最新希臘購(gòu)房流程及買房費(fèi)用成本核算
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/3
掃一掃，隨時(shí)看
希臘的物業(yè)購(gòu)買過程：歐盟國(guó)民可以在希臘自由購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，而對(duì)非歐盟國(guó)民則有限制。收購(gòu)靠近軍事基地，國(guó)家邊界的財(cái)產(chǎn) - 主要是出于安全原因，特別是靠近土耳其的國(guó)家 - 在某些島嶼，需要地方議會(huì)的特別許可。這種許可不是給予非歐盟國(guó)家的。
希臘斯科派洛斯家
進(jìn)口房地產(chǎn)收購(gòu)資金需要記錄，需要希臘銀行的許可。您還需要從國(guó)稅局獲得稅務(wù)登記號(hào)。如果您是已婚夫婦，計(jì)劃共同購(gòu)買物業(yè)，您應(yīng)該分別獲得一個(gè)。
希臘購(gòu)買物業(yè)的第一步是聘請(qǐng)一名房地產(chǎn)律師。他將負(fù)責(zé)盡職調(diào)查，并確保在交易中保護(hù)您的利益。
一旦您選擇了該物業(yè)，向賣方提出要約。如果被接受，您的律師將制定初始購(gòu)買協(xié)議。雙方將簽字，您必須支付10％的存款以保留財(cái)產(chǎn)。標(biāo)題搜索如下。您的律師必須檢查財(cái)產(chǎn)是否有任何費(fèi)用，如果按照政府規(guī)劃條例進(jìn)行施工，并且所有應(yīng)交稅款已由賣方支付。這可以在抵押登記處完成。當(dāng)結(jié)果令您滿意時(shí)，繼續(xù)解決剩余的余額和必要的政府職責(zé)。
希臘房地產(chǎn)出售關(guān)閉通常需要四到六個(gè)星期。您必須從賣家那里獲得標(biāo)題的副本。您有責(zé)任聘請(qǐng)公證人準(zhǔn)備合同契約，確保已經(jīng)正確擬定，并監(jiān)督購(gòu)買的最終確定。雙方必須在公證人面前簽署契約契據(jù)，公證人將在公開記錄中核實(shí)和登記交易。這要求您提供有效的護(hù)照，您的稅務(wù)登記號(hào)碼和特殊的購(gòu)買許可（如有必要）。
除此之外，賣方還需要提交一份B'Tax證書，證明他與Hellenic Fiscus（稅務(wù)局）有干凈的記錄。當(dāng)這樣做的時(shí)候，最后一步是將契約和轉(zhuǎn)移證明副本提交給抵押登記處，將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)改為你的名字。
國(guó)家土地登記處仍在完成。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
轉(zhuǎn)讓稅：
截至2014年1月1日，轉(zhuǎn)讓稅的固定稅率為3％。
土地注冊(cè)處費(fèi)用：
地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在地籍冊(cè)登記。土地注冊(cè)處的費(fèi)用包括注冊(cè)服務(wù)商的權(quán)利，證書和印花稅。注冊(cè)服務(wù)商的權(quán)利約為房產(chǎn)價(jià)值的0.475％，加上23％的增值稅。
公證費(fèi)用：
公證費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的0.65％至1％，另加23％的增值稅。出售買賣協(xié)議必須經(jīng)過公證才能生效。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值 稅率
高達(dá)€120,000 1％
€120,000 - €38萬 0.70％，超過12萬歐元
€380,000 - €200萬 0.65萬歐元，超過380,000歐元
法定費(fèi)用：
法律費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的0.40％至1％，另加23％的增值稅。買方和賣方分擔(dān)費(fèi)用。雇用律師的服務(wù)是非常可取的，以避免希臘“誰擁有什么”惡作劇。律師將確保土地所有權(quán)明確。
希臘法律定義了任何財(cái)產(chǎn)交易的最低報(bào)酬金額。沒有最大限制，買賣雙方同意律師同意。
法務(wù)費(fèi)用
物業(yè)價(jià)值 率
高達(dá)€44.20.55 1％
€44.20.55 - €1,467,351.43 0.50％的樂隊(duì)超過€44.20.55
1,467,351.43歐元 - 2,934,707.86歐元 0.40％，超過1,467,351.43歐元
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委托人：買賣雙方各占1％至2.5％的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。有時(shí)在設(shè)定銷售價(jià)格時(shí)會(huì)給予津貼，實(shí)際上買方付款。
標(biāo)簽：希臘購(gòu)房流程費(fèi)用成本
上一篇：最全的希臘租金稅費(fèi)稅率收取標(biāo)準(zhǔn)...
下一篇：希臘移民問題大盤點(diǎn)：教育、醫(yī)療、福利...
