丹麥租房合同細節(jié)
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/27
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房東和租客可以自由地同意丹麥的租金嗎？
丹麥有五種不同的租金管理形式; 該系統(tǒng)非常復雜。
該制度是基于這樣的想法，即房東不能被允許從租房者那里獲利。房東只允許在物業(yè)的日常經(jīng)營中發(fā)生費用，財產(chǎn)稅例外，以及規(guī)定的費用來支付維護費用。他們也可以通過資本費用，可以在7％和14％之間變化，1963年后建成的物業(yè)數(shù)量增加。
然而，資本費用是根據(jù)1973年房屋的價值計算的，不包括通貨膨脹。
1991年以后建造的住房租金不受租金控制。
如果同一住宅區(qū)的租金與可比任期相差很大，房東和租客都有權(quán)要求租金法庭進行調(diào)整。
不超過7個住宅的財產(chǎn)由與“租賃物業(yè)的價值”有關(guān)的不同規(guī)則涵蓋，但結(jié)果是相同的。如果租金法庭失敗，案件可以到國家法院的特別部門，叫做“房屋法院”（助理人員）。
系統(tǒng)令人困惑 EUI關(guān)于丹麥業(yè)主和租客法律的報告指出：“外行人士無法正確計算適用于特定租賃的最高租金是不可能的。“這是造成許多法律糾紛的原因，必須由司法制度來解決”。
業(yè)主要求增加租金，必須在有效期前三個月以書面形式提出。該通知必須說明增加的原因，并提醒租客他/她可能會對通知提出異議。增加的租金不應大大超過類似的租金。
丹麥出租房屋地主和租客在丹麥有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租賃協(xié)議可以是有限的或無限制的期限。
隨著有限租賃，任何一方都可以發(fā)出通知終止合同，除非另有約定。但即使如此，如果法庭（Boligretter）得出結(jié)論，包括的限額“比類似租賃合同條款更為繁重”，租客可以得到這個時限的推翻。請注意，如果時間限制被推翻，租約將成為無限期。
無限租約可以由租戶三個月通知終止。然而，房東只能在“私人住房法”規(guī)定的條件下通知：
該物業(yè)由房東占用
或者他打算翻新或拆除財產(chǎn)
或者租戶嚴重擾亂國內(nèi)和平
或者如果實質(zhì)性的原因使得業(yè)主從合同中解除緊急事項。
只有當一方當事人違反合同的情況發(fā)生時，才允許立即終止租賃合同，無論協(xié)議的性質(zhì)如何，例如，如果租戶沒有及時支付租金，并且沒有對發(fā)出的通知作出反應由房東。
合同可能不包括索引條款。下一個最佳選擇是在約定的日期之后，在固定期限內(nèi)同意增加固定金額。
丹麥的租客有權(quán)（法律規(guī)定）分租房屋的最多一半房屋，除非分租令人數(shù)超過房屋數(shù)量。
社會事務部發(fā)布私人租賃物業(yè)的標準合同。允許不使用它，但不合適。
存款
業(yè)主可要求不超過三個月租金的存款。
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務過程 20
試用期限 120
執(zhí)法期限 25
驅(qū)逐租客總數(shù) 225
法院：Lex Mundi項目
丹麥的法律制度有效嗎？
法律制度并不特別迅速，如附帶的Lex Mundi表所示。
丹麥房東和租客法的最近變化
房東 - 租客關(guān)系由“合同法”，“私人住房法”和“臨時私人住房法”指導。“租金管理法”與確定租金有關(guān)。每個單獨的理事會決定該法案是否適用于該地區(qū)。占地租房屋總面積的85％的地區(qū)，即幾乎所有的城市地區(qū)，都采用了“租金管理法”。
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