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英國的房價(jià)貴嗎?英國房價(jià)是不是在下降?

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/5

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  英國的房價(jià)貴嗎?英國房價(jià)是不是在下降?投資英國房子賺錢嗎?這些問題都是大多數(shù)準(zhǔn)備購買英國房子的人比較關(guān)心的話題,其實(shí)影響英國房價(jià)的因素很多,比如有全球經(jīng)濟(jì)走向、油價(jià)、匯率、英國基準(zhǔn)利率、印花稅等問題,今天就給大家詳細(xì)介紹一下未來因果房價(jià)最有可能的走勢!
  
  
  英國的房價(jià)漲幅已經(jīng)超過了該國居民的工薪漲幅,這一狀況使得新買家很難進(jìn)入樓市。一些市場分析師認(rèn)為,英國樓市上漲動(dòng)能的逐漸消失可能是樓市買家越來越謹(jǐn)慎的跡象之一。因?yàn)橛浖铀俚臓顩r正在侵蝕著樓市投資的實(shí)際投資收益。
 
  
  并且,英國正式脫歐的進(jìn)程將令英國的經(jīng)濟(jì)增長前景蒙陰影。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的首席分析師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱,現(xiàn)在斷定英國樓市增速放緩只是暫時(shí)的現(xiàn)象還為時(shí)過早,但他認(rèn)為英國房價(jià)正在失去上漲動(dòng)力。然而,全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)預(yù)計(jì),英國房價(jià)今年仍將上漲,平均漲幅約為2%。
  
  最近,據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,英國皇家測量師學(xué)會(huì)日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示,49%的測量師向測量師學(xué)會(huì)報(bào)告?zhèn)惗睾诵膮^(qū)房價(jià)下跌,樓市現(xiàn)2009年以來最差行情。另外,數(shù)據(jù)顯示,在截至今年2月的一年間,倫敦房價(jià)上漲3.7%,為將近5年來最小漲幅。所以,作為全世界房價(jià)的龍頭之一,英國的房價(jià)似乎也漲不動(dòng)。
  
  
  去年英國的房子一度漲的很猛,直到4月份英國政府主動(dòng)踩剎車,提高了第二套房和出租房的交易印花稅,他是根據(jù)房價(jià)遞增的印花稅,有人算賬說買一套普通住房40萬英鎊,之前投資者交1萬英鎊,現(xiàn)在得交2萬英鎊,足足多交了一倍。自打印花稅的政策出來之后,英國人買房的數(shù)量果然減少,隨著脫歐的事情再發(fā)生,英國的房價(jià)漲勢明顯被抑制。
  
  交易印花稅,其實(shí)是在交易環(huán)節(jié)征收的,也就是你只要發(fā)生買賣行為,就要交這個(gè)稅。而我們在交易環(huán)節(jié)的稅并不少,但主要體現(xiàn)在契稅上,契稅我們就有3%左右,,所以如果買一個(gè)5萬一平的房子,140平米,一共總價(jià)700萬,契稅就要交21萬,而交易印花稅很低只有0.05%可以忽略不計(jì)。
  
  盡管現(xiàn)在限制交易了,但也不敢去提高什么印花稅,資本利得稅,原因就在這里,交易環(huán)節(jié)的摩擦成本不能再提升,因?yàn)檫@些成本提升,立竿見影就會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)的上漲上,即使真想加稅,也要先等市場冷卻下來再說。
  
  英國脫歐改變了英國房地產(chǎn)的預(yù)期,甚至整個(gè)英國競爭力和歐洲競爭力的預(yù)期,都覺得英國可能會(huì)有大麻煩,而歐洲人也不能任性的留在英國玩耍了,所以這才造成了供需上的逆轉(zhuǎn)。富人撤離。
  
  所以,千萬不要在這個(gè)交易上面再加稅了,一定要轉(zhuǎn)變思路,在持有環(huán)節(jié)加稅,在他的資金上去杠桿才行。相對應(yīng)的兩個(gè)方法就是房產(chǎn)稅以及加息。這兩個(gè)東西不出,樓市的方向不會(huì)明顯逆轉(zhuǎn)。
  
  好啦,以上就是對于英國房價(jià)未來到底是上漲還是下跌的看法,雖然未來房價(jià)不一定按照人們規(guī)定的路線發(fā)展,但是也不是沒有一點(diǎn)規(guī)律可循,如果你想持續(xù)了解最新英國房價(jià)的問題可以關(guān)注歐洲購房網(wǎng)的信息。

標(biāo)簽:英國房價(jià)

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