù)租賃或拒絕租賃時。

　　違約和不付租金構(gòu)成驅(qū)逐的理由。法庭通過的撤職程序通常持續(xù)8-12個月。1997年通過了非付費租戶的更快的驅(qū)逐程序，2001年得到加強。業(yè)主向租戶發(fā)出通知，要求支付所有應(yīng)有的租金。如果在一個月內(nèi)沒有全額付款，則向法官提出請求，命令驅(qū)逐出租人。沒有法庭程序法官的命令在20天后執(zhí)行。在實踐中，新程序持續(xù)2個半月。

　　租賃合同在法律上可執(zhí)行的，必須在簽字后30天內(nèi)在稅務(wù)局登記，年度租金必須在報稅表中申報。

　　非租金租賃的情況

　　持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 32

　　試用期限 35

　　執(zhí)法期限 180

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 247

　　法院：Lex Mundi項目

　　希臘法律制度的效力如何？

　　根據(jù)Lex Mundi的數(shù)字，希臘的法律制度可能會很慢。

　　立法

　　1945年頒布的“希臘民法典”是希臘財產(chǎn)法的主要依據(jù)，特別是藝術(shù)。574-618。1980年代初的法規(guī)1703/87補充了這一點，但是在1997年6月30日被允許消失。幸存下來的是合同期限的3年最低規(guī)則以及租賃調(diào)整規(guī)則。

標簽：希臘租房合同