在荷蘭租房中的房東租客和法律相關的事情！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/26
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荷蘭法律是有利因素。房東最危險的方面是，一旦租了房產(chǎn)，房客幾乎是不可能擔心被攆走的。
租金：荷蘭房東和租客可否自由約定租金？
租金可以由房東和租客自由約定，房價高于每月604.72歐元的“自由化租金限額”。低于此限額的物業(yè)須根據(jù)住宅租賃（租金）進行租金管制
荷蘭現(xiàn)代家園1979年，根據(jù)“住宅住宿點系統(tǒng)（積分矩陣）”，地板面積，位置，質量和設施收益等特點。最高租金可收取總分數(shù)。租賃法庭監(jiān)督租金糾紛的情況，有權降低租金。
房東每年可以增加房屋租金，但政府設定的增幅最大。從2007年7月1日至2008年6月30日的最高允許租金上漲 1.1％，相當于2006年的通貨膨脹。
對于租金高于自由化水平上限為604.72歐元的房屋，“住宅租賃（租賃）法”在很大程度上不適用。這些房屋的房東每年只能出租一次，但沒有規(guī)定多少。
存款
一個存款是兩個或最多三個月租金是習慣的。在租金較低的情況下，三個月的存款比租金較高的情況更可能是允許的。
房東和租客在荷蘭有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
根據(jù)荷蘭法律，沒有臨時租約; 基本租賃合同是無限期的，最短期限為一年。在有限時間內簽訂的協(xié)議（經(jīng)過第一個期限后）將被轉換為無限期的協(xié)議。
業(yè)主只能在嚴格定義的情況下通知房主，一旦成立，業(yè)主就難以驅逐租戶。只有司法機構而不是業(yè)主才可以終止合同，只有在業(yè)主通知三至六個月之后才可以。合同期限為固定期限的，除了期限結束外，不得發(fā)出通知。
拖欠租金的有限拖欠一般不足以解除合同; 只能付款訂單。拖欠最多三個月的情況下，解除禁運。租戶犯下的騷擾往往不是驅逐的良好基礎; 他們往往被租戶否認，法院的程序是昂貴的。
合同大部分是標準的，偏離這些標準往往被法院拒絕。
業(yè)主可以在合同中插入禁止分租的條款。
荷蘭法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務過程 17
試用期限 7
執(zhí)法期限 28
驅逐租客總數(shù) 72
法院：Lex Mundi項目
立法
2003年8月1日，“荷蘭民法典”中的一般租賃規(guī)則全面重組。
標簽：荷蘭租房
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