根據(jù)TINSA，西班牙房價(jià)在2017年第一季度（通貨膨脹調(diào)整后為0.38％）至每平方米1,385歐元（平方米），上漲了2.67％，連續(xù)第五個(gè)季度同比上漲 。季度，房地產(chǎn)價(jià)格在最近一個(gè)季度上漲了3.2％（通貨膨脹調(diào)整了4.1％）。
西班牙的房屋市場(chǎng)在2016年第一季度終于恢復(fù)增長。根據(jù)TINSA的數(shù)據(jù)，西班牙房價(jià)從2007年第四季度到2015年第三季度總共下降了41.9％（通貨膨脹調(diào)整了46.8％）。連續(xù)31個(gè)季度同比下降：
2008年，西班牙房價(jià)下跌8.75％（通脹調(diào)整為-10.05％）
2009年，房價(jià)下跌6.57％（通脹調(diào)整為-7.23％）
2010年房價(jià)下跌3.85％（通脹調(diào)整為-6.67％）
2011年，房價(jià)下跌8.17％（通脹調(diào)整為-10.28％）
2012年房價(jià)下跌11.34％（-13.82％通脹調(diào)整）
2013年房價(jià)下跌9.19％（通脹調(diào)整為-9.44％）
2014年，房價(jià)下跌2.96％（通脹調(diào)整為-1.96％）
2015年房價(jià)下跌1.71％（通脹調(diào)整為-1.71％）
2016年房價(jià)小幅上漲1.67％（通脹調(diào)整0.1％）
需求急劇上升。根據(jù)國際民主研究所 （INE）的統(tǒng)計(jì)，2016年西班牙的房屋銷售總額比上年增長了14％，達(dá)457,689套 。交易上漲主要是由外國人在海岸和巴塞羅那等城市以及海外買家最受歡迎的地區(qū)之一的太陽海岸太陽海岸購買的。大多數(shù)外國購房者是英國人，法國人，德國人，比利時(shí)人，意大利人和瑞典人。
根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，抵押品贖回權(quán)在2016年同期下降了31.3％，達(dá)到41,129戶。新建住房的抵押品贖回權(quán)下降了33.6％，現(xiàn)有住房的抵押品贖回權(quán)減少了30.9％。
根據(jù)TINSA，西班牙房屋市場(chǎng)前景樂觀，房屋銷售預(yù)計(jì)將在今年上漲10％至15％，達(dá)到約52萬至54.5萬筆交易。
盧卡斯�？怂箛H物業(yè)（Lucas Fox International Properties）說：“我們認(rèn)為，不斷增長的經(jīng)濟(jì)，低融資成本，良好的租金回報(bào)和資本增值潛力將繼續(xù)推動(dòng)2017年及以后的銷售。
房屋市場(chǎng)分析師Borja Mateo認(rèn)為，全國房價(jià)預(yù)計(jì)在2017年將會(huì)上漲約2％。根據(jù)房屋市場(chǎng)分析師Borja Mateo的統(tǒng)計(jì)，巴塞羅那房價(jià)預(yù)計(jì)在巴塞羅那上漲7％，馬德里則上漲4％。
房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Fotocasa的Beatriz Toribio預(yù)測(cè)說：“現(xiàn)在馬德里，巴塞羅那和海岸某些旅游區(qū)的價(jià)格回升將延伸到郊區(qū)和其他地區(qū)。
2017年第一季度，經(jīng)濟(jì)同比上升0.8％，與去年同期相比上升了0.8％，成為歐盟增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。西班牙國內(nèi)生產(chǎn)總值每年增長3％，預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到2.8％，2015年和2016年增長3.2％，2014年增長1.4％，2013年收縮1.7％ ，2012年2.6％，2011年1％，根據(jù) 西班牙的銀行。
當(dāng)?shù)胤績r(jià)變動(dòng)
西班牙地價(jià)
截至2017年第一季度，大部分地區(qū)均有顯著改善。
在2017年第一季度
在首都和大城市，房價(jià)上漲了5.5％，至平均€1409每平方米，根據(jù)TINSA。
在巴利阿里和加那利群島，房價(jià)上漲了7％，達(dá)到平均每平方米1,439歐元。
在地中海沿岸，房價(jià)上漲1.9％至平均每平方米1,413歐元。
在大都市地區(qū)，房價(jià)漲幅小幅上漲0.5％至平均每平方米1,270歐元。
在其他城市，房價(jià)小幅下跌0.6％至每平方米1,377歐元。
城市地價(jià)上漲
西班牙房價(jià)指數(shù)區(qū)
據(jù)INE統(tǒng)計(jì)，2016年西班牙城市土地交易的平均價(jià)格上漲了13％，至2016年的每平方米171.70歐元。
2016年：
在 馬德里，平均城市地價(jià)上漲了16.1％，達(dá)到每平方米339歐元。
在 安達(dá)盧西亞，地價(jià)上漲了15.7％，平均每平方米167.1歐元。
在 加泰羅尼亞，該國是第二大地區(qū)，地價(jià)上漲5.7％，至每平方米189.5歐元。
在 卡斯蒂利亞 - 拉曼恰，平均地價(jià)上漲5.4％至每平方米96.7歐元。
在 加利西亞，地價(jià)下降了21.3％，平均每平方米為66.3歐元。
在 卡斯蒂利亞 - 萊昂，平均地價(jià)下降了9.8％，達(dá)到每平方米54歐元。
在 加那利群島，平均地價(jià)下降了9.7％，達(dá)到每平方米167.37歐元。
在 瓦倫西亞社區(qū)，平均地價(jià)下降6.5％至每平方米146.1歐元。
據(jù)INE統(tǒng)計(jì)，2016年土地交易量同比增長10.7％至17,396臺(tái)，而土地交易價(jià)值同比上漲15.1％至近29.9億歐元。
住房周期
2007年西班牙房價(jià)指數(shù)
從1996年到2007年，西班牙全國平均房價(jià)上漲了197％（通貨膨脹調(diào)整了117％），歐洲房價(jià)漲幅居高不下。1996年至2007年期間，沿海物業(yè)價(jià)格上漲了250％（通脹調(diào)整為155％），成千上萬的外國人，主要來自英國，法國和德國，購買了物業(yè)。
在馬德里和巴塞羅那，房價(jià)從1996年到2007年上漲了188％（通貨膨脹調(diào)整了109％），其他內(nèi)陸省份的房價(jià)則上漲了百分之一點(diǎn)七（通貨膨脹調(diào)整為101％）。
2008年的繁榮景氣急劇下降，房價(jià)低迷打擊了西班牙經(jīng)濟(jì)，使失業(yè)率上升。開發(fā)商留下了未售出的財(cái)產(chǎn)和大量債務(wù)。不確定性吞沒了市場(chǎng)。
盡管2016年價(jià)格上漲，全國房價(jià)仍然比全球危機(jī)前高峰水平低39.4％。
交易再次上漲
西班牙住宅物業(yè)交易
根據(jù)國際消費(fèi)者協(xié)會(huì) （INE）的統(tǒng)計(jì)，2016年西班牙的房屋銷售額比去年同期增長14％至457,689套 ，主要是由于二手銷售額的增長。
據(jù)INE統(tǒng)計(jì)，2016年二手房的交易數(shù)量比上年同期增長16.5％至410,664個(gè)單位。另一方面，新建房屋交易額同比下降4.2％至47,025套。
2016年，加泰羅尼亞 的銷售額創(chuàng)歷史新高23％，其次是巴利阿斯（22.3％），馬德里（17.2％），阿斯圖里亞斯（16.9％），瓦倫西亞社區(qū)（14％），埃斯特雷馬杜拉（13.9％），卡斯蒂利亞 - 拉Mancha（13.9％），Cantabria（12.8％），Pais Vasco（12.5％）和Canarias（12.1％）。卡斯蒂利亞 - 萊昂（11.9％），安達(dá)盧西亞（9％），休達(dá)·梅利利亞（7.4％），穆爾西亞（6.8％），納瓦拉（6.7％）和加利西亞（6.4％）也出現(xiàn)強(qiáng)勁的銷售增長。
盧卡斯·�？怂沟暮�·路易斯·埃雷羅（Juan Luis Herrero）表示：“關(guān)于轉(zhuǎn)售物業(yè)，我們預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)上升，特別是現(xiàn)在2016年旺盛的政治局勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。“抵押貸款回報(bào)和低利率將繼續(xù)推動(dòng)這一趨勢(shì)。”
外需繼續(xù)上漲
外國投資者于2014年開始回歸西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)。2016年，外國購房者在西班牙購買了大約53,500套住房，比去年同期增長13.8％，是根據(jù)房地產(chǎn)注冊(cè)處處長發(fā)布的數(shù)字 ，創(chuàng)歷史記錄的13.25％。在西班牙的銷售額，比2015年的13.18％，2014年的13.01％，2009年只有4.24％。
英國人仍然是外國購房者的第一，其中約占外國人在2016年購房的約19％，其次是法國人（8.05％），德國人（7.69％），瑞典人（6.72％），比利時(shí)人（6.03％），意大利人（5.41％）和羅馬尼亞買家（4.53％）。中國買家也在增加，占交易總額的4.14％。
金牌簽證計(jì)劃自2013年9月30日起全面適用，不僅增加了中東地區(qū)的興趣，也增加了亞洲和俄羅斯的興趣。在這個(gè)制度下，任何非歐盟國家的超過五十萬歐元（6.897萬美元）的投資自動(dòng)被授予西班牙居留證。在2015年，法律被修改，使申請(qǐng)人更容易獲得西班牙的黃金簽證。
在前三年，金簽證計(jì)劃吸引了2236名申請(qǐng)人，主要是中國和俄羅斯人。據(jù)西班牙報(bào)紙“埃爾佩斯”報(bào)道，西班牙的西班牙報(bào)紙投資了西班牙的房地產(chǎn)，西班牙的投資額達(dá)到216萬歐元。
中國和俄羅斯投資者占該計(jì)劃投入的所有資金的約60％。自推出以來，共有714名中國公民和685名俄羅斯投資者獲得黃金簽證計(jì)劃簽證。
巴利阿里群島對(duì)于外國人來說特別有吸引力，其中約有33％來自外國人在2016年，主要是由于其白沙灘和陽光明媚的地中海景觀。其次是加納利群島（30.49％），瓦倫西亞社區(qū)（26.66％），穆爾西亞（18.57％）和安達(dá)盧西亞（15.06％）。
西班牙的“壞銀行”SAREB繼續(xù)虧損，盡管房地產(chǎn)銷售增加
在崩潰之后，在2012年8月，SAREB - 西班牙的“壞銀行” - （Sociedad deGestiónde Activos手段，重新建立銀行）成立，以將有問題的資產(chǎn)與弱信貸機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表分開。從國際化的西班牙金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移到550億歐元（758.4億美元）：BFA-Bankia，加泰羅尼亞銀行，NGC Banco-Banco Gallego和Banco de Valencia; 和需要中期經(jīng)濟(jì)援助的銀行。
在過去五年中，SAREB已經(jīng)虧損了約32億歐元，除了潛在的資本損失再次達(dá)到33.89億歐元，僅占其50％的投資組合。SAREB發(fā)言人說：“我們高價(jià)買了。“今天我們的資產(chǎn)比我們?yōu)樗麄兏冻龅膬r(jià)值低了三十億。”
2016年SAREB虧損6.63億歐元，比上年增長6倍，盡管房地產(chǎn)銷售大幅上漲，漲幅達(dá)25％至14,000臺(tái)。其大部分物業(yè)銷售均在馬德里，安達(dá)盧西亞，加泰羅尼亞和瓦倫西亞社區(qū)。
西班牙的利率驚人的低
西班牙利率
隨著危機(jī)后歐洲央行（ECB）關(guān)鍵利率下調(diào)，2012年12月西班牙平均按揭利率下降至2.61％，至2013年12月的2.11％，至2014年12月的1.89％，至2015年12月的1.53％根據(jù)歐洲央行 （ECB）的數(shù)據(jù)，2017年12月，西班牙平均按揭利率為1.28％。
2017年2月
初期固定利率（IRF）達(dá)1年的住房貸款利率為2.59％，低于去年同期的2.85％。
1年至5年的IRF住房貸款利率為5.18％，低于去年同期的5.62％。
IRF 5年以上貸款利率為1.27％，低于去年同期的1.46％。
由于使用可調(diào)整利率的抵押貸款，西班牙的住房市場(chǎng)傳統(tǒng)上一直非常容易受到利率變動(dòng)的影響。在2004年之前，超過80％的新抵押貸款的初始利率（IRF）不足1年。從2005年到2006年，可調(diào)整利率抵押貸款的份額進(jìn)一步增加到新增貸款的90％以上。
但近年來可調(diào)整利率抵押貸款份額持續(xù)下降。2015年，只有62％的新增按揭貸款是可調(diào)整的。2016年，固定利率抵押貸款進(jìn)一步轉(zhuǎn)移。根據(jù)西班牙抵押協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，與12個(gè)月的歐洲國家進(jìn)入負(fù)值領(lǐng)域的固定利率抵押貸款占去年合同貸款新增貸款的一半以上。
新抵押貸款正在上漲
由于危機(jī)期間新增撥款大幅下滑，抵押貸款總額仍在下降。根據(jù)歐洲央行的統(tǒng)計(jì)，2016年西班牙抵押貸款市場(chǎng)約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的48.26％，低于2015年的51.51％，2011年為61.54％。
西班牙住房貸款
然而，2016年新增住房按揭貸款同比增長14.1％至281,484戶，當(dāng)然是從2003年至2008年的每年平均113萬新房貸款平均水平。
租金上漲，收益率恢復(fù)
西班牙止贖
根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Fotocasa，2017年第一季度，西班牙平均公寓租金同比上漲5.9％至7.93歐元/平方米。
幾乎所有地區(qū)都有租金上漲。加泰羅尼亞每年租金漲幅最高，與上一季度相比，2017年第一季度上漲5.4％。
Fotocasa研究主管Beatriz Toribio表示：“租金價(jià)格大幅上漲，因?yàn)樾枨筮h(yuǎn)高于供應(yīng)量，尤其是經(jīng)濟(jì)，旅游和人口活動(dòng)數(shù)量最多的地區(qū)。
巴塞羅那租金最高，每平方米15.15歐元。每月在Q1 2017，隨后伊維薩（€14.60每平方每月米），桑特CugatdelVallès的（€13.41每平方每月米），錫切斯（€12.85每平方每月米）和卡斯特德菲（€12.85每平方米每月）。
盡管近年來有所改善，但租金仍高達(dá)百分之二十一點(diǎn)七。最大跌幅分別是Aragón（跌百分之三十八點(diǎn)七），卡斯蒂利亞 - 拉曼�。�-34.1％）和坎塔布里亞（-31.3％）。
“在加泰羅尼亞，馬德里和巴利阿里群島等地區(qū)，我們看到2007和2008年峰值之間的距離如何下降，而在這些地區(qū)的一些城市，現(xiàn)在每平方米的價(jià)格達(dá)到危機(jī)前的最大幅度，如巴塞羅那“，Toribio補(bǔ)充說。
根據(jù)2010 年7月進(jìn)行的“ 全球物業(yè)指導(dǎo)” 研究，西班牙財(cái)產(chǎn)總租金收益率繼續(xù) 回升。在西班牙的一些地方，只有最小規(guī)模的公寓，從收益角度來看，購買公寓現(xiàn)在是有吸引力的，這是一個(gè)西班牙全新的情況。
巴塞羅那公寓的總租金收益率范圍為3.90％至5.00％，而在馬德里市中心，租金收益率相似，從3.90％至4.70％不等。在馬德里 - 郊區(qū)，租金收益率從4.15％至5.25％不等。所有這些收益數(shù)據(jù)都比去年好轉(zhuǎn)，好于上年。西班牙再次開始尋找可能的投資目的地。
房屋過剩應(yīng)在2018年前清理
根據(jù)商業(yè)實(shí)踐研究所（el Instituto dePrácticaEmpresarial或IPE），房屋供應(yīng)過剩在2010年達(dá)到頂峰，當(dāng)時(shí)剩余庫存達(dá)931,615戶。部分由于需求旺盛，房屋盈余從2014年的662,761戶下降了41％，到2015年只有38.9萬戶。
目前，房屋過剩仍然在35萬至40萬戶之間。
西班牙住宅建設(shè)
西班牙財(cái)產(chǎn)分析師馬克·斯滕克林（MarkStücklin）表示：“很明顯，需求增加，抵押貸款正在增長，而且人們購買的房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定或上漲。“但是，仍然有大量的房屋建在錯(cuò)誤的地方，而且需求量很小。”
根據(jù)TINSA，阿爾梅里亞省是過剩住房最高水平的省份，占38.9％，其次是 昆卡 （37.1％）， 卡斯特利翁 （36.1％）， 托萊多 （34.7％）和 穆爾西亞 （32.7％）。
相比之下， 阿拉瓦省是占空閑家庭比例最低 的省份，僅10.3％，其次是 吉普斯夸 （15.2％）和 納瓦拉 （17.6％）。
通過觀察國家統(tǒng)計(jì)局（INE）的住房數(shù)量可以猜到過度建筑的程度：
從1990年到1996年，平均每年啟動(dòng)了24萬個(gè)住房。
1999年至2002年間，隨著房價(jià)迅速上漲，住房開工量每年超過50萬套，2003 - 2004年每年上升到65萬戶
2006年，住房開工超過70萬人
2007年商品價(jià)格上漲帶來了成本上漲，開始放緩至615,976點(diǎn)。
隨之而來的是急劇下降。2008年僅有328,500個(gè)住宅開工，2009年為159,286個(gè)。2010年，共有123,616戶住宅開工。
2011年開始下降到只有86,252，2012年到5萬。
住宅的完工也是一樣的。盡管供大于求，2008年的住房達(dá)標(biāo)達(dá)到63萬，大部分單位在危機(jī)爆發(fā)前就已經(jīng)開始了。2009年，住房完工量下降至424,000戶。2010年，完成的住房為276,883。2011年進(jìn)一步下降，只有179351座住宅完工。2012年僅完成了133,415個(gè)住房。
泰山 認(rèn)為，到2018年上半年，房屋過剩將被清理，新建筑將在吸收率高的地區(qū)撿起，以避免短缺。其中包括馬德里，巴塞羅那，馬拉加，格拉納達(dá)，赫羅納，奧維多，桑坦德，維哥，蓬特韋德拉，圣塞瓦斯蒂安，希洪和阿維萊斯。
