英國的房價貴嗎？英國房價是不是在下降？
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/5
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英國的房價貴嗎？英國房價是不是在下降？投資英國房子賺錢嗎？這些問題都是大多數(shù)準備購買英國房子的人比較關(guān)心的話題，其實影響英國房價的因素很多，比如有全球經(jīng)濟走向、油價、匯率、英國基準利率、印花稅等問題，今天就給大家詳細介紹一下未來因果房價最有可能的走勢！
英國的房價漲幅已經(jīng)超過了該國居民的工薪漲幅，這一狀況使得新買家很難進入樓市。一些市場分析師認為，英國樓市上漲動能的逐漸消失可能是樓市買家越來越謹慎的跡象之一。因為英國通脹加速的狀況正在侵蝕著樓市投資的實際投資收益。
并且，英國正式脫歐的進程將令英國的經(jīng)濟增長前景蒙陰影。全英房屋抵押貸款協(xié)會的首席分析師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱，現(xiàn)在斷定英國樓市增速放緩只是暫時的現(xiàn)象還為時過早，但他認為英國房價正在失去上漲動力。然而，全英房屋抵押貸款協(xié)會預(yù)計，英國房價今年仍將上漲，平均漲幅約為2%。
最近，據(jù)《金融時報》報道，英國皇家測量師學(xué)會日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，49%的測量師向測量師學(xué)會報告?zhèn)惗睾诵膮^(qū)房價下跌，樓市現(xiàn)2009年以來最差行情。另外，數(shù)據(jù)顯示，在截至今年2月的一年間，倫敦房價上漲3.7%，為將近5年來最小漲幅。所以，作為全世界房價的龍頭之一，英國的房價似乎也漲不動。
去年英國的房子一度漲的很猛，直到4月份英國政府主動踩剎車，提高了第二套房和出租房的交易印花稅，他是根據(jù)房價遞增的印花稅，有人算賬說買一套普通住房40萬英鎊，之前投資者交1萬英鎊，現(xiàn)在得交2萬英鎊，足足多交了一倍。自打印花稅的政策出來之后，英國人買房的數(shù)量果然減少，隨著脫歐的事情再發(fā)生，英國的房價漲勢明顯被抑制。
交易印花稅，其實是在交易環(huán)節(jié)征收的，也就是你只要發(fā)生買賣行為，就要交這個稅。而我們在交易環(huán)節(jié)的稅并不少，但主要體現(xiàn)在契稅上，契稅我們就有3%左右，，所以如果買一個5萬一平的房子，140平米，一共總價700萬，契稅就要交21萬，而交易印花稅很低只有0.05%可以忽略不計。
盡管現(xiàn)在限制交易了，但也不敢去提高什么印花稅，資本利得稅，原因就在這里，交易環(huán)節(jié)的摩擦成本不能再提升，因為這些成本提升，立竿見影就會體現(xiàn)在房價的上漲上，即使真想加稅，也要先等市場冷卻下來再說。
英國脫歐改變了英國房地產(chǎn)的預(yù)期，甚至整個英國競爭力和歐洲競爭力的預(yù)期，都覺得英國可能會有大麻煩，而歐洲人也不能任性的留在英國玩耍了，所以這才造成了供需上的逆轉(zhuǎn)。富人撤離。
所以，千萬不要在這個交易上面再加稅了，一定要轉(zhuǎn)變思路，在持有環(huán)節(jié)加稅，在他的資金上去杠桿才行。相對應(yīng)的兩個方法就是房產(chǎn)稅以及加息。這兩個東西不出，樓市的方向不會明顯逆轉(zhuǎn)。
好啦，以上就是對于英國房價未來到底是上漲還是下跌的看法，雖然未來房價不一定按照人們規(guī)定的路線發(fā)展，但是也不是沒有一點規(guī)律可循，如果你想持續(xù)了解最新英國房價的問題可以關(guān)注歐洲購房網(wǎng)的信息。
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