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　　德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)高嗎？柏林房子值得做投資嗎？這些都是一些想要在柏林買房的住戶或者是做房產(chǎn)投資的人經(jīng)常會(huì)問的問題，其實(shí)，說句實(shí)話在德國(guó)的柏林買房子真的挺便宜的，柏林作為德國(guó)的首都來說，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)、政治、生活、工作來說都是最好的選擇，但是柏林的房?jī)r(jià)確實(shí)不像其他歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)，這到底是什么原因呢？

　　

　　柏林作為首都，一個(gè)政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的德國(guó)的首都，它的房產(chǎn)仍然保持著低廉的價(jià)位。而與此同時(shí)，這個(gè)城市卻在擴(kuò)展，住房開始緊缺。在房主的耳里，這一切聽起來都像是美妙的音樂。一旦中國(guó)人開始在柏林購(gòu)置房產(chǎn)，不言而喻，柏林人必須做好房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的心理準(zhǔn)備。

 

　　

　　柏林是德國(guó)首都，也是德國(guó)最大的城市，現(xiàn)有居民約350萬(wàn)人，是歐盟區(qū)內(nèi)人口第三多的城市（第一是法國(guó)巴黎，其次是英國(guó)倫敦）。100多年以來柏林一直以其獨(dú)特的文化、藝術(shù)和政治地位聞名于世，但在經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)等方面柏林并不如漢堡，法蘭克福等西德地區(qū)的大都市。不過近年來，情況正在改變，柏林在城市建設(shè)方面迎頭趕上，新的地鐵線、電車軌道、宮殿、劇院、高速公路、居住區(qū)以及一座新的機(jī)場(chǎng)（盡管已修建了10年仍未完工）。

　　

　　柏林城市發(fā)展部門的負(fù)責(zé)人安德烈亞斯·蓋澤爾在年初表示，柏林2016年的城市建設(shè)方面將超過去年。柏林變得越來越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增長(zhǎng)。近年來，柏林人口每年增長(zhǎng)40000人，近三年共增加了8.5萬(wàn)個(gè)家庭。盡管2015年柏林有15000間新住宅落成，但柏林當(dāng)前的空房率仍然低于1.5%，這意味著住房緊缺——租金將會(huì)大幅上漲。

　　

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在2011到2016年間，柏林房租的上漲速度高居全德第一，達(dá)到了43%。排名第二的是慕尼黑，上漲了30%。目前柏林公寓每平米的租金已經(jīng)攀升到11歐元，這在10年前是不可思議的價(jià)格。柏林市區(qū)的房東現(xiàn)在完全不用擔(dān)心自己的房子空著，不管他的房子有多么陳舊，只要在柏林輕軌列車交通環(huán)線內(nèi)，就有許多租客排隊(duì)搶著要。

　　

　　隨著房租上漲的同時(shí)，柏林的房?jī)r(jià)也在瘋狂飆升。柏林的房子曾經(jīng)以價(jià)廉物美而著稱，但極低的歐元利率刺激了各方對(duì)房產(chǎn)投資的需求，大量來自歐洲及世界其它地區(qū)的資金涌入柏林房市，使柏林現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較2010年上漲了41%。據(jù)德國(guó)物業(yè)咨詢公司Bulwiengesa提供的數(shù)據(jù)，柏林每平米新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4100歐元，如今一個(gè)柏林家庭想要買一套100平米左右的房子，他們需要為此付出9年的家庭全部收入，買房負(fù)擔(dān)之重在德國(guó)僅排在斯圖加特、慕尼黑和漢堡之后。

　　

　　盡管柏林的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)好幾年上漲，但柏林一家房屋中介的負(fù)責(zé)人丹尼爾·理特表示，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍將持續(xù)。他說：“現(xiàn)在許多柏林人都在自嘲，為什么我三年前沒有買房？——其實(shí)現(xiàn)在買也不晚，因?yàn)榘亓值姆績(jī)r(jià)仍有極大的升值潛力。”只要柏林不斷有新的民居遷入，這種趨勢(shì)就不會(huì)發(fā)生根本性的改變。

　　

　　在大城市，德國(guó)居民的平均住房自有率更低，慕尼黑為25%，漢堡不到20%，而在首都柏林甚至低于15%。與住房自有率相反，大城市里的房租負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)比其它地區(qū)要高。比如，柏林居民人均可支配收入的47%被用于支付房租。從長(zhǎng)久來看，即使把房屋的維護(hù)費(fèi)用算進(jìn)去，在德國(guó)大城市買房也遠(yuǎn)比租房要?jiǎng)澦悖驗(yàn)橘I房不僅能省掉每個(gè)月的房租，房產(chǎn)本身也會(huì)增值。

　　

　　好啦，柏林房?jī)r(jià)到底貴不貴，相信大家看完之后就比較了解了，而作為中國(guó)的房產(chǎn)投資人來說，去德國(guó)柏林買套房產(chǎn)來租賃還是不錯(cuò)的選擇，如果你現(xiàn)在還在猶豫是否要對(duì)柏林房子進(jìn)行購(gòu)買的話，你就會(huì)錯(cuò)過最好的入手時(shí)間了，不過我還是想提醒大家一下，畢竟房子是用來住的，如果只是為了投資而去亂買房還是不明智的。