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德國房市兩極分化,慕尼黑等大城市幾乎沒有空房

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/2

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  德國大城市現(xiàn)在一房難求,空房率持續(xù)9年不斷下跌,慕尼黑空房率甚至已經(jīng)跌到了0,2%-幾乎沒有空房。這對于投資者們來說慕尼黑將是投資的重點,買房后就能出租獲得一筆收益,是每個投資者都想看到的。

  2015年年底,全德在市場上供出租的空房是62萬2千套,比上一年縮減1萬套,和2010年年底的數(shù)據(jù)相比,甚至減少了12萬5千套。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CBRE 和Empirica 最新研究,德國住房空置率只有3%。

  當(dāng)然,各地空房率有所不同,特別是經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的地區(qū),空房率非常低,如法蘭克福的空房率只有0,5%, 慕尼黑更低, 只有0,2%,也就是說,500套住房只有一套是空的。

  在經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū),市場之前累積的空房幾近消耗殆盡,急需建新房。而某些空房率比較高的地區(qū)則完全相反。如Pirmasens的空房率是 9,3%, 比2010年時的數(shù)據(jù)增加了1,4個百分點。報告同時指出,如果現(xiàn)在居住在臨時安置地難民以后也分散到普通房市找房的話,德國空置率比較高的地區(qū)還將有更高的空房率,目前這些地區(qū)大概空置30萬套,到2020年的空置房將翻倍。

  全德各州空房率情況,可以看到德國南部和西部空房很少,而東德的某些地區(qū),空房率非常高。所以這就涉及我們經(jīng)常說的一個話題,買房的第一要素還是Lage。大家買房,特別是投資房特別需要關(guān)注。德國各州2015年年底的空房率,如柏林1,2%, 漢堡1,5%等等。

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