荷蘭房產(chǎn)交易成本費用稅費詳解！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/26
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荷蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師費用有多高？其他物業(yè)購買成本如何？其實算起來這些也都是算在了荷蘭房產(chǎn)總交易成本里了，下面就給大家介紹一下房產(chǎn)交易中會有的費用和稅費情況。
交易成本
誰支付
轉(zhuǎn)讓稅 2.00％ 買方
法定費用 1.00％ - 1.50％ 買方
報名費等 1.00％ - 1.20％ 買方
房地產(chǎn)代理費 1.00％ - 2.00％
1.00％ - 2.00％ 買家
賣家
買方支付的費用 5.42％ - 7.44％
賣方支付的費用 1.21％ - 2.42％
交易成本 6.63％ - 9.86％
荷蘭的物業(yè)購買過程有多困難？對外資擁有財產(chǎn)沒有限制。荷蘭，房屋，海濱對外資擁有財產(chǎn)沒有限制。
在荷蘭購買房屋的過程涉及賣方和買方之間的價格協(xié)議（當(dāng)然由代理商或麥克拉爾協(xié)助），以及簽署臨時合同（voorlopig合同），涵蓋銷售和保護(hù)涉及的所有方面過程中的各方。然后向賣方支付10％的首期付款，之后將簽署的合同的副本發(fā)送給公證人（公證人），所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將完成。因此，物業(yè)的注冊表將被進(jìn)行notaris在公共登記處或Kadaster。
不動產(chǎn)銷售一般按照物業(yè)的售價或市值征收轉(zhuǎn)讓稅。轉(zhuǎn)讓稅一般征收6％，但私人住宅個人征收2％。
如果財產(chǎn)新建（或少于兩歲），轉(zhuǎn)讓稅將由21％的增值稅替代。
完成在荷蘭注冊物業(yè)所需的所有五個程序平均需要四天時間。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
轉(zhuǎn)讓稅（overdrachtsbelasting）
轉(zhuǎn)讓稅通常以物業(yè)的購買價格或物業(yè)的市價以6％的統(tǒng)一稅率征收。對于購買私人住宅的個人，轉(zhuǎn)讓稅的征收率為2％。
增值稅（VAT）
如果財產(chǎn)新建（或少于兩歲），轉(zhuǎn)讓稅將由21％的增值稅替代。
法律費用：
荷蘭法律規(guī)定必須聘請民法公正人員在荷蘭執(zhí)行物業(yè)登記程序。法律費用是可轉(zhuǎn)讓的。一些民法公證人收取一定比例的財產(chǎn)價值，而有些則是由工作時間收取的。平均而言，費用約為1,000歐元至3,500歐元，約為房地產(chǎn)價值的1％至1.5％，加上21％的增值稅。
房地產(chǎn)代理費用
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用通常在物業(yè)價值的2％左右。
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