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葡萄牙房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及租金漲幅和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/2

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  對(duì)于想要在葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō),首先需要了解的就是房?jī)r(jià)、房屋租金、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等,所以下面就給大家介紹了一些比較實(shí)用的東西供大家參考。
 
  價(jià)格變化1年
  
  2005年至2006年的房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)指數(shù)的年度(年同比)變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  價(jià)格變化5年
  
  二零零一至二零零六年房?jī)r(jià)或房屋價(jià)格指數(shù)的百分比變動(dòng),或最新數(shù)據(jù),并未因通脹而調(diào)整。
  
  價(jià)格變化10年
  
  1996年至2006年房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)指數(shù)的百分比變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  租金收益率
  
  總租金收入,以物業(yè)購(gòu)買價(jià)格的百分比表示。這是房東可以期待的投資回報(bào)
  
  物業(yè)是一個(gè)120平方米 米 公寓位于首要的市中心。(見(jiàn)我們的首要城市名單)
  
  資料來(lái)源:全球物業(yè)指導(dǎo)研究
  
  尊貴市中心的平方米價(jià)格
  
  平均每平方米(平方米)的價(jià)格為120平方米。米 公寓位于每個(gè)國(guó)家最重要的城市的中心,無(wú)論是:行政首都; 和/或
  
  金融資本; 和/或
  
  租賃市場(chǎng)的中心。
  
  來(lái)源:環(huán)球房地產(chǎn)指南研究
  
  往返交易費(fèi)用
  
  買賣物業(yè)的總成本,以物業(yè)價(jià)值的百分比表示。假設(shè):
  
  該物業(yè)以現(xiàn)金支付
  
  該物業(yè)是舊的(即不是新建的)
  
  該物業(yè)價(jià)值25萬(wàn)美元(或25萬(wàn)歐元,取決于當(dāng)?shù)刎泿牛?/div>
  
  資料來(lái)源:全球物業(yè)指導(dǎo)研究
  
  租金所得稅
  
  對(duì)該國(guó)租賃公寓/財(cái)產(chǎn)的平均年收入征收稅款。假設(shè):
  
  每月收入相當(dāng)于1,500美元; (或21,500歐元,取決于當(dāng)?shù)刎泿牛?/div>
  
  稅收由外國(guó)籍居民夫婦共同支付;
  
  選擇最具稅收效率的租賃形式;
  
  扣除最高合理,安全的津貼,扣除,貶值和費(fèi)用。
  
  閱讀租金所得稅:基礎(chǔ)案例假設(shè)進(jìn)行更多討論。
  
  資料來(lái)源:全球財(cái)產(chǎn)指導(dǎo)研究,會(huì)計(jì)師事務(wù)所
  
  資產(chǎn)增值稅
  
  物業(yè)購(gòu)買日期與銷售日期之間的價(jià)值增加所征收的稅款。假設(shè):
  
  該財(cái)產(chǎn)由丈夫和妻子直接共同擁有;
  
  丈夫和妻子都是非居民;
  
  這對(duì)夫婦擁有該財(cái)產(chǎn)10年;
  
  該物業(yè)在十年內(nèi)以100%的價(jià)格升值銷售;
  
  該物業(yè)價(jià)值25萬(wàn)美元或25萬(wàn)歐元購(gòu)買; 和
  
  該出售是該國(guó)資本收益的唯一來(lái)源。
  
  資料來(lái)源:全球財(cái)產(chǎn)指導(dǎo)研究,會(huì)計(jì)師事務(wù)所
  
  房東與租客法
  
  房東通過(guò)五點(diǎn)評(píng)級(jí)衡量的財(cái)產(chǎn)控制量:
  
  強(qiáng)大的業(yè)主= 2
  
  房東= 1
  
  中性= 0
  
  Pro-tenant = -1
  
  強(qiáng)租客= -2
  
  閱讀房東 - 租客法律評(píng)級(jí)系統(tǒng),供更多討論。
  
  資料來(lái)源:全球財(cái)產(chǎn)指導(dǎo)研究,法律事務(wù)所
  
  人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(2006年)
  
  國(guó)民收入或產(chǎn)出量除以人口,大致人均收入。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按每人現(xiàn)在的美元表示。
  
  資料來(lái)源:IMF世界經(jīng)濟(jì)展望數(shù)據(jù)庫(kù)
  
  人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1年
  
  2005年至2006年,人均實(shí)際GDP年均(同比)變化率。
  
  資料來(lái)源:IMF世界經(jīng)濟(jì)展望數(shù)據(jù)庫(kù)
  
  人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5年
  
  2001年至2006年人均實(shí)際人均GDP變化百分比。
  
  資料來(lái)源:IMF世界經(jīng)濟(jì)展望數(shù)據(jù)庫(kù)
  
  增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
  
  增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)(GCI)旨在量化宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的質(zhì)量,國(guó)家公共機(jī)構(gòu)的狀況和技術(shù)準(zhǔn)備水平。
  
  更高的分?jǐn)?shù)是更可取的,即一個(gè)國(guó)家的投資環(huán)境越好,得分越高。已經(jīng)確定了五類增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力:
  
  非常高5.51到7
  
  高至5.50
  
  中等3.51至4.50
  
  低至3.01至3.50
  
  非常低從0到3.00
  
  資料來(lái)源:世界經(jīng)濟(jì)論壇
  
  產(chǎn)權(quán)指數(shù)
  
  “經(jīng)濟(jì)自由指數(shù)”的一個(gè)子項(xiàng)目,產(chǎn)權(quán)指數(shù)得分國(guó)家法律保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)的程度以及政府執(zhí)行這些法律的程度。
  
  分?jǐn)?shù)從0到100,更高的分?jǐn)?shù)更可取,即更好的產(chǎn)權(quán)受到保護(hù)。
  
  資料來(lái)源:傳統(tǒng)基金會(huì)和“華爾街日?qǐng)?bào)”
  
  貨幣高估/低估
  
  該圖顯示了在美國(guó)成本為1美元的一攬子商品和服務(wù)在其他國(guó)家將花費(fèi)多少(類似于“經(jīng)濟(jì)學(xué)人”的Big Mac指數(shù))。為了得出這個(gè)數(shù)字,我們從國(guó)際貨幣基金組織的名義GDP數(shù)字和他們的購(gòu)買力平價(jià)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)字中得出差異。
  
  資料來(lái)源:根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織“世界經(jīng)濟(jì)展望數(shù)據(jù)庫(kù)
  
  價(jià)格/租金比率
  
  這個(gè)比率通常用于衡量房地產(chǎn)價(jià)格的低估/高估,通過(guò)將總租金收益率除以100¢計(jì)算,因此收益率越高,價(jià)格/租金比率越低。
  
  這些資料何時(shí)收集?點(diǎn)擊各個(gè)國(guó)家查看數(shù)據(jù)收集日期。
  
  居民稅
  
  稅收總額的百分比,包括任何社會(huì)保障繳款。計(jì)算一個(gè)沒(méi)有孩子的單身工人,為選定的經(jīng)合組織國(guó)家計(jì)算平均工資的100%。

標(biāo)簽:葡萄牙房?jī)r(jià)租金房地產(chǎn)

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