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意大利房產(chǎn)和中國房產(chǎn)的區(qū)別

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/31

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到意大利買房的人越來越多,對于買房的學(xué)問,想必沒有誰能比得過中國人,但是意大利的房產(chǎn)與中國的房產(chǎn)仍然存在著不小的差異。下面給大家具體介紹下。
 
一. 產(chǎn)權(quán)不同
 
大家都知道,國內(nèi)的房產(chǎn)有“大小產(chǎn)權(quán)”之分,大產(chǎn)權(quán)房的最高年限為70年,小產(chǎn)權(quán)房是不n能買賣的。那么在意大利也是如此嗎?當(dāng)然不是,意大利的房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)。
 
二. 計算面積不同
 
估計許多朋友在買房的時候,都遇到過這樣的問題,盡管已經(jīng)是按照建筑面積來計算房產(chǎn)總價了,仍有不法開放商在面積上做手腳;或者是建筑面積180m2,使用面積108m2。而在意大利,房產(chǎn)總價的計算是根據(jù)住戶的實(shí)際使用面積來計算的,相較而言,果然是能省下不少錢。
 
三. 房價不同
 
當(dāng)下面臨最嚴(yán)調(diào)控,國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格仍然處于高位狀態(tài),不少人感嘆,這輩子恐怕很難在北上廣深買得起房了。而在意大利,全家移民只需滿足人均22m2居住面積的要求即可,最低30萬歐的房產(chǎn),就能滿足您全家移民意大利的愿望。
 
四. 房屋使用壽命不同
 
事實(shí)上,目前國內(nèi)的房產(chǎn)建造質(zhì)量比較一般,又缺乏必要的維護(hù)和修繕,房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在意大利,房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴),甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考,所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好,意大利很多房屋都有上百年的歷史。
 
五. 優(yōu)惠不同
 
比起國內(nèi)開發(fā)商的優(yōu)惠政策,意大利則要實(shí)惠得多。盡管不是每處房產(chǎn)都能享受得到,但是如果能遇上可算是撿到大便宜了!意大利一些房產(chǎn)會附贈露臺、花園,有的也會贈送車庫,聽起來就覺得很實(shí)惠吧!
 
六. 交易稅不同
 
很多人以為海外購房每年要付房產(chǎn)稅,意大利 NO 沒有每年的房產(chǎn)稅。普通住宅交易稅為2-4%,別墅和商業(yè)房產(chǎn)為9%。意大利房產(chǎn)持有時間不到5年的,需要支付房產(chǎn)所得稅,即差價的24%;而持有時間超過5年再出售的,則不需要支付所得稅。
 
七. 投資回報率不同
 
中國房產(chǎn)現(xiàn)在的回報率基本在60-70年,意大利普遍在25-30年回報,比如意大利佛羅倫薩市中心二房一廳75平方,通過民宿方式出租,年回報在3.5-4%,即投資40萬歐元,在25-30年收回。
 
以上就是意大利買房與中國買房不同之處。意大利買房明顯比中國好很多,中國房價上漲不穩(wěn)定,使用壽命不長,投資回報率不穩(wěn)定,不如意大利房產(chǎn)投資那么劃算。
 

標(biāo)簽:意大利房產(chǎn),和中國房產(chǎn)的,區(qū)別,意大利房產(chǎn)和中國房產(chǎn)的區(qū)別

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