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最全塞浦路斯買房流程及費用成本計算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/3

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  塞浦路斯的物業(yè)購買過程:外國人可以在塞浦路斯買一套住房,有權(quán)持有土地所有權(quán),但土地所有權(quán)最高限額為3盎司(4,014平方米)。需要從政府登記財產(chǎn)的許可證,但很容易通過律師獲得。但自從塞浦路斯于2004年5月1日加入歐盟以來,有計劃“限制房屋/房地產(chǎn)業(yè)”。這些計劃的目標(biāo)是在2011年之前允許未經(jīng)規(guī)定的物業(yè)收購。
  
  塞浦路斯海景房
  
  在歐盟談判之前,沒有外國人可以出租物業(yè)。即使在今天,非歐盟的業(yè)主也不能出租房產(chǎn)。
  
  報價被接受后,一個名義上的存款可以低至2,000英鎊。這筆存款是有約束力的,所以沒有……合同隨后擬定,簽約后,買方必須支付物業(yè)價值的20%至30%,其余則按照約定的合同條款支付。合同必須在簽署后的兩個月內(nèi)存入土地登記處。
  
  非塞浦路斯買家必須向部長理事會提出申請,以獲得不動產(chǎn) - 主要是一種形式,包括銀行參考,犯罪記錄,土地面積,以及這是唯一一個他將持有的房屋的聲明塞浦路斯。雖然程序可能需要長達一年的時間,但同時對物業(yè)的使用也沒有任何限制,而在不太可能發(fā)生的情況下,買方可以重新申請,不管怎么說,還有17年的時間才能出售。缺乏批準(zhǔn)也不影響繼承權(quán)。
  
  交易成本表腳注
  
  往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費,公證費,注冊費,稅費,代理費等。
  
  貨幣:
  
  截至2007年2月16日的匯率: 1€= 0.578449 CY。
  
  轉(zhuǎn)讓稅:
  
  轉(zhuǎn)讓稅按累進稅率征收。轉(zhuǎn)讓稅是根據(jù)土地注冊處決定的物業(yè)的購買價格或市場價值。如果財產(chǎn)是聯(lián)名,財產(chǎn)價值減半,導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費用降低。
  
  轉(zhuǎn)賬
  
  物業(yè)價值(€) 稅率
  
  最高€85,430 3%
  
  €85,430 - €170,861 5%
  
  超過170,861歐元 8%
  
  不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須繳納增值稅(VAT)的,不得轉(zhuǎn)讓費用。
  
  增值稅(VAT)
  
  新不動產(chǎn)的買家有義務(wù)支付增值稅(VAT),按照物業(yè)的購買價格或市場價值征收。標(biāo)準(zhǔn)增值稅率為19%。
  
  5%的增值稅減免可能適用于購買和/或建設(shè)初期買家的住宅,面積小于250平方米。降低的利率也可能適用于收購和/或建造住宅,作為未來十年的主要和永久居住地。
  
  法律費用:
  
  律師服務(wù)不需要,但強烈推薦。法律費用通?梢詤f(xié)商,在850歐元和1730歐元之間。
  
  印花稅:
  
  對與捷克共和國財產(chǎn)有關(guān)的文件征收印花稅。印花稅稅率按照物業(yè)的購買價格按累進稅率征收。印花稅最高限額為20,000歐元。
  
  印花稅
  
  物業(yè)價值(€) 稅率
  
  5000歐元 0%
  
  €5,000 - €17萬 1.50%
  
  超過17萬歐元 2%(最高限額為20,000歐元)
  
  房地產(chǎn)代理費用:
  
  房地產(chǎn)代理商通常收取購買價格的5%作為傭金。按法律規(guī)定,最低代理人費用為3%。

標(biāo)簽:塞浦路斯買房流程費用成本

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