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投資巴黎房產(chǎn)的好處和優(yōu)勢詳解!

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/7/19

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  巴黎房產(chǎn)一直是廣大富豪和世界各地的房產(chǎn)投資者的選擇,雖然歐洲房地產(chǎn)尤其是現(xiàn)在的巴黎房地產(chǎn)市場起伏波動還是存在,但是相比于長期的貨幣,有一套巴黎房產(chǎn)才是最保值的手法。
  
  隨著歐債危機(jī)加劇,各國房地產(chǎn)市場受到巨大沖擊,但得益于市場處于長期供不應(yīng)求、房源緊缺的狀態(tài),巴黎的房價僅略有松動,然而需求持續(xù)增長,加上房貸利率的下降,歐元依然疲軟,因此現(xiàn)在正是海外投資者來法國購房的最好時機(jī)!
  
  1. 房源稀少,房屋升值空間大
  
  據(jù)報道,2016年第二季度,巴黎房價上漲3%,第三季度上漲3.6%,第四季度上漲至4.3%,超過自2012年以來7%的最高增長率。除了交易量上升,巴黎豪宅(每平米高于15000歐元的房產(chǎn))價格也在2016年上漲了9%。持續(xù)增長的需求以及有限量的供給,成為房價增長的主原因。
  
  巴黎是唯一的基本不可能再建設(shè)新的豪華房產(chǎn)的國際大都市!來過巴黎的人都知道巴黎是一個沒有摩天大廈,到處都是六七層的古老建筑的城市。巴黎市區(qū)有1800棟房產(chǎn)屬于文化遺產(chǎn),連改建都受嚴(yán)格限制,別說推翻重建。為維護(hù)城市美觀,巴黎市政府不再批準(zhǔn)大型及高于37米以上的建筑方案,也不允許舊有建筑擴(kuò)建,90%的奧斯曼建筑成為歷史遺產(chǎn)保存至今。因為供給不再增加,這些建筑成為限量而珍貴的資產(chǎn)。巴黎房產(chǎn)的不可再生和稀缺性決定了其房產(chǎn)不斷增值的趨勢。
  
  巴黎同時還是一個非常小的城市,面積與香港島相當(dāng)。與巴黎在國際上的名譽(yù)和影響力相比,巴黎的實際面積與東京和紐約相比可以說是極小。從投資的觀點上看來,巴黎的房產(chǎn)供給有限,需求不斷增加,讓它成為世界上最沒有風(fēng)險的投資之一。
  
  倫敦脫歐也是刺激巴黎房產(chǎn)價格回升的一個因素。受到英國脫歐的影響,居住在英國的法國人和英國人紛紛返回巴黎購置物業(yè)。巴黎的房產(chǎn)尤其是豪宅的銷售日漸緊俏。
  
  基于以上這些原因,我們可以推斷不斷增加的購房需求將持續(xù)推動房價的上升,巴黎的房產(chǎn)將仍然具有很大的升值空間。
  
  在各國富人(年凈收入90-2800萬歐元)和巨富(年凈收入超過3000萬歐元)最喜愛的投資房產(chǎn)的城市排行榜上始終位于前五名。巴黎的排名在2016年居于第五位,屈居倫敦、紐約、東京和悉尼之后。
  
  今年在巴黎買房的外國投資者中,意大利人最多,占交易數(shù)目的17%,英國人排名第二,占10%。此外,中東、北美和俄羅斯的富豪也是傳統(tǒng)的主要外國投資者。例如,在2014年,有32%的買家來自中東,23%來自歐洲,19%來自北美,其他大部分來自俄國和亞洲。
  
  據(jù)報道,巴黎非常稀有的高檔房產(chǎn)今年通常在幾個小時成交。外國買家一直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶,即塞納河兩岸的那幾處行政區(qū)。在左岸,該區(qū)域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區(qū),以及第六區(qū)沿著圣日耳曼大道(St.-Germain)的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道,這片區(qū)域大致從東往西延伸,在塞納河邊的幾條街區(qū)范圍內(nèi)。除了這些傳統(tǒng)的高檔社區(qū),外國投資者現(xiàn)在也青睞新潮街區(qū),例如,瑪黑區(qū)、蒙馬特、巴士底等等。從投資的觀點上看來因供給有限,需求不斷增加,投資巴黎房產(chǎn)絕對保值。
  
  2.房產(chǎn)價格相對較低
  
  抗震性強(qiáng),投資安全可靠
  
  與其他國際大都市相比,巴黎房產(chǎn)具有價格和安全上的優(yōu)勢。
  
  比起紐約倫敦,巴黎的房產(chǎn)的售價較低,尤其是豪華房產(chǎn)也許只是紐約或倫敦房價的三分之一。根據(jù)統(tǒng)計,巴黎的豪華房產(chǎn)的每平米的均價是大約在1萬5千歐到2萬5千歐之間,然而在倫敦或者紐約,房屋每平米的均價則在3萬歐到7萬歐之間。特別是巴黎中心區(qū)域的房產(chǎn)的價錢比起曼哈頓或者內(nèi)倫敦(Inner London)要相對低很多。這些地區(qū)的房價被外國投資者青睞的的主要原因是英語區(qū)。
  
  其次,巴黎的房產(chǎn)資本價值穩(wěn)定性高,市場波動性遠(yuǎn)比競爭城市倫敦低。巴黎相對低的房價的一個主要原因是其房價與資本市場的聯(lián)系沒有那么緊密。倫敦或紐約的投資者在資本市場上獲利少的時候可以馬上轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場,拉高房產(chǎn)價格。相比之下,法國人在資本投資上相對保守。正因此,整個巴黎地區(qū)與其他國際都市相比, 房產(chǎn)價格表現(xiàn)出良好的抗震性。
  
  另外,因法國政府小心控管房價,巴黎房地產(chǎn)無泡沫危機(jī),房價也較為合理。
  
  巴黎的房價在過去的四十年里每年穩(wěn)定增長10%。長遠(yuǎn)來看,巴黎的房產(chǎn)絕無貶值可能性,仍會繼續(xù)升值,是長期安全投資之選。法國的房價在2011年下半年的四年內(nèi)曾經(jīng)短期回落,但是目前已回升。而同時期,美國、澳洲、英國、德國的房價都在增長,漲幅甚至高達(dá)20% 。
  
  3. 租房市場巨大,房屋出租回報率高
  
  在法國投資房產(chǎn)的回報率較高。
  
  首先,作為浪漫和藝術(shù)之都,法國的風(fēng)土人情一直吸引著眾多游客到此地觀光游覽,始終是全世界最炙手可熱的旅游勝地。2015年和2016年,法國依然是全世界游客造訪最多的國家,每年吸引八千多萬游客。世界頭號旅游城市巴黎,其房屋空置率為歐洲最低。然而因為地價高昂,大型旅店和酒店的費用也居高不下,因此許多游客會選擇經(jīng)濟(jì)實惠又帶有小情調(diào)的小型酒店和民俗酒店。巨大的旅游住宿需求帶給了投資者進(jìn)行短期房屋出租以獲取投資回報的機(jī)會。
  
  此外,法國每年有近240萬的海外留學(xué)生,但是高校所能提供的公寓十分有限,大部分大學(xué)生都需要自己在外租房,因此高校大學(xué)生也是租房市場上的一大有力消費群體。巴黎的房產(chǎn)幾乎沒有出租困難的擔(dān)憂。
  
  據(jù)統(tǒng)計,巴黎房產(chǎn)的出租匯報率為3,7 % 到 8,6 % 。越小的面積投資回報率越高。如果選擇airbnb的出租方式,回報率可能增加二至三倍。如果在巴黎的旅游區(qū)購買一套小面積的公寓,選擇一家地產(chǎn)公司出租管理,除去所有費用,可以獲得的凈回報率為 8 %。
  
  4. 房貸利率低,投資成本小
  
  法國房貸利率一直維持在較低水平,房貸成本比較小。根據(jù)最新的法國房貸觀察所(L’Observatoire Crédit Logement )公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2017年5月平均房貸利率已跌至1.56%。這意味2017年貸款成本下降,是適合投資房產(chǎn)的好時機(jī)。
  
  5.購房安全系數(shù)高 , 擁有永久產(chǎn)權(quán)
  
  首先,法國所有房地產(chǎn)交易都由公證員進(jìn)行全程監(jiān)督,以確保交易安全性與有效性,并且買方擁有人性化的7天冷靜期來思考到底是否要購置該房產(chǎn)。
  
  其次,在法國,土地及房產(chǎn)所有權(quán)為永久制,也就是說土地以及土地上的房產(chǎn)會擁有屬于其所有人。一旦您獲得了法國房產(chǎn)的所有權(quán),那么您就可以自由支配您的房產(chǎn),您可以將自己的房產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓給孩子,以便家業(yè)代代相傳。
  
  6. 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)
  
  地理位置優(yōu)越,交通便利
  
  法國僅有六千多萬人口,國民生產(chǎn)總值(GDP)始終位居世界第五或第六。巴黎市及整個大巴黎地區(qū)是歐洲乃至全球最重要的經(jīng)濟(jì)樞紐之一。就經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言,它占法GDP總額的31%, 歐洲GDP總額的4%, 是歐洲第一的經(jīng)濟(jì)大區(qū)。
  
  同時,巴黎也是歐洲第二大國際房地產(chǎn)投資目的地,對歐洲投資的20%的外國資本都流入了巴黎。根據(jù)2014年統(tǒng)計數(shù)據(jù),法國有31家企業(yè)名列世界500強(qiáng)的企業(yè)榜單中,數(shù)量為歐洲第一, 全球第五。這些公司的總部大多設(shè)在巴黎(31家企業(yè)中有29家)。巴黎擁有僅次于東京和紐約的全球第三大寫字樓市場。
  
  巴黎處于北歐和南歐的中間地段 ,這讓它有了得天獨厚的地理優(yōu)勢。歐洲大陸絕佳的交通位置。從巴黎到大部分歐洲的主要城市均在兩個小時的飛行航程以內(nèi)。
  
  7. 子女可享受國際化教育
  
  法國具有歷史悠久而體系完善的高等教育體系,有以工科見長的工程師學(xué)院,有培養(yǎng)商業(yè)精英的高等商學(xué)院,有科研水平頗高的綜合性公立大學(xué),也有培養(yǎng)美術(shù)、設(shè)計、音樂、廚藝等各行業(yè)專業(yè)人才的一流院校,真正做到術(shù)業(yè)有專攻,使每個學(xué)生均可以找到適合自己的教育模式。
  
  8. 房產(chǎn)投資類型豐富,盡享法式生活
  
  從巴黎頂級的豪宅和適合居家的公寓,到古典華麗的城堡和蔚藍(lán)海岸的陽光別墅,再到歷史悠久的葡萄酒莊和農(nóng)場等各類房產(chǎn)可以滿足不同的投資需求。
  
  從以上的分析和理解之后,相信關(guān)于巴黎房產(chǎn)的好處和優(yōu)勢已經(jīng)是比較清楚了,在未來的一段時間內(nèi)巴黎的房地產(chǎn)市場肯定還會大漲的,不僅因為全球的經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇中,本身巴黎人口也是每年都在上漲。

標(biāo)簽:巴黎房產(chǎn)

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