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德國(guó)房地產(chǎn)交易稅及房地產(chǎn)稅分別是什么

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/5/2

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  去德國(guó)購(gòu)房的人越來越多,小編有位在德國(guó)的朋友購(gòu)房之前會(huì)遇到Grunderwerbsteuer,購(gòu)房之后會(huì)遇到Grundsteuer,分別也叫做房地產(chǎn)交易稅和房地產(chǎn)稅,它們分別是什么稅呢?下面具體來了解下。

  什么是Grunderwerbsteuer?

  Grunderwerbsteuer = 房地產(chǎn)交易稅

  根據(jù)德國(guó)《房地產(chǎn)交易稅法》(GrEStG),購(gòu)買德國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn),應(yīng)該由買方繳納一次性的房地產(chǎn)交易稅(Grunderwerbsteuer)。

  根據(jù)德國(guó)各州的規(guī)定,大概房地產(chǎn)交易價(jià)格的3,5%至6,5%之間。房地產(chǎn)交易稅上繳到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局,財(cái)政局收到房地產(chǎn)交易稅后將開出一份無可疑證明(Unbedenklichkeitsbescheinigung),憑此用于將房產(chǎn)登記列入土地登記簿(Grundbuch)。

  慕尼黑為例的房地產(chǎn)交易稅計(jì)算:

  Kaufpreis房地產(chǎn)交易值: 100.000歐元(根據(jù)購(gòu)房合同)

  Steuersatz慕尼黑為例的稅率 (3,5%) :0,035

  Grunderwerbsteuer一次性繳納的交易稅 (100.000歐元x 0,035) = 3500歐元

  什么是Grundsteuer?

  Grundsteuer = 房地產(chǎn)稅

  根據(jù)德國(guó)《房地產(chǎn)稅法》(GrStG), 應(yīng)該由土地房產(chǎn)所有人每年繳納房地產(chǎn)稅(Grundsteuer)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣亩惵识ā?/p>

  慕尼黑為例的房地產(chǎn)稅計(jì)算:

  Einheitswert土地及房屋的統(tǒng)一值: 100.000歐元 (根據(jù)財(cái)政局對(duì)于地價(jià)和房?jī)r(jià)的估值)

  Steuermesszahl固定地稅系數(shù) (3,5 ‰): 0,0035

  Hebesatz慕尼黑為例的杠桿率 (土地類型B為535,00%): 5,35

  Grundsteuer每年繳納的地稅 (100.000 歐元x 0,0035 x 5,35) = 1872,50 歐元

  以上就是房地產(chǎn)交易稅和房地產(chǎn)稅,因?yàn)槿A人到德國(guó)去投資購(gòu)房時(shí),總會(huì)遇到這兩種稅,了解這兩種稅是非常有必要的,上面給大家解答讓投資者們投資也心里有數(shù),不會(huì)再為這兩種稅煩惱了。

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