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德國(guó)購(gòu)房五大黃金原則 海外投資者必看

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/5/31

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據(jù)德國(guó)媒體報(bào)道,數(shù)百萬(wàn)的德國(guó)人都計(jì)劃現(xiàn)在買(mǎi)房,雖然德國(guó)房?jī)r(jià)這幾年都在快速上漲,特別是柏林,漢堡和慕尼黑這樣的大城市,但是總的來(lái)說(shuō),大城市和靠近大城市的房子還是仍然值得購(gòu)買(mǎi)的。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),買(mǎi)套房子可能是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi),所以關(guān)于買(mǎi)房無(wú)小事。

那么如果要買(mǎi)套稱(chēng)心如意的房子有什么需要注意的呢?以下的文章會(huì)告訴你答案~

選擇房子要靈活

例如當(dāng)你選擇房子的時(shí)候,除了關(guān)注自己看中的區(qū)域,也要看看鄰近地區(qū)的房源。此外,也可以考慮稍微設(shè)施差一點(diǎn),但是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房源。

比著荷包買(mǎi)房子

在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行,購(gòu)房前檢查一下自己的自付資金,除了房子自身的價(jià)格為,你至少還要能支付中介、公證和房產(chǎn)證等附加費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用大概是房?jī)r(jià)的10%到20%。除此之外,建議多看幾家進(jìn)行房?jī)r(jià)比較,也可以和中介或者網(wǎng)上類(lèi)似的房源進(jìn)行比較。

有關(guān)房貸的相關(guān)問(wèn)題需考慮周全

你找到一個(gè)房子并不代表你肯定能拿到貸款,要知道現(xiàn)在的貸款審核比之前嚴(yán)格很多。所以在定好房子前最好提前跟銀行確認(rèn)相關(guān)的信息。

就目前市場(chǎng)的房貸情況來(lái)看,房貸利息是很低的,如果你能拿到貸款,又無(wú)法確保自己能夠在短時(shí)間內(nèi)全部還完,最好申請(qǐng)比較長(zhǎng)時(shí)間的低息貸款,例如可以簽15到20年的合同。雖然可能總利息會(huì)高一點(diǎn),但是能夠長(zhǎng)時(shí)間保持低利息。

看房前和看房時(shí)需要注意的事項(xiàng)

在看房之前就要到周邊溜溜,對(duì)周?chē)沫h(huán)境,學(xué)校,幼兒園,診所都有個(gè)總的印象。這個(gè)就涉及買(mǎi)房第一要素Lage(位置)了,你可以隨意更換室內(nèi)的裝修,但你無(wú)法擺脫陽(yáng)臺(tái)前的高速公路。另外要注意,平日和周末也不同?赡艿脑(huà),還要看看周?chē)従拥那闆r。因?yàn)槿绻琴?gòu)買(mǎi)公寓的話(huà),要注意,屋頂或外墻的變化都需要鄰居的同意,這個(gè)最好在買(mǎi)房之前就要問(wèn)清楚了。另外有些保護(hù)建筑,也要事先問(wèn)問(wèn),因?yàn)檫@可不是你想修就修的。

在看房時(shí)不要只看客廳臥室這樣的地方,特別是二手房,往往有問(wèn)題的都是在屋頂和地下室,而要檢查這些,離不開(kāi)專(zhuān)家或建筑師的幫助。所以帶上一個(gè)專(zhuān)家一起去看房是最好的選擇。

購(gòu)房需查看相關(guān)文書(shū)

在購(gòu)房前需要對(duì)房子的相關(guān)文書(shū)查看一下,比如:房產(chǎn)證證明,周?chē)牡丶畧D,房型圖,有關(guān)房子建材和建造方式的相關(guān)材料,房子的能耗證書(shū),房屋的整修證明等等。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房,最好讓賣(mài)家出示一下房子上一年的支出賬單,從中你可以得到很多信息,如這個(gè)房子的能耗等。

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