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瑞典租房合同中房主和租客的法律界限

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/28

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  歐洲大學(xué)研究所(EUI)計(jì)算出,為了使投資回報(bào)率達(dá)到5%,開發(fā)商需要將租金比租賃法庭允許的租金高出70%。所有住房的租金都必須根據(jù)大小和“吸引力”來替代替代的可比住宅的租金,主要是租金低廉的市政房屋。租金對位置的影響很小,所以大都市單位的價(jià)格是特別低估的。該制度由租金法庭執(zhí)行。
  
  這些規(guī)定適用于所有租賃的住宅單位,除了少數(shù)例外。這些規(guī)定是強(qiáng)制性的 - 如果租戶放棄其權(quán)利,則必須由租賃法庭批準(zhǔn),或者是由業(yè)主與租戶協(xié)會商定的集體合同的一部分。
  
  如果房東提出增加租金,房東必須通知租客。如果租戶同意或被動(dòng)兩個(gè)多月,新租金將被應(yīng)用。但租戶有權(quán)拒絕任何租金上漲,業(yè)主必須向租賃法庭上訴,以增加生效。
  
  指數(shù)條款和逐步增加租金條款無效。
  
  房東和租客在瑞典有什么權(quán)利,特別是合同期限和驅(qū)逐?
  
  租戶有權(quán)延長合約,基本上是永遠(yuǎn)的。規(guī)則是完全不對稱的 任何時(shí)候,租客可以隨時(shí)三個(gè)月的通知,即使合同已經(jīng)固定一段時(shí)間,并終止協(xié)議。
  
  如果房東的終止理由非常強(qiáng)大,例如需要在房屋內(nèi)進(jìn)行施工,可能會被拒絕,但業(yè)主在許多情況下必須提供另類公寓。
  
  配偶和其他密切相關(guān)的人和同性伴侶的接送是可能的。租戶無法出售房東或?qū)⑵浣桓督o其他人以抵制業(yè)主的意愿。但是,他們可以為另一個(gè)住宅交換任期 - 租賃,合作公寓或擁有的房屋。
  
  只要居民人數(shù)不構(gòu)成健康危害,或大幅度降低住宅,例如2人公寓的9人或10人,則允許分租。
  
  租客可以在沒有業(yè)主同意的情況下重新裝修內(nèi)部,重新涂漆,再造紙,放置瓷磚,鋪上墻到地毯,更換內(nèi)門。
  
  租戶有權(quán)享受“全面服務(wù)”的住宿,包括供暖,冷熱自來水,衛(wèi)生間,淋浴或浴缸,電,爐灶,冰箱和洗衣機(jī)。
  
  在獲得租戶協(xié)會批準(zhǔn)后,租賃合同幾乎總是由房東協(xié)會預(yù)先制定的標(biāo)準(zhǔn)形式的合同。
  
  非租金租賃的情況
  
  持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 6
  
  試用期限 135
  
  執(zhí)法期限 19
  
  驅(qū)逐租客總數(shù) 160
  
  法院:Lex Mundi項(xiàng)目
  
  瑞典法律制度的效力如何?
  
  絕大多數(shù)房東 - 租客案件在不到六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)由租金法庭解決。租賃法本身被視為法律專業(yè),專業(yè)律師服務(wù)于不屬于正式法律制度的租賃法庭。
  
  立法
  
  1970年的“土地法”,其中納入了1968年的“以前的租賃法”,其中包含了關(guān)于房地產(chǎn)的所有規(guī)則。租賃條款載于第12章,通常稱為“租賃法”(“hyagenlagen”)。1974年的“租賃議價(jià)法”規(guī)定了當(dāng)前的租金制定過程。一九八二年的“物業(yè)收購法令”可將租住公寓轉(zhuǎn)為合作社。如果三分之二的租戶組成協(xié)會,只要利潤通過租金控制維持在低水平,他們就可以以低于房屋真實(shí)市場價(jià)格的價(jià)格購買。
  
  簡史:瑞典房東和租客法的最近變化
  
  在第二次世界大戰(zhàn)之前,自由主義模式以合同自由為主。但是,1942年“租賃管理法”規(guī)定了租客續(xù)約的權(quán)利,嚴(yán)格控制租金。
  
  自由主義者在1991 - 1994年掌權(quán)時(shí),開始減少對住房建設(shè)的補(bǔ)貼,并鼓勵(lì)將市政公寓出售私有化的“合作住房”。補(bǔ)貼大幅減少。目前正在建造幾個(gè)公寓,主要是合作社。
  
  這種不愉快的狀況可能會通過轉(zhuǎn)向市場原則來解決。2003年1月,房東協(xié)會,租戶協(xié)會和市住房公司組織提出了大幅度的租金調(diào)整。新租戶將立即支付較高的租金。現(xiàn)有租戶的減免將逐步停止。但這個(gè)建議的未來還不清楚。

標(biāo)簽:瑞典租房合同

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