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2017德國(guó)房?jī)r(jià)和人口投資來(lái)看哪個(gè)城市受青睞

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/5/2

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  隨著世界全球化的發(fā)展以及國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的受限,人民幣貶值壓力等原因,越來(lái)越多人會(huì)把投資的目光從國(guó)內(nèi)慢慢走向世界,分散風(fēng)險(xiǎn),資產(chǎn)配置全球化。全球資產(chǎn)配置的下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域在哪里?

  德國(guó),一個(gè)不被太多人熟知的“熱門(mén)”。這個(gè)熱點(diǎn)國(guó)家里,哪些城市更受到青睞呢?我們分享一下德國(guó)的人口和近年的房?jī)r(jià)變化,看看了解一下德國(guó)的那些城市。

  人口

  據(jù)Bertelsmann-Stiftung 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),德國(guó)人口最多的城市柏林人口增長(zhǎng)預(yù)期不錯(cuò),預(yù)計(jì)超過(guò)10%的漲幅。而法蘭克福、慕尼黑人口增長(zhǎng)特別多,分別是14.2%和14.1%。人口的集聚刺激了住房的需求,人口增長(zhǎng)前景越好代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求越大,房產(chǎn)增值前景越高。(見(jiàn)下圖):

  房產(chǎn)市場(chǎng)

  德意志銀行Deutsche Bank統(tǒng)計(jì)了自2009年以來(lái),房?jī)r(jià)上漲幅度最大的5個(gè)德國(guó)城市,分別是:

  5

  Frankfurt

  法蘭克福

  法蘭克福房?jī)r(jià)在2009至2016年期間平均上漲了40%。

  法蘭克福是歐洲的金融中心,也是歐盟重要工商業(yè)和交通中心,擁有德國(guó)最大的航空、鐵路樞紐和超過(guò)324家銀行,這里經(jīng)營(yíng)著德國(guó)85%的股票交易,承辦著歐洲規(guī)模最大的各類(lèi)國(guó)際性展會(huì)。

  法蘭克福大學(xué)也是德國(guó)排名前列的國(guó)際頂尖高校,是德國(guó)最著名的研究獎(jiǎng)Leibniz-Award獲得者最多的大學(xué)。

  脫歐事件,法蘭克福獲益最大, 歐盟金融業(yè)1.5-2%的就業(yè)機(jī)會(huì)將轉(zhuǎn)至于此。隨著法蘭克福的金融地位升高,2017年法蘭克福的房?jī)r(jià)還將迎來(lái)新高。

  4

  Düsseldorf

  杜塞爾多夫

  杜塞爾多夫房?jī)r(jià)在2009至2016年期間平均上漲了60%。

  杜塞爾多夫被譽(yù)為“歐洲最大的村莊”,美麗的旅游城市,位于萊茵河畔,適宜居住。同時(shí)是德國(guó)文化藝術(shù)名城,這里的話劇院、歌劇場(chǎng)等在德國(guó)負(fù)有盛名。

  由于近年杜塞爾多夫的新房建筑項(xiàng)目減少,住房的空置率有所增加,德意志銀行預(yù)測(cè),杜塞爾多夫的房?jī)r(jià)在2017年將基本保持穩(wěn)定水平,不會(huì)過(guò)大漲幅。

  3

  Hamburg

  漢堡

  漢堡房?jī)r(jià)在2009至2016年期間平均上漲了70%。

  漢堡是德國(guó)第二金融中心,也是歐洲最富裕的城市之一。因?yàn)闈h堡地理位置的優(yōu)越性, 世界各地遠(yuǎn)航至德國(guó)的輪船,都會(huì)停泊在漢堡,是最重要的海港和外貿(mào)中心,被譽(yù)為“德國(guó)通往世界的大門(mén)”。

  漢堡具有多間世界聞名的學(xué)府,例如漢堡大學(xué)(Universität Hamburg),是德國(guó)最大的大學(xué)之一,擁有超過(guò)4萬(wàn)名學(xué)生,其中約有3500名留學(xué)生。各個(gè)高校周?chē)姆吭?學(xué)區(qū)房)緊缺,房?jī)r(jià)都有很不錯(cuò)的增長(zhǎng)。

  2

  Berlin

  柏林

  柏林房?jī)r(jià)在2009至2016年期間平均上漲了75%。

  柏林是德國(guó)的首都,同時(shí)是德國(guó)最大的城市。柏林的GDP增速在2005-2015年穩(wěn)居全德之首,是德國(guó)人口眾多的城市,預(yù)計(jì)至2017年將突破400萬(wàn),人口呈現(xiàn)凈流入,住房供需緊張,平均轉(zhuǎn)售時(shí)間只需要15天。

  據(jù)德意志銀行預(yù)計(jì),越來(lái)越多人會(huì)向德國(guó)的首都集聚,住房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能及時(shí)趕上人口增加速度,柏林房市的漲幅2017年仍然可觀。

  1

  München

  慕尼黑

  慕尼黑房?jī)r(jià)在2009至2016年期間平均上漲了超過(guò)兩倍!

  慕尼黑被稱(chēng)為歐洲最有魅力的城市之一,經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健,良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境令其他許多地區(qū)望塵莫及。慕尼黑當(dāng)?shù)氐钠【乒?jié)是全球最盛大、最受歡迎的節(jié)日之一,這也使得慕尼黑成為值得一去的旅游勝地。

  慕尼黑是私人投資者和家庭辦公的首選,平均投資交易額高達(dá)26億歐元,是德國(guó)房地產(chǎn)投資的首選地點(diǎn)之一。慕尼黑的最大特點(diǎn)是社會(huì)秩序相當(dāng)穩(wěn)定,素有“安全之城”的美名。從房地產(chǎn)價(jià)格角度來(lái)講,慕尼黑是德國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方。然而這一市場(chǎng)住房空置率還是趨近于零。,依然吸引眾多海外投資者的關(guān)注。其中,海外投資占總投資額的平均比重為37%。

  可預(yù)見(jiàn)2017年,慕尼黑房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲了。

  總體而言,德國(guó)的房?jī)r(jià)主要的城市,例如慕尼黑、柏林、漢堡、法蘭克福等城市房屋增長(zhǎng)穩(wěn)定,人口增長(zhǎng)預(yù)期較為不錯(cuò),適合作為穩(wěn)健的海外投資。

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