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2017德國房價和人口投資來看哪個城市受青睞
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/2
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隨著世界全球化的發(fā)展以及國內(nèi)投資環(huán)境的受限,人民幣貶值壓力等原因,越來越多人會把投資的目光從國內(nèi)慢慢走向世界,分散風(fēng)險,資產(chǎn)配置全球化。全球資產(chǎn)配置的下一個熱點區(qū)域在哪里?
德國,一個不被太多人熟知的“熱門”。這個熱點國家里,哪些城市更受到青睞呢?我們分享一下德國的人口和近年的房價變化,看看了解一下德國的那些城市。
人口
據(jù)Bertelsmann-Stiftung 數(shù)據(jù)統(tǒng)計,德國人口最多的城市柏林人口增長預(yù)期不錯,預(yù)計超過10%的漲幅。而法蘭克福、慕尼黑人口增長特別多,分別是14.2%和14.1%。人口的集聚刺激了住房的需求,人口增長前景越好代表了房地產(chǎn)市場的需求越大,房產(chǎn)增值前景越高。(見下圖):
房產(chǎn)市場
德意志銀行Deutsche Bank統(tǒng)計了自2009年以來,房價上漲幅度最大的5個德國城市,分別是:
5
Frankfurt
法蘭克福
法蘭克福房價在2009至2016年期間平均上漲了40%。
法蘭克福是歐洲的金融中心,也是歐盟重要工商業(yè)和交通中心,擁有德國最大的航空、鐵路樞紐和超過324家銀行,這里經(jīng)營著德國85%的股票交易,承辦著歐洲規(guī)模最大的各類國際性展會。
法蘭克福大學(xué)也是德國排名前列的國際頂尖高校,是德國最著名的研究獎Leibniz-Award獲得者最多的大學(xué)。
脫歐事件,法蘭克福獲益最大, 歐盟金融業(yè)1.5-2%的就業(yè)機會將轉(zhuǎn)至于此。隨著法蘭克福的金融地位升高,2017年法蘭克福的房價還將迎來新高。
4
Düsseldorf
杜塞爾多夫
杜塞爾多夫房價在2009至2016年期間平均上漲了60%。
杜塞爾多夫被譽為“歐洲最大的村莊”,美麗的旅游城市,位于萊茵河畔,適宜居住。同時是德國文化藝術(shù)名城,這里的話劇院、歌劇場等在德國負有盛名。
由于近年杜塞爾多夫的新房建筑項目減少,住房的空置率有所增加,德意志銀行預(yù)測,杜塞爾多夫的房價在2017年將基本保持穩(wěn)定水平,不會過大漲幅。
3
Hamburg
漢堡
漢堡房價在2009至2016年期間平均上漲了70%。
漢堡是德國第二金融中心,也是歐洲最富裕的城市之一。因為漢堡地理位置的優(yōu)越性, 世界各地遠航至德國的輪船,都會停泊在漢堡,是最重要的海港和外貿(mào)中心,被譽為“德國通往世界的大門”。
漢堡具有多間世界聞名的學(xué)府,例如漢堡大學(xué)(Universität Hamburg),是德國最大的大學(xué)之一,擁有超過4萬名學(xué)生,其中約有3500名留學(xué)生。各個高校周圍的房源(學(xué)區(qū)房)緊缺,房價都有很不錯的增長。
2
Berlin
柏林
柏林房價在2009至2016年期間平均上漲了75%。
柏林是德國的首都,同時是德國最大的城市。柏林的GDP增速在2005-2015年穩(wěn)居全德之首,是德國人口眾多的城市,預(yù)計至2017年將突破400萬,人口呈現(xiàn)凈流入,住房供需緊張,平均轉(zhuǎn)售時間只需要15天。
據(jù)德意志銀行預(yù)計,越來越多人會向德國的首都集聚,住房的供應(yīng)遠遠不能及時趕上人口增加速度,柏林房市的漲幅2017年仍然可觀。
1
München
慕尼黑
慕尼黑房價在2009至2016年期間平均上漲了超過兩倍!
慕尼黑被稱為歐洲最有魅力的城市之一,經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健,良好的經(jīng)濟環(huán)境令其他許多地區(qū)望塵莫及。慕尼黑當(dāng)?shù)氐钠【乒?jié)是全球最盛大、最受歡迎的節(jié)日之一,這也使得慕尼黑成為值得一去的旅游勝地。
慕尼黑是私人投資者和家庭辦公的首選,平均投資交易額高達26億歐元,是德國房地產(chǎn)投資的首選地點之一。慕尼黑的最大特點是社會秩序相當(dāng)穩(wěn)定,素有“安全之城”的美名。從房地產(chǎn)價格角度來講,慕尼黑是德國房價最貴的地方。然而這一市場住房空置率還是趨近于零。,依然吸引眾多海外投資者的關(guān)注。其中,海外投資占總投資額的平均比重為37%。
可預(yù)見2017年,慕尼黑房價還是會繼續(xù)上漲了。
總體而言,德國的房價主要的城市,例如慕尼黑、柏林、漢堡、法蘭克福等城市房屋增長穩(wěn)定,人口增長預(yù)期較為不錯,適合作為穩(wěn)健的海外投資。
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