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德國購房富豪和富翁有啥區(qū)別
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/5/31
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德國富豪和富翁有啥區(qū)別?他們住在哪里?如何投資?筆者當(dāng)然無法進(jìn)入這類富人們的生活圈子,僅僅出于職業(yè)的原因,為他們中的幾位提供過風(fēng)水服務(wù)。所舉的例子只能觀察到他們生活中的某些視角,絕對(duì)說明不了這個(gè)群體的典型生活方式。
德國富豪和富翁還是有些區(qū)別
德國富豪和富翁是有些不同的二個(gè)群體。簡單地說,這也是德國的億萬級(jí)富豪,和近八十萬個(gè)百萬富翁之間的區(qū)別。前者的財(cái)富大多通過大型家族企業(yè)長時(shí)間積累,甚至是經(jīng)過了幾代人的沉淀而成,并且以遺產(chǎn)和贈(zèng)與的方式延續(xù)而來。
他們大多經(jīng)營著代表“德國制造”的實(shí)業(yè)。如德國的世界強(qiáng)項(xiàng)- 汽車、機(jī)械、 醫(yī)藥和零售業(yè),很少通過網(wǎng)絡(luò)、房地產(chǎn)、金融市場(chǎng)操作或通過一個(gè)創(chuàng)意的實(shí)現(xiàn)就能進(jìn)入富豪項(xiàng)列。這類超級(jí)富豪們,大多不是“富二代”就是“富三代”,往往也是老牌家族企業(yè)的傳承人。
民眾對(duì)他們只聞其名,難見其面。很難去想像他們的生活方式和圈子內(nèi)的規(guī)則,這種低調(diào)也為其增添了一種神秘的氣息。
誰是近八十萬名德國的富翁們
德國近八十萬名左右的百萬富翁們,他們大多是那些受過良好教育的社會(huì)精英,如自主經(jīng)營 者、生意人、小型企業(yè)家、投資銀行家、跨國企業(yè)首腦、大公司大企業(yè)的董事、經(jīng)理之類的頭面人物,還有高級(jí)律師、醫(yī)生等等。
這類群體因?yàn)樯虡I(yè)之需,還是經(jīng)常需要拋頭露臉。我們經(jīng)?吹,媒體對(duì)德國富人的報(bào)道和調(diào)查報(bào)告,其實(shí)大多都是針對(duì)這個(gè)層次的富翁們。據(jù)德國一家機(jī)構(gòu)調(diào)研報(bào)告顯示,47%的富翁們的財(cái)富來自于自主經(jīng)營企業(yè),30%也來自于 繼承或贈(zèng)與,只不過其財(cái)富不如富豪們厚實(shí)。
年薪百萬以上的企業(yè)高管大多有家庭背景,如德國商業(yè)銀行的一位總經(jīng)理的爺爺曾是德國聯(lián)邦銀行的主席,他的父親是德意志銀行的董事。他自己的太太也來自銀行界,她的家庭成員和高盛集團(tuán)、聯(lián)合銀行、德意志銀行、信貸銀行,甚至和麥肯錫公司都有關(guān)系。
調(diào)查還顯示,一百家德國最大上市公司的頂級(jí)高管幾乎沒有例外,都來自于名門大家和有上層社會(huì)關(guān)系的群體。他們帶著身后的各種資源在德國各大公司之間跳糟。高薪的理由往往來自其家族的關(guān)系網(wǎng),而不一定是他本人的能力和教育程度,甚至43%從事自由職業(yè)的醫(yī)生和律師們,他們的客源都“繼承”于其從事同樣職業(yè)的父母。
富翁子女的“貴族式教育”
德國富豪們不十分在乎子女們一定要獲得博士、教授學(xué)位,卻十分重視子女的家庭價(jià)值觀教育;領(lǐng)導(dǎo)和執(zhí)行力的培養(yǎng);溝通和協(xié)調(diào)、解決問題、時(shí)間管理、企業(yè)管理能力的提升等等。
富豪們隱居城外和郊區(qū),富人們住在城內(nèi)富人區(qū)
富豪們大多不住在大城市的所謂富人區(qū),而是城郊小鎮(zhèn),在慕尼黑的周邊小鎮(zhèn)像Gräfelfing, Planegg, Gauting, Starnberg, Tutzing等等,
還有離阿爾卑斯風(fēng)景區(qū)的湖光山色之間的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)如schliersee, Tegernsee, 就可能是富豪們隱居之地。
那么以慕尼黑為例,在市內(nèi)也有像Solln, Neuhausen, Bogenhausen, Lehel,及Grünwald等幾大富人區(qū),當(dāng)然那里也有位數(shù)不多的富豪,但肯定以富翁為主。
如慕尼黑著名的 ‘英國公園’四周附近,用不了走幾步路就可以到老城中心,區(qū)域的老房子都是有些年頭的,非常的宏偉和古典。
住在這里的就是一些富翁們,這里也就是我們所說的‘富人區(qū)’。
可街道全部是開放的,只要你有錢,也可以去購買這里的房子或別墅!〔贿^并不是你想買就能買到的,也就是說不一定你有錢就有機(jī)會(huì)去當(dāng)富翁們的鄰居。
城市富人區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則
居住在大城市富人區(qū)的富翁們非常在意居住的人文環(huán)境,當(dāng)然高昂的房價(jià)本身就是隔離中下層民眾進(jìn)入本區(qū)的一層保護(hù)膜。
據(jù)我的一位在慕尼黑經(jīng)營高端房產(chǎn)的熟人透露,富人區(qū)內(nèi)要出售的別墅或高檔公寓,首先不會(huì)馬上交給一些房地產(chǎn)中介公司出租或出售。
而是往往有些潛規(guī)則,先由專門經(jīng)營富人區(qū)房產(chǎn)的一些公司,在富人圈內(nèi)里公布信息,讓富人們的內(nèi)部知道這個(gè)信息。
如購買一棟價(jià)格千萬歐元左右的別墅,對(duì)年收入百萬歐元的富翁來說,也不會(huì)造成他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),而且在慕尼黑投資房地產(chǎn)一直是個(gè)正確的選擇,所以有價(jià)值的富人區(qū)公寓和別墅先會(huì)進(jìn)入富翁們的視線。
他們也可以這樣來維護(hù)自己周圍鄰居的人文環(huán)境。
資本運(yùn)作 - 富豪們的投資法寶
富豪們擁有億元財(cái)富,所以投資方式也超越了只購物置業(yè)的范疇,往往注重于大手筆的資本運(yùn)作。
如房地產(chǎn)投資,他們會(huì)直接控股和購買與房地產(chǎn)有關(guān)的上市公司及基金。
有時(shí)也會(huì)以投資公司及財(cái)產(chǎn)管理公司的名義開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn),卻不以自己的名義出面經(jīng)營。
我的一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師朋友就告訴過我,他在慕尼黑購買了一個(gè)公寓內(nèi)的一套價(jià)格一百二十萬歐元的房子,該公寓共有七十多套房子,雖然以一家財(cái)產(chǎn)管理公司名義和他簽訂了購房合同,其實(shí)擁有者是住在離慕尼黑五十公里左右奧克斯堡市的一位富豪。
所有購房者永遠(yuǎn)想不到他們的賣主就是那位富豪。聽他說,富豪們投資實(shí)體房產(chǎn),一般成批購進(jìn),這樣易于管理并降低成本!
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