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　　丹麥的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

　　

　　盡管丹麥與自由主義有關(guān)，但在這里獲得財(cái)產(chǎn)并不容易。

　　

　　非居民不得在這里購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，除非該人：

　　

　　以前在丹麥居住至少五年;

　　

　　歐盟國(guó)家在丹麥工作嗎？要么，

　　

　　如果是非歐盟國(guó)家，擁有有效的居留或營(yíng)業(yè)許可證。

　　

　　丹麥木結(jié)構(gòu)房屋在一些地區(qū)，特別是在購(gòu)買(mǎi)暑假期間，對(duì)外國(guó)所有權(quán)有一些特殊的限制。這在沿海地區(qū)尤為普遍。這些被普遍稱為“反德規(guī)則”; 因?yàn)樗鼈冎荚诜乐寡睾５貐^(qū)被德國(guó)的第二個(gè)業(yè)主超支。

　　

　　但是，只要滿足上述要求，就可以購(gòu)買(mǎi)不在海岸沿海地區(qū)的“全年”物業(yè)。

　　

　　由于購(gòu)買(mǎi)丹麥作為非居民的外國(guó)人非常困難，所以組建您自己的本地有限公司為您購(gòu)買(mǎi)是一種選擇。推薦使用丹麥版的私人有限公司ApS（Anpartsselskab）。

　　

　　居民法人可以獲得財(cái)產(chǎn)。

　　

　　當(dāng)您找到正確的物業(yè)時(shí)，建議讓某人檢查潮濕或建筑施工錯(cuò)誤。作為潛在買(mǎi)家，賣(mài)方向您提供物業(yè)報(bào)告，描述物業(yè)的物理狀況，包括明顯的缺陷以及可能引起新缺陷的條件。雖然不需要財(cái)產(chǎn)報(bào)告，但如果您想要轉(zhuǎn)讓契據(jù)，則是必要的。如果沒(méi)有財(cái)產(chǎn)報(bào)告，您可以讓賣(mài)家承擔(dān)20年以上的物業(yè)交易后發(fā)生的瑕疵或損害賠償。因此，通常的做法是擁有財(cái)產(chǎn)報(bào)告。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（周末別墅和合作社除外）時(shí)，賣(mài)方必須通知您能源消耗和如何降低能源消耗的建議。那么你的賣(mài)家的房地產(chǎn)代理商起草一個(gè)“

　　

　　一旦簽訂合同，隨后通常由買(mǎi)方的律師制定運(yùn)輸契據(jù)（Sk??de）。一旦在當(dāng)?shù)氐耐恋氐怯浱幱涗浟似跫s，Sk??de向買(mǎi)方保證對(duì)該物業(yè)有明確的所有權(quán)。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署最終文件合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將與律師/律師協(xié)商談判采購(gòu)價(jià)格。律師/律師將以您的名義進(jìn)行公證，并發(fā)布官方所有者文件。您在簽署采購(gòu)協(xié)議后六天通過(guò)書(shū)面通知取消交易，但您需要向賣(mài)方支付價(jià)格為正常購(gòu)買(mǎi)價(jià)格（即融資銷(xiāo)售價(jià)格）的1％的賠償。

　　

　　丹麥公寓當(dāng)采購(gòu)協(xié)議已經(jīng)簽署時(shí)，您將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的第一部分首次存入現(xiàn)金價(jià)格的5％。其余的首付款通常存入賣(mài)方銀行，或一旦簽署轉(zhuǎn)讓契據(jù)，即存入商業(yè)代管銀行賬戶。只有當(dāng)買(mǎi)方收到無(wú)條件的所有權(quán)時(shí)，才能發(fā)放資金。托管通常持續(xù)60至120天。

　　

　　私營(yíng)有限公司只需一個(gè)創(chuàng)始人; 沒(méi)有固定的最大成員人數(shù)。最低資本為125,000丹麥克朗（16,733歐元），沒(méi)有上限。公司可以在很短的時(shí)間內(nèi)形成。您也可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)可以在幾天內(nèi)安排的貨架公司。組建一家新公司所涉及的成本最低，金額約為7000瑞士法郎（937歐元），達(dá)到15,000丹麥克朗（2,008歐元）。

　　

　　記住，組建公司將會(huì)造成行政負(fù)擔(dān)。您將不得不提供比您作為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的更多文件。您必須持有賬戶，您的賬簿每年需要進(jìn)行審計(jì)，財(cái)務(wù)報(bào)表必須在年底之后的五個(gè)月內(nèi)向丹麥商業(yè)公司提交。

　　

　　完成在丹麥注冊(cè)物業(yè)所需的三個(gè)程序需要三到七天的時(shí)間。您可以期待在您第一次看到房產(chǎn)的那一刻的六個(gè)月的時(shí)間里搬到新的家中。

　　

　　交易成本表

　　

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)，再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。律師費(fèi)用： 律師費(fèi)用是可協(xié)商的，是預(yù)計(jì)不超過(guò)物業(yè)價(jià)值的0.5％，即使您包含25％的增值稅。報(bào)名費(fèi)： 報(bào)名費(fèi)為DKK1,400（188歐元），加上物業(yè)價(jià)值0.6％。在土地注冊(cè)處支付。房地產(chǎn)代理費(fèi)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用 通常可以從0.5％到2％的不等，取決于物業(yè)的價(jià)值和工作量。