德國房價(jià)近幾年來一直處于亢奮上漲態(tài)勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應(yīng)求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達(dá)到歷史新低，進(jìn)一步刺激了人們的購房欲望。專家預(yù)測，在新的一年里房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。
《世界報(bào)》最近采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹公司HOMEDAY的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，詳細(xì)報(bào)導(dǎo)了德國最大的七個(gè)城市房價(jià)具體統(tǒng)計(jì)信息，包括每個(gè)城市各個(gè)城區(qū)的平均房價(jià)，以及在過去12個(gè)月內(nèi)的房價(jià)走勢。涉及的房子類型包括單層住房（通常在一棟多層樓里），單戶住宅和雙戶住宅。
柏林房價(jià)適中
與歐洲其它大城市相比，柏林的房價(jià)算是適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。據(jù)專家估計(jì)，大部分城區(qū)房價(jià)還會(huì)上漲。
對比各個(gè)城區(qū)的平均房價(jià)，最貴的位于Dahlem區(qū)，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區(qū)（5250歐元／平米）和Tiergarten區(qū)（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區(qū)（5150歐元／平米）。
柏林最便宜的城區(qū)房價(jià)為1350歐元／平米，位于Wilhelmstadt區(qū)。這是七個(gè)大城市中的最低值，與科隆最便宜房價(jià)齊平。
據(jù)專家預(yù)測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加供不應(yīng)求，房價(jià)自然就被往上推。今年在S-Bahn環(huán)線區(qū)內(nèi)，即市中心地區(qū)的房價(jià)還會(huì)增加；不過，現(xiàn)在柏林人購買力也在相應(yīng)上升，房價(jià)收入比仍處于合理范圍。
慕尼黑房價(jià)最高
在七個(gè)城市中，慕尼黑的房價(jià)最高，平均約6900歐元／平米（也有調(diào)查結(jié)果是約5900歐元），最貴城區(qū)在市中心，達(dá)到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區(qū)也得平均4850歐元／平米。
不動(dòng)產(chǎn)專家安慰道，令買家恐慌的時(shí)代已經(jīng)過去了。在過去幾個(gè)月里，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)給出的房價(jià)中，只有幾個(gè)價(jià)格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房價(jià)的漲幅還是達(dá)到了14%，只是最近房價(jià)上漲速度已經(jīng)明顯趨緩。
漢堡漲幅小，南北差距大
這個(gè)著名港口城市暫時(shí)漲價(jià)幅度變得很小。過去12個(gè)月里，許多網(wǎng)絡(luò)出售的房屋價(jià)格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房價(jià)就很高，達(dá)到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者望而生畏，尤其在老城區(qū)，每平米竟超過1.1萬歐元。
有意思的是，漢堡北部和南部差價(jià)很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區(qū)（7950歐元／平米）和Rotherbaum區(qū)（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區(qū)也都在北邊；南部便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區(qū)（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。
去年邊緣城區(qū)漲價(jià)相對明顯，像位置一般的Bergedorf區(qū)，房屋價(jià)格漲了8%。投資者越來越關(guān)注Rothenburgsort或Billstedt區(qū)。長遠(yuǎn)來看，漢堡整個(gè)城市的房價(jià)還會(huì)漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計(jì)會(huì)增加4.4%，房價(jià)漲幅可達(dá)15%。
科隆平均房價(jià)最低
科隆平均房價(jià)是七個(gè)城市中最低的，每平米只需要3250歐元；其最便宜和最貴城區(qū)的平均房價(jià)都是最低的，分別為1350歐元／平米（在Menschenich區(qū)）和4600歐元／平米（Lindenthal區(qū)）。
近年來，科隆一直在建房，許多商業(yè)區(qū)也變成了住宅區(qū)。買房者越來越喜歡萊茵河右側(cè)的傳統(tǒng)住宅區(qū)，那里雖然出售房子很少，像Lindenthal地區(qū)幾乎已經(jīng)沒有空房了，但價(jià)格增長不會(huì)太夸張。
法蘭克福去年空房奇缺
法蘭克福的房地產(chǎn)市場基本處于飽和狀態(tài)，只有0.5%的房屋還空著，這是其它城市沒有的現(xiàn)象。在知名的房地產(chǎn)網(wǎng)站immobilienscout24中，整個(gè)城市只提供630套房屋。
難怪經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟IVD觀察到，去年第二和第三季度法蘭克福房價(jià)漲了19%。幸好，有許多新建房屋剛剛完成，雖然價(jià)格不會(huì)很便宜，但起碼選擇更多了。
目前最貴的城區(qū)是Westend-Süd（7750歐元／平米），最便宜的是Sossenheim（2100歐元／平米）。
斯圖加特建房不斷，價(jià)格適中
巴符州首府斯圖加特也在忙著建房，許多空閑地皮都拿來蓋樓，包括總火車站和玫瑰石公園（Rosensteinpark）之間廢置的鐵路也預(yù)計(jì)要建7000套新房。經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟表示，斯圖加特的房地產(chǎn)市場在持續(xù)發(fā)熱中。
在七個(gè)城市中，斯圖加特房價(jià)目前處于中等水平，最貴城區(qū)Stuttgart-Nord區(qū)每平米6050歐元，最便宜的是Hedelfingen區(qū)（2450歐元／平米）。
杜塞房源充足，投資機(jī)會(huì)多
這個(gè)北威州的首府只有62萬人口，房地產(chǎn)市場是七個(gè)城市中最小的，但對投資者來講，那里有更多投資機(jī)會(huì)。
在最好的地區(qū)，如Flingern或Hlthausen，部分房價(jià)并沒有很貴。市場觀察者表示，奢侈地段的房價(jià)增長很緩慢，似乎那里有足夠的空房。事實(shí)也是如此，杜塞爾多夫正在計(jì)劃建若干高樓，有些已經(jīng)快完成。
截止到去年第三季度，杜塞爾多夫的房價(jià)比前年增加了4.7%，屬于最低漲幅行列了。
在杜塞爾多夫，最貴的是老城（8100歐元／平米），最便宜的是Garath區(qū)（1850歐元／平米）。
關(guān)于價(jià)格走勢也不一定有代表性，如有些地區(qū)很少或沒有空房時(shí)，價(jià)格變動(dòng)很小。在隔壁的城區(qū)，僅僅因?yàn)橐粌商仔路浚麄�(gè)地區(qū)的平均價(jià)格就被抬高了。但在統(tǒng)計(jì)時(shí)，這種情況也會(huì)歸類到價(jià)格趨勢上。
總的來講，柏林、漢堡、法蘭克福房價(jià)在過去幾個(gè)月里飛速上漲，幅度達(dá)10%，甚至更大。只有在已經(jīng)非常貴的地段，漲價(jià)緩慢，似乎已經(jīng)達(dá)到極限。
從投資角度來看，商業(yè)房產(chǎn)顧問公司Enge&V?lkers Commercial對專業(yè)投資者進(jìn)行了一項(xiàng)問卷調(diào)查：84%認(rèn)為，價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。投資者越來越關(guān)注位于中等和一般地段的房屋，因?yàn)槟抢锏淖饨鹩泻艽蟮奶嵘臻g。對買房者而言，一個(gè)值得安慰的消息是，專家估計(jì)利息會(huì)維持在低水平，這樣許多想買房的人至少還能還得起房貸。
