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購買住房是一個很大的舉措，對有些人來說，也可能是他們?nèi)松�中最重要的時刻之一，自然值得花心思去做。買房不像是借錢買車，只有車款和借款。買房除了房款本身以及貸款，還會涉及到其他許多相關(guān)的費(fèi)用。我們下面一一為你解說。

買房需要的花費(fèi)有哪些?

在買房時，購房者即將面對的不僅僅是房子的價格，他還將面臨“購買費(fèi)用”和“財政手續(xù)費(fèi)用”這兩大項所謂的“購房者開銷(Kosten koper)”。具體你需要支付哪些購房者開銷，取決于多種不同的因素。比如說，如果你買的是二手房，你就需要繳納過戶稅;而如果你買的是新建房則不必，但是購買新建房時你可能需要繳付營業(yè)稅。

購房所產(chǎn)生的費(fèi)用是各有區(qū)別的。例如買房會涉及到公證師費(fèi)用和房屋中介商費(fèi)用。公證師負(fù)責(zé)確定購房合同與貸款合同，買房時所有相關(guān)的約定將通過公證師被確認(rèn)下來，使你在法律上成為你所購買的房產(chǎn)的主人。

什么是購買費(fèi)用?

這指的是你購買房產(chǎn)直接產(chǎn)生的費(fèi)用。這里首先當(dāng)然包括房價(買房費(fèi)用)，如果是二手房則需要一次性繳付房價的2%作為過戶稅。此外還有簽署購房合同(也稱作轉(zhuǎn)戶合同)的公證師費(fèi)。

公證師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)彼此有較大的差異，在確定公證師之前先對其收費(fèi)價格進(jìn)行比較，可以為自己節(jié)省下一筆支出。

什么是財政手續(xù)費(fèi)?

財政手續(xù)費(fèi)指的是制訂貸款合同費(fèi)、房屋估值費(fèi)、借貸咨詢辦理費(fèi)等。

買房借貸并不強(qiáng)制你要有自己的貸款顧問，但是聯(lián)系一位貸款顧問來為你提供咨詢會是很有助益的。這樣你可以比較快地了解到哪一種貸款形式更加適合你的個人情況。貸款顧問也會就諸如還貸的年份、固定貸款利息的年限等向你提供建議。并且在借貸期間可能會遇到的風(fēng)險也會被一一列舉出來。比如因傷殘不能繼續(xù)工作或者因為有小孩想減少工作時會出現(xiàn)哪些情況。一旦向銀行的借貸被處理完畢，銀行也會收取手續(xù)費(fèi)。

你購買的如果是二手房，法律規(guī)定必須要先對其進(jìn)行估值。銀行需要準(zhǔn)確地知道該房產(chǎn)的價值，這是辦理貸款的基礎(chǔ)。請專業(yè)人士來估值目前的市場價格在300歐元上下。新建筑不需要進(jìn)行估值。

在荷蘭購買房產(chǎn)，法律上也并不強(qiáng)制你一定要通過一個房屋中介商來進(jìn)行。但是一個房產(chǎn)中介商可以代表和幫助你進(jìn)行買賣談判，而且他或她是內(nèi)行，更加了解房市的行情和操作。房產(chǎn)中間人受過訓(xùn)練，在挑選房產(chǎn)時可以更加理智，不附帶個人的感情色彩。他熟悉某些特定區(qū)域的房價，可以從建筑學(xué)的角度提醒你應(yīng)該注意的事項。當(dāng)然通過中介商的買房服務(wù)是需要付費(fèi)的，費(fèi)用通常是房價的1.5%。

公證師費(fèi)、房屋估值費(fèi)、國家貸款保險NHG申請費(fèi)，到現(xiàn)在為止仍然可以在來年的個人收入所得稅申報時獲得減免。

在網(wǎng)站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到與購房有關(guān)的各種費(fèi)用的一覽表。在這里你可以簡便地獲知你貸款的可能性，以及將來每個月需要支出的與住房有關(guān)的費(fèi)用多少等。當(dāng)然這些貼士是為你買房提供參考，并不就是最終的數(shù)據(jù)結(jié)果。

總之，目前荷蘭房市仍處在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的最低點(diǎn)上，貸款利率也是前所未有的低水平，是購房的好時機(jī)。那些打算擁有自己住房的人士，該出手時就出手吧。

父母資助子女買房的有關(guān)規(guī)定

以下是有關(guān)父母借錢給子女購房的答讀者問：

1.我的孩子非常想購買自己的住房，我也想在財政上給予他一些資助。有哪些相關(guān)的可能性呢?

首先父母可以免稅向子女贈送一筆款項。這樣你的子女在買房時就可以少借一些貸款，

或者是他們可以去購買價格級別更高的房產(chǎn)。如果你的子女已經(jīng)有自購住房，那么你的贈款可以用來幫他們還貸，或者用來進(jìn)行房屋裝修改建。

2. 相應(yīng)的稅務(wù)規(guī)定是什么?

原則上你可以向自己的子女贈送你想贈送的任意金額的款項。但在稅務(wù)上也有相應(yīng)的規(guī)定。在荷蘭，如果子女年齡在18-40歲之間，則父母可以免稅向其贈送52752歐元。

3. 借給自己的子女全部購房用款?

另外一種可能性是，你的子女全部的買房用款都向你支借。前提是你必須要收取符合市場行情的相應(yīng)的利息。這樣做對你來說的好處是你最終還是會收回你的本金，而且你也會得到比銀行儲蓄存款更高的利息。此外，這樣做的好處還有：你的子女在個人收入所得稅申報Box 1中得到的退稅會更高一些。

4. 既借又贈送的組合方式?

最后的一種可能性是你的子女向銀行貸一筆款、向你借一筆款、同時獲得你的一筆贈款的方式。比如ABNAMRO銀行提供所謂的“家庭借貸MeesPierson”(www.abnamro-meespierson.nl/familiehypotheek)方式。

通過此種方式，你的子女可以以其自己的工資收入為基礎(chǔ)向銀行借貸一筆款項;作為家長，你可以多20%借款給自己的孩子。你的子女當(dāng)然需要能夠支付從你這里借錢而產(chǎn)生的額外的償還本息的費(fèi)用。而這最后一項，可以通過你每年向子女贈送一筆款項來解決。